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Wohnen und Arbeiten, großes Wohnhaus, Büro, Werkstatt
Standort: Nordrhein-Westfalen, Sonsbeck
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Zimmer: 7, Wohnfläche / Quadratmeter: 290
Wohnen und Arbeiten in ruhiger Lage an der Sonsbecker Schweiz

Grundstück:
Ort: Sonsbeck, Nordrhein-Westfahlen, Außenbereich
Grundstück Gesamtfläche: ca. 2200 m²,
Gebäude:
Wohnhaus
Wohnfläche gesamt: ca. 202m², ausbaubar auf 250 m²
Erdgeschoß: 108 m²,
Obergeschoß: 94 m²

Pavillon, Büro ca. 91m² anliegend an Wohnhaus, versch. Nutzungen denkbar anliegendes Gewerbe gesamt: ca. 409m²
Erdgeschoß: ca. 249m²
Dachgeschoß: ca. 160m² (nicht ausgebaut, kann nach Bedarf ausgebaut werden)
Lagerhalle: ca. 245m²
Garagen: ca. 35m²
Unterstand: ca. 150m²
Lage:
- Außenbereich der Ortschaft Sonsbeck, Nordrhein-Westfahlen
- Anbindung Autobahn A57: 3,5 km
- Entfernung Ortskern: 3km
- Entfernung Xanten: 10km
Beschreibung:
Das Objekt ist eine ehemalige Zimmerei/Schreinerei mit Wohnhaus, Werkstätten, Büropavillon, Lagerräumen und Garagen sowie kleinem Garten. Es liegt im Außenbereich Sonsbeck in ruhiger, ländlicher Lage, ein paar Gehminuten vom Waldgebiet der Sonsbecker Schweiz entfernt.
Ausstattung:
Wohnhaus
Das Wohnhaus ist im Erdgeschoß – großes Wohnzimmer mit Kaminanschluß, zwei Ebenen und Eichenparkett. Wände teilweise Marmor-Verkleidung sowie anschließender Küche – mit vielen Extras wie Heizung Verblendung, Marmorfensterbänken oder Kassettenfenstern ausgestattet. Eine Toilette befindet sich ebenfalls hier. Die weiteren Räume sind mit Fliesen ausgestattet.
Im Obergeschoß sorgt das hochwertige Glanzlaminat für klassische Atmosphäre. Das große Bad mit separater Dusche und großer Wanne, zwei Waschbecken, wandhängendem WC, Urinal und Bidet wird zur Zeit renoviert. Ein zweites Gäste Bad sowie eine separate Ankleidekammer für das großzügige Schlafzimmer runden die Ausstattung im Obergeschoß ab. Das Dachgeschoß des Wohnhauses ist ausbaubar mit ca. 60m².
Gewerbe
Der Gewerberaum ist ein an das Wohnhaus angeschlossen großer, heller Raum mit einigen Anbauten und Abteilungen. Der Fußboden ist gestrichener, glatter Betonestrich, die Decke ist Beton, Deckenhöhe ist 2,8m.
Das Dachgeschoß ist momentan noch un-ausgebaut, die Fläche ist durchgehend und eignet sich sehr gut als Loftwohnung oder Lagerraum.
Pavillon
Der eingeschossige Büropavillon ist direkt mit dem Wohnhaus verbunden, vollständig ausgestattet, inkl. Telefon- und Außenkameraanlage und besitzt einen eigenen, repräsentativen Eingang. Die Außenwände sind aus unbehandeltem Lärchenholz. Zu dem Pavillon gehört eine Kaffeeküche und eine Toilette. Der Pavillon kann als Wohnraum, Büro oder Atelier genutzt werden.
Lagerhalle
Dieser Gebäudeteil ist momentan noch eine halboffene Lagerhalle mit großem Rolltor zur Straße. Direkter Anschluss und Durchgang zum Gewerbeteil. Flachdach und Betonboden, Stromversorgung und Beleuchtung liegen an.
Unterstand schwere Holzkonstruktion 3-seitig geschlossen, zum Innenhof offen, mit Schotterboden, Stromversorgung und Beleuchtung liegen an.
Grundstück
Das Grundstück hat alten Baumbestand – teilweise Obstbäume – , sonst Rasenflächen und gepflasterte Höfe. Der kleine, aber hübsch gelegene Garten mit Bambus und Teichanlage liegt im hinteren Teil des Grundstückes.
Heizungsanlage: Blockheizkraftwerk mit Gasmotor, bivalent Ölheizkessel.
Abwasser über biologische Kläranlage, spart Abwasserkosten
Bäder- und Toiletten werden zur Zeit renoviert
Energieausweis nach Abschluss der momentan laufenden Renovierungs- und Isolierarbeiten vorliegend.





Erstellungsdatum: 06.12.2018, Besuche: 13


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