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Zimmer: 4, Wohnfläche / Quadratmeter: 115m²
# Objektbeschreibung
Ca. 1965 erbaut und im Innenbereich 2018 umfangreich saniert, so präsentiert sich dieses schöne Reihenmittelhaus, welches sich auf neue Bewohner freut. Das real geteilte Grundstück umfasst ca. 199 m² Fläche.
Das Haus ist unterkellert und bietet somit viel Stauraum.
Die Beheizung erfolgt über eine moderne Wärmepumpe, die 2021 in Betrieb gegangen ist.
Ein privater Außenstellplatz gehört zum Angebot.
# Ausstattung
Was Sie erwartet: Klassischer Schnitt mit ca. 115 m² Wohnfläche und 4 hellen Zimmern. Über einen Windfang betritt man dieses schöne Reihenmittelhaus, dessen Innenausstattung erst 2018 erneuert wurde. Die Küche grenzt direkt an den Essbereich, der Platz für eine große Tischgruppe für die ganze Familie bietet und über ein Fenster wunderbar belichtet wird. Eine Garderobennische und ein praktisches Gäste-WC befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss.
Die Küche ist mit einer stilvollen Einbauküche im zeitlosen Design mit weißen Hochglanzfronten und dunkler Arbeitsplatte ausgestattet und lädt zum komfortablen Kochen ein. Sie verfügt über einen Herd, einen körperhohen Backofen, eine Mikrowelle, eine Spüle, eine Kühl-/ Gefrierkombination und eine Geschirrspülmaschine. Durch den großen Durchbruch entsteht ein erweitertes Raumgefühl und lädt zu geselligen Abendessen ein.
Der Wohnbereich bietet Platz für eine gemütliche Sofaecke für die ganze Familie. Hier lässt sich gemeinsame Qualitytime genießen. Über die großen, bodentiefen Fenster-Elemente gelangt viel Tageslicht in den Wohnbereich. Außerdem bietet dieser Raum einen Zugang auf Ihre sonnige Terrasse und einen wunderbaren Blick in Ihren neuen pflegeleichten Garten.
Der Wohnbereich ist mit Stäbchenparkett ausgelegt und der Essbereich und die Küche sind hell und modern gefliest.
Mittig des Wohn-/ Essbereiches führt eine geschwungene und aufbereitete Holztreppe in das Obergeschoss ohne Schrägen. Hier befinden sich, von einem Flur ausgehend, zwei großzügige, gut geschnittene Zimmer und das innenliegende Wannenbad. Das Badezimmer wurde 2018 saniert und ist in weiß und anthrazit gehalten. Es verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken, ein Hänge-WC, einen Handtuchheizkörper und Downlights. Die Zimmer lassen sich individuell gut einrichten und verfügen über jeweils 2 sehr große Fenster. Sie sind, wie der Flur, mit hochwertigem Bauwerk Parkett ausgelegt.
Eine weitere Treppe führt in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier befindet sich ein großer Wohnraum, welcher sich wunderbar als Elternschlafzimmer eignet und ein modernes Duschbad mit einer großen bodentiefen Dusche, welches ebenfalls erst 2018 eingebaut wurde. Darüber hinaus, kann im Dachgeschoss ein Arbeitsbereich eingerichtet werden. Ausreichend Platz ist vorhanden. Die großen Dachfenster bringen auch in diese Etage viel Tageslicht.
Der Keller ist vom Wohn-/ Essbereich aus zugängig und verfügt u. a. über einen Waschraum sowie ein weiteres Bad, welches sich jedoch noch in einem älteren Zustand befindet. Weitere Staufläche haben Sie auf dem Spitzboden.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Dezember 2024
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Parkett
Käuferprovision: 3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Mit dem Verkäufer ist eine Provision in der selben Höhe vereinbart.
Grundstücksfläche: ca. 199 m²
# Lagebeschreibung
In super Lage von Rissen, in einer idyllischen, kopfsteingepflasterten Straße mit viel Baumbestand befindet sich dieses attraktive Reihenmittelhaus unweit des Rissener-Dorfkerns, des S-Bahnhofes und des Schöns Parks. Auch der wunderschöne Elbstrand Wittenbergen, die Wittenbergener Heide und der Golfplatz Falkenstein sind schnell erreicht und laden zu herrlichen Spaziergängen ein.
Rissen ist Hamburgs westlichster Stadtteil und gerade bei Familien sehr beliebt, da es sich hier außerhalb des Großstadtgetümmels wunderbar leben lässt. Die nächste Bushaltestelle befindet sich ca. 2 Gehminuten entfernt. Mit der S-Bahn (S1) ist man ohne Umsteigen in ca. 36 Minuten am Hamburger Hauptbahnhof. Auch mit dem Auto gelangt man über die B431 zügig an sein Ziel.
Im Rissener Dorfkern gibt es Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte und Restaurants. Zu ausgedehnten Shoppingtouren lädt z. B. das beliebte Elbe Einkaufszentrum, welches nur ca. 14 Autominuten entfernt liegt, ein.
Auch verschiedene Schularten und Kindertagesstätten befinden sich in Rissen und den umliegenden Stadtteilen.
# Sonstiges
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Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 42,4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 20.02.2024
Gültig bis: 19.02.2034
Letzte Modernisierung: 2018
Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: 5570