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Zimmer: 28, Wohnfläche / Quadratmeter: 596,50m²
# Objektbeschreibung
Das Angebot besteht aus 3 Mehrfamilienhäusern mit insgesamt ca. 597 m² Wohnfläche auf einem Grundstück von 493 m², alles unterkellert.
Außerdem gibt es bei einem der Häuser noch zusätzlich 120 m² Gewerbefläche, als Laden vermietet.
Die Gebäude verfügen über 11 Wohneinheiten sowie 1 Gewerbeeinheit.
4 Parkplätze komplettieren das Angebot.
Beheizt werden die Objekte mit Gas.
Das Objekt wurde immer liebevoll betrieben und ist voll vermietet.
Durch die gezielte Vermietung – überwiegend an Studierende, die oft über einen längeren Zeitraum wohnhaft sind, entsteht eine kontinuierliche und zuverlässige Einnahmequelle.
Der aktuelle jährlicher Mietzins beträgt 67632,00 € pro Jahr.
Ein Appartement wurde bislang eigen genutzt, das Appartement erhöht dann den jährlichen Mietzins auf 70.632,00 € Miete pro Jahr.
# Ausstattung
Haus 1
•Historisches Gebäude aus dem Baujahr 1868, vollmodernisiert 1987, vollunterkellert
•4 Wohneinheiten: 89m², 89m², 77m², 30m²
•4 geflieste Badezimmer, 4 Einbauküchen
•Das Dach wurde 1970 erneuert – gedeckt mit Ziegeln
•Gasthermen wurden 1998, 2018 und 2021 erneuert
•Fenster doppelt verglaste Isolierfenster
•verklinkerte Fassade
•Fußböden Holz, Fliesen, im Dachgeschoss Textil
Haus 2
•Baujahr 1880, Umbau 1997 auf modernen Standard
•5 x 1 Zimmer Appartement
•Zusätzlich ein Abstellraum mit 26 m², zugehörig zur Gewerbeeinheit
•Dieser Abstellraum könnte als weiteres Appartement verändert werden
•4 Duschbäder
•doppelt verglaste Isolierfenster
•5 Single Küchen
Haus 3 Wohn.- und Geschäftshaus
•Baujahr 1660 / umfassend saniert
•1 Gewerbeeinheit / Einkaufsstraße und 2 Wohneinheiten
•Möglichkeit Ausbau Dachraum – Schaffung einer oder zweier weiteren Wohneinheit
Sanierungen 1995
•Ladengeschäft sehr modern mit Teeküche
•Laden wurde umfassend modernisiert / Haustür und Schaufenster aus Holz erneuert
•Fassade aufgearbeitet / Denkmalschutz
•Heizung inklusive Verrohrung erneuert
•Fußböden im EG – Stein und Marmor
Sanierungen 2016
•komplette Fassade ausgebessert und komplett gestrichen
•Dach komplett neu, Verlattung, Dämmung und gedeckt mit Ziegeln
•Im Frontbereich Denkmalfassade - Fenster erneuert / doppelt verglaste Isolier- Holzfenster
•Etagenheizung Gastherme Gewerbe 2016
•restliche Fassade doppelt gedämmt nach Energieeinsparverordnung
•Gastherme erneuert 1. OG 1998, Dachgeschoss 2002
Fazit:
Interessantes Anlageobjekt - Besonders interessant ist, dass im Vergleich zu anderen vermieteten Apartments in der Umgebung erhebliches Potenzial für eine Steigerung der Mieteinnahmen vorhanden ist. Außerdem könnte hier noch zusätzliche Wohnfläche entstehen.
# Weitere Angaben
Qualität der Ausstattung: Standard
Kaufpreis pro m²: 2.095,97 €
Käuferprovision: 7,14 % inkl. Mehrwertsteuer, fällig nach Beurkundung
Grundstücksfläche: ca. 493 m²
Vermietbare Fläche: ca. 717 m²
Nutzfläche: ca. 190 m²
# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Detmold, einer attraktiven Stadt in Nordrhein-Westfalen.
Detmold ist über die Bundesstraßen 238 und 239 sowie über Landstraßen an das weiter entfernte Bundesautobahnnetz (A 2, Dortmund - Hannover und A 33, Bielefeld - Paderborn) angeschlossen.
Als größte Stadt im Kreis Lippe vereint sie Natur, gute Infrastruktur und diverse Freizeitmöglichkeiten.
Für die besonders gelungene Sanierung der Altstadt wurde 1979 eine Goldmedaille an die ehemalige Residenzstadt verliehen.
Sehenswert ist allemal die historische Innenstadt mit dem Schloss Detmold und dem Residenzschloss als größte Reisebühne Europas.
Parks, Wälder und Seen laden zu erholsamen Spaziergängen und Aktivitäten im Freien ein.
Auch zum Thema Kultur hat Detmold viel zu bieten – Beispiele, um nur einige zu nennen sind das Freilichtmuseum, die Stadthalle, das Sommertheater oder auch das Palais mit Palaisgarten.
Dieses Immobilienangebot liegt im Zentrum von Detmold direkt an der Fußgängerzone, also im historischen Stadtkern mit zahlreichen Fachgeschäften und vielen kleinen Boutiquen, Restaurants und Cafés.
Ärzte, Banken, Kindergärten und Schulen finden Sie direkt vor der Haustür.
Alles in allem bietet diese Immobilie eine erstklassige Lage mit einer perfekten Kombination aus begehrter Wohngegend und einer guten Anbindung an die umliegenden Einrichtungen und Natur.
Südlich vom Altstadtkern liegt in dem wunderschönen denkmalgeschützten Palaisgarten die Hochschule für Musik. Studierende aus aller Welt haben sich hier schon auf eine erfolgreiche Karriere vorbereitet, wobei auch viele Bewohner dieser Immobilie hier Ihr Studium absolvieren.
Jeden Dienstag, Donnerstag und Samstag verbreitet der bunte und beliebte Wochenmarkt ein fast südländisch anmutendes Flair.
# Sonstiges
Das Objekt wird exklusiv über uns im Alleinauftrag direkt vom Eigentümer angeboten. Die Vermittlungsprovision beträgt 7,14 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Alle weiteren Kosten des Kauf wie die Grunderwerbssteuer (6,5%), Notar- und Gerichtskosten (etwa 2%) sind ebenfalls vom Käufer zu bezahlen.
Alle Angaben sind sorgfältig recherchiert und basieren auf Angaben des Verkäufers, Irrtümer vorbehalten.
Erste Kontaktaufnahme bitte per E-Mail mit Ihren kompletten Kontaktdaten / Telefonnummer und bitte geben Sie Ihr Zeitfenster der besten Erreichbarkeit an - Vielen Dank.
Gern erhalten Sie vorab einen virtuellen 360 Grad Rundgang.
Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung danach möglich. Das Objekt kann sofort übernommen werden.
# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: WI 47649