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Zimmer: 4, Wohnfläche / Quadratmeter: 204m²
# Objektbeschreibung
Diese 3-Zimmer-Galeriewohnung begeistert durch Lichtfülle, Großzügigkeit und die noble Bestlage nur wenige Schritte vom Nymphenburger Schlosskanal entfernt. Das zeitlos-elegante Objekt befindet sich im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) einer sehr gepflegten Stadtvilla aus dem Baujahr 2005 mit nur sechs Wohneinheiten.
Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 204 m² und umfasst einen repräsentativen Wohn-/Essbereich mit anschließender Küche und einem atemberaubenden Luftraum von mehr als fünf Metern Höhe, einen bildschönen Masterbereich mit Schlafzimmer, Ankleide und Bad en suite, ein zweites Schlafzimmer mit eigenem Duschbad, ein Gäste-WC und zwei Abstellräume. Eine weitläufige, luftige Galerie lässt sich vielseitig nutzen, beispielsweise als Homeoffice. Ein Highlight ist die sonnige Süd-West-Dachterrasse mit herrlichem Blick ins Grüne. Eine moderne Einbauküche mit Kochinsel, ein offener Kamin, weiße Maßeinbauten, Deckenstrahler, Eichen-Stabparkett mit Fußbodenheizung und Naturstein-Baddesign schaffen ein hochklassiges Wohnumfeld.
Hinzu kommt ein ebenso hochwertig wie die Wohnung gestalteter Hobbyraum mit Duschbad und Ankleide/Abstellraum im Untergeschoss. Zwei nebeneinanderliegende Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage machen dieses Objekt in äußerst begehrter Nymphenburger Lage perfekt. Die Anbindung an den ÖPNV ist ausgezeichnet.
# Ausstattung
- Eichen-Stabparkett in der gesamten Wohnung (ausgenommen die Bäder, das WC und der Kochbereich, hier heller Naturstein)
- Fußbodenheizung im gesamten Objekt, individuelle Temperierung durch Raumthermostate
- Offener Kamin mit Holzlege im Wohnbereich
- Schreiner-Einbauküche mit lichtgrauen Fronten, Granit-Arbeitsflächen und Kochinsel, ausgestattet mit breitem Cerankochfeld, Dunstabzug, Backofen, Dampfgarer, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination (Siemens und Miele), Edelstahlspüle, viel Stauraum, Spots und Arbeitsflächenbeleuchtung
- Helles Masterbad en suite, gestaltet mit hellen Naturstein-Bodenfliesen und cremefarbenem Glasmosaik, ausgestattet mit ovaler Wanne, Dusche einschl. Rainshower, Doppelwaschtisch samt Unterschrank und beleuchtetem Spiegel, Bidet, WC-Nische, Handtuchwärmer und Deckenspots
- Helles Duschbad en suite, analog zum Hauptbad gestaltet, ausgestattet mit Glas-Eckdusche, Waschbecken (Duravit), Spiegel, Handtuchwärmer, WC (Duravit) und Deckenspots
- Gäste-WC mit Oberlicht, analog zum Hauptbad gestaltet, ausgestattet mit Handwaschbecken und WC (beides Duravit), Dornbracht-Armatur, großem Über-Eck-Spiegel und Deckenspots
- Hochwertige Schreinereinbauten: komplette Masterankleide, Garderobenschrank, Bücherregal im Wohnbereich, einfache Küchenzeile im Abstellraum, Einbauschrank im Abstellraum (Untergeschoss)
- Dimmbare Deckenbeleuchtungen in nahezu allen Räumen
- Raumhohe Innentüren mit weißem Finish
- Elektrische Metall-Raffstores
- Netzwerkverkabelung
- Gegensprechanlage
- Dachterrasse: elektrische Markise, Natursteinbelag, Licht, Steckdose, Wasseranschluss
- Hobbyraum: Natursteinbelag mit Fußbodenheizung, nahezu bodentiefes Fenster mit Lichtschacht, Duschbad mit Fenster, Netzwerkverkabelung, Abstell-/Ankleideraum mit Einbauschrank, Deckenspots
- Zwei Tiefgaragen-Einzelstellplätze, Nr. 11 und 12, nebeneinanderliegend, mit gemeinsamer Steckdose, ca. L 5,00 m x B 5,10 m (gesamt) x H 2,20 m
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 80.000,00 €
Käuferprovision: 2,38 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Nutzfläche: ca. 234 m²
# Lagebeschreibung
Nymphenburg zählt zu den Spitzenwohnlagen Münchens. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss schafft ein einmaliges Lebensgefühl. Stadtnah und dennoch ruhig, besticht diese noble Wohngegend durch die historische Villenbebauung, parkähnliche Gärten und beeindruckende Alleestraßen.
Das angebotene Objekt liegt in der Prinzenstraße, einer der begehrtesten Wohnstraßen und besten Adressen der Stadt, nur wenige Schritte vom Nymphenburger Schlosskanal und den Auffahrtsalleen entfernt. Spazierengehen und Joggen, Eisstockschießen und Schlittschuhlaufen: Zu allen Jahreszeiten kann man die Vorzüge und den einzigartigen Charme dieser Traumlage genießen.
Die Infrastruktur ist ideal. Zu Fuß oder per Rad bequem erreichbar, befinden sich am Rotkreuzplatz und der Nymphenburger Straße zahlreiche Geschäfte des täglichen und gehobenen Bedarfs, Post, Banken, Cafés und ausgezeichnete Restaurants. Der nahe ESV bietet zahlreiche attraktive Sportarten wie Tennis und Hockey. Private und städtische Kitas (auch bilinguale Einrichtungen), Grund- und weiterführende Schulen (darunter die renommierten Nymphenburger Privatschulen) stehen zur Auswahl. Die U-Bahnstation „Rotkreuzplatz“ ist nur wenige Geh- bzw. Radminuten entfernt; an der Nymphenburger Straße verkehrt die Tram.
# Sonstiges
Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieverbrauch: 89,2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 23.09.2029
Anbieter-Objekt-ID: ETW 3325