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Zimmer: 8, Wohnfläche / Quadratmeter: 260m²
# Objektbeschreibung
Das großzügige Zweifamilienhaus, idyllisch gelegen am Rande des bayerischen Waldes wurde 1974 erbaut und 1985 aufgestockt. Die Immobilie liegt an einem Hanggrundstück mit ca. 1063m² Grundstücksfläche und einer Wohnfläche von ca. 250 m².
Im Jahre 1995 wurde die Doppelgarage mit darüberliegenden 1 Zimmer Appartement erstellt und eine Einliegerwohnung integriert.
In den folgenden Jahren wurden die Bäder modernisiert, eine neue Heizung installiert, der Freisitz zu einem Wintergarten überdacht mit Blick zum Hanggrundstück und dem dahinter liegenden Wald, eine große Dachterrasse im DG mit Zugang anhand einer Treppe über die Rückseite des Hauses erstellt, ein Pool in den Garten eingebaut, und vieles mehr.
Das OG wurde für eine gewerbliche Tätigkeit umgebaut, dies könnte aber ohne große Umbauten rückgängig gemacht werden und somit wäre eine separate Wohneinheit zu bewohnen, insgesamt würden dann 8 Zimmer zur Verfügung stehen.
Mit einer Doppelgarage und einer Einzelgarage sowie weiteren Stellplätzen vor dem Haus verfügt die Immobilie über viele Parkmöglichkeiten.
Das Haus bietet mit seinen zwei Wohneinheiten viele attraktive Möglichkeiten für eine Familie, für einen Mehrgenerationen-Haushalt oder auch Gewerbetreibende.
# Ausstattung des Hauses:
° 2 separat nutzbare Wohneinheiten mit je großzügigem Grundriss und WF von ca.130m²
° derzeit gewerbliche Räume im OG
° Einliegerwohnung
° sanierte Bäder mit Dusche und Whirlbadewanne
° moderne EBK
° überdachte Terrasse im Obergeschoss mit Zugang zum Garten
° vertiefter Pool im Garten
° Kleinkläranlage
° Gartenhaus und Hühnerhütte
° insgesamt 3 Garagen (Einzel/Doppel) und 5 Stellplätze
° 1 Zimmer Appartement über der Doppelgarage
° Carportplanung mit vorliegender Genehmigung
° Glasfaser vorhanden
° Solaranlage am Dach
° Massivholzfenster von 1986
# Weitere Angaben
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Kunststoff
Käuferprovision: 4,76% vom Angebotspreis
Grundstücksfläche: ca. 1063 m²
# Lagebeschreibung
Hengersberg ist ein Markt im niederbayerischen Landkreis Deggendorf. Die Gemeinde liegt circa zehn Kilometer südöstlich von Deggendorf und gehört zur Region Donau-Wald. der Ort eine eigene Anschlussstelle an der A3. Hengersberg liegt auch am Anfang der Bundesstraße 533 Richtung Bundesstraße 85 und Freyung.
Vier Kindertagesstätten
Zwei Volksschulen
Die Gemeinde Hengersberg hat einen schönen Ortskern mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs.
Viel Natur und Erholungsmöglichkeiten

# Sonstiges
Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich, vorbehaltlich Druck- und Tippfehler, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Da unsere Informationen auf Angaben von Dritten beruhen, kann für die Richtigkeit keine
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Energiepass, fals benötigt, wird individuell erstellt.
Bonität vorausgestzt. Bei Abschluss eines
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Vermittlungs-/ Nachweisprovision s. o. auf den
Angebots-, Kauf-/Pachtpreis vom Käufer/Pächter fällig.
AGB, Datenschutz, Wiederruf:
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# Energie
Letzte Modernisierung: 2012
Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel, Öl
Anbieter-Objekt-ID: B13489