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Zimmer: 7,5, Wohnfläche / Quadratmeter: 129m²
# Objektbeschreibung
Vogelgezwitscher anstatt Straßenlärm? Ruhig und ideal gelegen, wartet diese Doppelhaushälfte in Munzingen, einem Ortsteil von Freiburg im Breisgau, auf Sie!
Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 129 qm, welche Platz für die ganze Familie bietet. Im Erdgeschoss befinden sich ein Windfang, ein Flur, ein WC, ein Wohn- und Esszimmer, sowie eine Küche. Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiterer großer Raum mit diversen Nutzungsmöglichkeiten.
Außerdem ist das Haus voll unterkellert und bietet im Untergeschoss ein weiteres Schlafzimmer, ein Zimmer mit Anschlüssen für eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche, einen großen Abstellraum, sowie einen Hauswirtschaftsraum.
Die Immobilie überzeugt vor allem durch die ruhige Lage und die großen, lichtdurchfluteten Räume. Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde bereits teilweise modernisiert. Unter anderem wurde das Dach isoliert und es wurde neue Dachfenster verbaut, das Badezimmer im UG und OG wurde saniert, die Böden im OG und DG sind erneuert und die Außenanlagen wurden in den letzten paar Jahren komplett neu angelegt. Noch dieses Jahr wird eine neue Gasheizung eingebaut, welche im Kaufpreis enthalten ist und Ihnen energetische Sanierungen erspart.
Der gepflegte Außenbereich mit Süd-Ausrichtung und zwei Terrassenebenen lädt zum Verweilen ein und bietet Platz für die Verwirklichung Ihrer Gartenträume. Ausblick auf den Schwarzwald inklusive!
Zwei geräumige Garagen, welche zusätzlich gekauft werden können, runden das Angebot ab.
Habe ich Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
Energieausweis:
Energiekennwert: 81 kWh (m²a), Klasse: C, Gebäudeart: Haus, Baujahr Wärmeerzeuger: 1997, Ausweistyp: Verbrauchsausweis, wesentlicher Energieträger: Gas.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: auf Anfrage
Käuferprovision: 2.38% inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 278 m²
# Lagebeschreibung
Munzingen ist ein ländlich geprägtes Dorf und seit dem 1. Juli 1973 ein Stadtteil von Freiburg im Breisgau mit eigener Ortsverwaltung. Wie die anderen Freiburger Tunibergdörfer Waltershofen, Opfingen und Tiengen liegt es am östlichen Rande des Tunibergs und ist die südlichste dieser Ortschaften.
Zwei Buslinien der Freiburger Verkehrs AG verbinden die Ortschaft mit dem Stadtgebiet von Freiburg. Außerdem verkehrt die Regionalbuslinie FreiburgHartheim durch den Ort. Die nahegelegene Autobahn A 5 wird erreicht über die Anschlussstellen Freiburg-Süd (Richtung Tiengen) oder Bad Krozingen (Richtung Hausen an der Möhlin).
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 81 kWh / ( m².a )
kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
Anbieter-Objekt-ID: 6189568