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#1 Exklusives Haus mit herrlichem Garten und Kamin in Toplage
Standort: Nordrhein-Westfalen, Hamm
Preis / Lohn: 364.000,00 €
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Zimmer: 5, Wohnfläche / Quadratmeter: 175
Zur Besichtigung oder bei Fragen zur Immobilie nehmen Sie bestenfalls per Whatsapp Verbindung zu mir auf. Die ersten Besichtigungen erfolgen am Freitag und Samstag den 14. und 15. Februar 2019.
Eine eine einmalige Gelegenheit! Noch erfolgt der Verkauf privat!
Das angebotene Haus liegt im Stadtteil Hamm Berge, in einer sehr begehrten Wohnlage. In der Umgebung finden sie nur ansprechende Immobilien, Familienhäuser sowie qualitative Mehrfamilienhäuser mit wenig Parteien. Die Straße ist verkehrsberuhigt und grenzt an die umliegenden Felder, die zum spazieren einladen.
Das Haus befindet sich in äußerst gepflegtem Zustand, eine zeitnahe Übergabe und Einzug wäre denkbar.
Das 1998 erbaute Doppelhaus wurde von seinem Bauherren, einem Diplom-Ingenieur, in höchster Qualität und Bauweise bestellt und gebaut. Die Grundstücksfläche von 633qm hat eine perfekte Südwestlage für durchgehend Sonne im herrlichen Garten und lange Abenden auf der Terrasse.
Das Haus kann ab sofort besichtigt werden, eine Übergabe kann nach Vereinbarung zeitnah erfolgen.
Ausstattung und Merkmale:
69qm Erdgeschoss: Küche / 33qm Wohn-Esszimmer (Zimmer 1) / WC / Kellerabgang / Geschossaufgang:
-angenehme Deckenhöhe
-hochwertige Einbauküche mit eigenem Eingang
-Panoramafenster und Türen zur Terrasse/ Garten
-durchgängig hell gefliest
-Kunstoff-Isolierfenster mit programmierbaren elektrischen Rolläden
-rundgemauerte Tür- und Fensterstürze
-Rundbogen zum Wohnzimmer
-Küche mit 2 Türen, zum Flur und zum Esszimmer
-besonders geschwungener Treppenaufgang
-gemauerter Kamin
62qm 1. Geschoss: Vollbad / Elternschlafzimmer (Zimmer 2) / Zimmer 3 / Zimmer 4 / Treppenauf- und abgang / Balkon / Flur
-gefliestes Vollbad
-Elternschlafzimmer mit Panoramafenster und Balkon zum südlichen Garten
-Kunstoff-Isolierfenster mit teils programmierbaren elektrischen Rolläden
-Laminat und Teppich
~55qm Dachgeschoss: Treppenaufgang / Schlafzimmer (Zimmer 5) / WC / Flur
-ausgebautes Dachgeschoss mit Panoramafenster an Giebelseite
-Dach/Veluxfenster zum Garten
-eigenes WC
-Laminat
~68qm Keller: Partyraum mit Außenfenster / Bad/WC / Heizung / Lager / Flur
-Deckenhöhe Keller 2,45cm
-vollausgebauter und teils gefliester oder Laminat Keller mit Bad/WC
-sehr großer hochwertiger Partykeller
-Lagerraum / Weinkeller
-Heizungsraum
-Duschbad mit Pissoir
-Abstellraum
Auffahrt / Garage und Garten:
-große Terrasse mit elektrischer Markise
-der Garten grenzt im Süden an ein Maisfeld und ist daher nicht einsehbar
-hochwertiges Betonpflaster zur Garage und Wende-auffahrt / Rondell
-vom Gärtner betreuter Garten mit hochwertigen Gewächsen
-großes Gartenhaus
-ca. 20qm Garage mit elektrischem Tor und Fernbedienung
Es stehen beide Seiten des Hauses, mit je eigenem Grundbuch, zum Verkauf. Beide haben den gleichen Bauherren. Theoretisch können die Häuser, wie auch vorher von den Eigentümern, als Mehrgenerationshaus genutzt werden. Die Umbauten für solch eine Nutzung wären sehr gering. Die Zimmeranzahl läge dann bei 11 Zimmern, es ergäbe sich eine Wohnfläche 380qm plus Nutzflächen von ca. 210qm , ~95qm Ausbaureserve im Dachgeschoss des größeren Hauses und eine Grundstücksfläche von 1440qm. Der zu verhandelnde Kaufpreis für diese Möglichkeit läge bei 825.000€.
Zur Besichtigung oder bei Fragen zur Immobilie nehmen Sie bestenfalls per Whatsapp Verbindung zu mir auf. Die ersten Besichtigungen erfolgen am Freitag und Samstag den 14. und 15. Februar 2019.





Erstellungsdatum: 11.02.2019, Besuche: 7


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