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Zimmer: 3, Wohnfläche / Quadratmeter: 89,71m²
Objektbeschreibung
Diese schöne ETW an der Grenze zwischen Berlin Schöneberg und Wilmersdorf zeichnet sich durch ihre hervorragende Lage im 4. OG eines Mehrfamilienhauses (mit Aufzug) aus. Sie wird derzeit noch vom Eigentümer zu zweit bewohnt. Bitte haben Sie Verständnis, dass der Kaufvertrag seitens des Verkäufers erst unterzeichnet werden kann, wenn absehbar ist, das die derzeit im Bau befindliche Immobilie wirklich bezugsfertig wird. Das soll zum 01.07.2024 der Fall sein. BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN.
Lage
Zwischen Bayrischem Platz und Prager Platz liegt die Wohnung so zentral, dass Sie zu Fuß in ca. 15 Minuten den Tauentzien und das KaDeWe erreichen. Auch zum Wochenmarkt auf dem Winterfeldtplatz oder zum Viktoria-Luise-Platz und dem Nollendorfkiez kann man bequem zu Fuß gehen. Das Haus selbst liegt in einer Sackgasse am Ende der Barbarossastrasse. Im direkten Umkreis: Elixia-Fitnesscenter mit Schwimmbad, Supermärkte, Schulen, Spielplätze, Ärzte, Packstationen etc. Die Anbindung an den ÖPNV und die BAB100 (über Wexstrasse) ist ausgezeichnet.
Ausstattung
Die Wohnung ist außerordentlich gepflegt. Es handelt sich um eine 3-Zimmer-Wohnung, die der Eigentümer vor ca. 10 Jahren zu Gunsten einer großen Wohnküche und eines großen Bades mit Wanne und separater Dusche aufwendig zu einer 2,5-Zimmer-Wohnung hat umgebauen und sanieren lassen (Grundrißänderung). Ideal für 2 Personen. Die Wohnung wird vom Eigentümer selbst bewohnt. Viele Eigentümer wohnen im Haus. Die Wohnküche bietet Platz für 6-8 Personen und ist nun quasi ein zweites Wohnzimmer mit Küche. Alle Zimmer haben in 2012 modernisierte Schallschutzfenster und die meisten Türen Lichteinsätze.
Hinter dem Haus hat der Eigentümer von der WEG 2 Parkplätze (a 31 €) angemietet. Dort gibt es auch eine grüne Gemeinschaftsfläche.
Weitere Ausstattungsmerkmale
- Hochwertige Biffar-Wohnungseingangstür mit überdurchschnittlichem Einbruchschutz mit knapp 3 qm angrenzender Diele, die in die Küche übergeht
- Bad (ca. 9 qm): Acryl-Badewanne, separate Dusche und Pelipal-Waschtisch mit großem Spiegel, zeitlose Boden- und Wandfliesen, Hänge-WV mit Unterputz-Spülkasten und Glasbedienfeld, gespachtelte Wände, Insektenschutzfenster, Downlights
- Wohn-Küche (ca. 26 qm): moderne Einbauküche mit Induktionskochfeld, Geschirrspüler. Einbaukühlschrank und Dunstabzugshaube; Hochglanzfronten mit langen Stangengriffen und Keramikspülbecken sowie unterbau-LED, Terrakottafliesen in Flur/Wohnkücke, gepachtelte Wände, Downlights, Einbauschrank
- Wohnzimmer (ca. 27 qm): Heizungsverkleidung, hochwertige Plissees, zu 80 % gespachtelte Wände (hinter der Wohnwand muss noch gespachtelt werdem, wenn diese weggenommen werden soll), Laminatboden
- Balkon (ca. 1,40 x 4,80 m): WPC-Belag, Gelenkarmmarkise
- Arbeits-/Gästezimmer (ca. 6,4 qm): Laminatboden, Rauhfaser
- Schlafzimmer (ca. 17 qm): Laminatboden, Tapete, Insektenschutzfenster
- Kellerraum und separater Fahrradkeller
Die auf den Fotos abgebildeten Möbel in Küche und Wohnzimmer können auf Wunsch erworben werden.
Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis (liegt bei Besichtigung aus)
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 167,7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F (Nach Umstellung auf Fernwärme lt. Hausverwaltung: D)
Ausstellungsdatum: 28.06.2017, Gültig bis: 07.06.2027
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1957
Die Eigentümergemeinschaft hat sich für die Umstellung von der Gaszentralheizung auf Fernwärme entschlossen. Das „effektive“ Wohngeld beträgt nach der Rückerstattung aus 2023 derzeit 334 € mtl. Der Zahlbetrag liegt derzeit nach den Turbulenzen am Gasmarkt in 2022 noch bei 412 € mtl.
Das Objekt wird seit Jahrzehnten über mehrere Generationen von einer wirklich guten Hausverwaltung betreut (Bauland GmbH).
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Bei Interesse nehmen Sie bitte Kontakt auf, idealerweise mit Erläuterungen, inwieweit die Finanzierung geklärt ist. Bitte geben Sie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins auch eine Rückrufnummer an.