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Zimmer: 4, Wohnfläche / Quadratmeter: 140m²
# Objektbeschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses solide Einfamilienhaus mit einer Garage und einer kleinen Halle aus dem Jahre 1956 befindet sich in Siedlungslage von Emdens beliebten Stadtteil Wolthusen. Das pflegeleicht angelegte Grundstück bemisst sich auf etwa 750m² und ist Eigentum.
Die etwa. 140m² Wohnfläche bieten überdurchschnittlich viel Platz zum Wohlfühlen.
Das Objekt ist komplett unterkellert und bietet vier Kellerräume mit Fenstern.
Der gut durchdachte Grundriss verfügt im Erdgeschoss über einen hellen und einladenden Eingangsbereich der zum einen zu einem abgetrennten Zimmer mit Bad führt (Gästezimmer) und zum anderen in den Wohnbereich mit dem großen Wohnzimmer,, dem unteren Badezimmer und der Küche mit Einbauküche und Zugang zur Terrasse und Garten.
Weiter geht es im Obergeschoss. Hier stehen Ihnen zwei große Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche und WC zur Verfügung.
Die Gas Umluft Heizung wärmt das Haus mit einer angenehmen Wärme. Zusätzlich verfügt das Wohnzimmer noch über einen Kamin, welcher für Gemütlichkeit sorgt.
Im Garten können Sie entspannt die Sonnenstunden mit Freunden und Familie genießen. Der Garten wurde pflegeleicht angelegt und ist komplett eingezäunt.
Zum Objekt gehören noch eine Garage, ein KFZ Stellplatz und eine kleine Halle.
Aktuell ist das Haus, die Halle und die Garage fest vermietet und erzielt jährliche Mieteinnahmen in Höhe von ca. 12.000€.
Das Haus ist für Kapitalanleger interessant aufgrund der guten Rendite.
Der Energieausweiss ist in Vorbereitung und wird zur Besichtigung vorgelegt.
Sie haben noch Fragen oder möchten sich diese Immobilie gerne ansehen? Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin mit uns. Wir stehen Ihnen gerne unter 0152-53954487 zur Verfügung.
Ausstattung:
+Einlieger zimmer ( Gästezimmer) mit eigenem Bad
+Halle zur Vermietung oder Eigennutzung als Werkstatt oder Lagerraum
+vier große Kellerräume
+Kaminofen im Wohnzimmer
+Eigentumsgrundstück
+Komplett eingezäunter Garten
+1 Garage
# Ausstattung
- Viele Fenster vor 6 Jahren erneuert.
- Dach vor 10 Jahren erneuert
- eine Garage
- Halle als Werkstatt oder Garage oder Lagerfläche
- 4 Kellerräume mit Fenstern
- fest vermietet für ca. 12.000 Euro jährlich.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Grundstücksfläche: ca. 750 m²
Vermietbare Fläche: ca. 140 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer Siedlungslage von Wolthusen.Der Ems-Jade-Kanal und die beliebten Emder Wallanlagen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Ärzte, Grundschulen, weiterführende Schulen, sowie den Emder Stadtwall.
Es besteht außerdem eine sehr gute Verkehrsanbindung zur A-31.
Die Umgebung
Direkt vor der Haustür bieten sich gute Möglichkeiten, um spazieren zu gehen, zu joggen, zu walken, Inliner oder Fahrrad zu fahren.
Der Fußweg in die Stadtmitte ist ein wunderschöner Spaziergang von 20 Minuten am Kanal entlang direkt ins Zentrum von Emden mit seinen Sehenswürdigkeiten (u.a. Kesselschleuse, Hafen, Museumsschiffe, VW-Werk) und kulturellen Angeboten (Kunsthalle Emden, Landesmuseum uvm.).
Stadt Emden ist in den letzten Jahren von der VW Stadt zur touristisch attraktiven Hafenstadt mit vielfältigen Angeboten in und um die Stadt gewachsen.
Ostfriesland kann man von Emden aus gut mit dem Auto, dem Bus, oder dem Rad erkunden. Wunderschön sind die Warfendörfer in der Krummhörn oder ein Besuch in Greetsiel. Norddeich ist in einer halben Stunde mit dem Auto oder dem Zug zu erreichen (Strand, Waloseum, Seehundaufzuchtstation, Wellenpark)
Auch die Inseln kann man von hier aus schnell erreichen.
Haben Sie schon einmal einen Tagesausflug nach Borkum gemacht? Der Fähranleger ist nur 5 km entfernt.
Es lohnt sich auch ein Abstecher in die Niederlande (Grenze 1/2Stunde, Groningen 1 Stunde) oder zur Meyer-Werft in Papenburg
# Sonstiges
Der Energieausweiss ist in Vorbereitung und wird zur Besichtigung vorgelegt.
Der Makler-Vertrag mit mir kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme meiner Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 2,38% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Sonstiges
Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt ist:
Dipl. Kfm. Malte van Mark, Immobilienmakler
Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist Malte van Mark Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu
überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Haftung:
Ich weise darauf hin, dass die von mir weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehme ich daher nicht. Es obliegt daher meinen Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers
(oder eines Dritten). Alle Maßangaben sind ca. Werte und vor Ort zu prüfen.
Van Mark Immobilien übernimmt hierfür keine Haftung.
Mein Service für Sie als Eigentümer:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch mich einschätzen.
Anbieter-Objekt-ID: VM2023-169