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Zimmer: 4, Wohnfläche / Quadratmeter: 96,58m²
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in einer verkehrsberuhigten Lage in Achern.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird von zuverlässigen Mietern bewohnt. Die Mieter sind offen für Absprachen und könnten bei Bedarf auf freiwilliger Basis ausziehen.
Alternativ könnte ein Wohngemeinschaftskonzept umgesetzt werden, um die Räumlichkeiten optimal zu nutzen. Diese flexible Option bietet die Aussicht auf eine erhebliche Steigerung der Mietrendite.
Das Mehrfamilienhaus wird von einer ordentlichen Hausgemeinschaft bewohnt und von einer professionellen Hausverwaltung sorgfältig betreut. Ein Reinigungs- und Hausmeisterservice übernimmt alle anfallenden Arbeiten, um Ihnen maximalen Komfort zu bieten!
Diese großzügige, topgepflegte und modernisierte Wohnung bietet eine Wohnfläche von 96,58 qm, verteilt auf vier Zimmer inkl. Einbauküche, Badezimmer, WC, Balkone und höchsten Wohnkomfort.
Die modern gestaltete Einbauküche bietet viel Platz und hochwertige Elektrogeräte für ein großzügiges Kocherlebnis.
Innerhalb der 4-Zi.-Wohnung wurden 2014 zum Einen die Böden (Fliesen sowie Parkett) erneuert und zum Anderen wurden 2020 die Badezimmer saniert.
Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer: ein hochwertiges Badezimmer mit moderner Ausstattung und Dusche sowie ein separates WC, das ebenfalls modern gestaltet ist.
Die 4-Zimmer-Wohnung hat zwei Balkone mit Blick auf den Schwarzwald.
Hierauf können Sie die frische Luft und Sonne genießen!
Das sehr gepflegte und umliegende Anwesen sowie der Garten können selbstverständlich mitbenutzt werden!
Die Wohnung beinhaltet auch einen Stellplatz, der für zusätzlich 5.000€ übernommen werden muss.
Die Zufahrt hierfür erfolgt über die grundstückseigene Hofeinfahrt.
Aktuelles Mietverhältnis:
Kaltmiete(netto): 800,00€ mtl.
Nebenkosten: 400,00€ mtl.
Gesamt: 1200,00€ mtl.
- Die aktuelle Mietrendite der vorliegenden Wohnung beläuft sich auf 3,6%. Hierbei besteht die Möglichkeit, die 4-Zi.-Wohnung mit einem passenden WG-Konzept auszustatten, sodass eine Mietrendite (jährl.) von 6,2% erzielt werden kann.
Wirtschaftsplan Wohnung:
Hausgeld: 392,21€ mtl.
Rücklagen: 83,78€ mtl.
Gesamt Wohnung inkl. Rücklagen: 475,99€ mtl.
Der Verkaufspreis der vermieteten Wohnung beläuft sich auf 264.900€ zzgl. 5.000€ Stellplatz.
Der Gesamtpreis der Wohnung & des Stellplatzes beläuft sich demnach auf 269.900€.
Raumaufteilung
Die 4-Zi.-Wohnung lässt sich in folgende Bereiche unterteilen:
Flur/Diele
Badezimmer
WC
Küche
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Wohnzimmer
Balkon
Balkon
Besichtigungstermine
Falls Sie sich für das tolle Objekt interessieren, können Sie mir gerne eine Nachricht über das Portal zukommen lassen.
Ich freue mich auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen!