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Solide Kapitalanlage in gefragter Wohnlage und unmittelbarer Nähe zum Rhein!
Standort: Nordrhein-Westfalen, Leverkusen
Preis / Lohn: $ 249000
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Zimmer: 4, Wohnfläche / Quadratmeter: 102m²
# Objektbeschreibung
Dieses besondere Einfamilienhaus, welches ca. im Jahr 1900 auf einem 261 m² großen Grundstück errichtet worden ist, wurde im Jahr 1960 durch eine rückwärtige Erweiterung im Erdgeschoss vergrößert, wo sich das Wohnzimmer im Erdgeschoss sowie die großzügige Dachterrasse im Obergeschoss befinden. In den Letzten Jahren fanden zahlreiche Modernisierungen im und am Haus statt. So wurden in den letzten 20 Jahren zahlreiche Fenster- und Türelemente (Bj. 2005, 2006, 2013 und 2015) getauscht. Zu Letzt ist der Wohnzimmerboden neu gefliest (2010) und eine Schornsteinanlage (2010) eingebracht worden. Zudem wurde im Jahr 2014 die Sanierung der Grundleitung des Hauses realisiert. Gerade frisch wurde das Schlafzimmer (Erdgeschoss), der Eingangsflur und die Diele (Erdgeschoss) renoviert und mit Kalziumsilikatplatten versehen. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung (Bj. 1997) mit dezentraler Warmwasseraufbereitung.
Die ca. 102 m² Wohnfläche verteilen sich auf 4 Zimmer, Tageslichtbad, Küche und Flure. Weitere Fläche befindet sich im Spitzboden, welcher im Jahr 2000 durch eine Dachgaube erweitert worden ist. Im komplett eingezäunten Garten, welcher nach Süd-West ausgerichtet ist, lässt man ganz entspannt den Tag ausklingen. Dieser ist lediglich über das Haus erreichbar, da kein Wegerecht des Nachbargrundstücks besteht (siehe Fotos). Die großzügige Dachterrasse lädt zum verweilen in der Sonne ein.
Die Immobilie ist teil unterkellert. Hier befinden sich lediglich die Hausanschlüsse.
Die auf dem Grundstück befindlichen Nebenbauten bieten weiteren Stauraum und runden dieses besondere Angebot ab.
# Ausstattung
- Gas-Zentralheizung (B. 1997) mit dezentraler Warmwasseraufbereitung
- Kunststoff- und Aluminiumfenster mit Isolierverglasung
- Großzügige Dachterrasse (Süd-Ausrichtung)
- Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
- Spitzboden mit Dachgaube für weitere Staufläche
- Fliesen- und Laminatboden
- Vermietet seit 2011 für 8.892,00 € p.a., keine Mietrückstände
- Zugang in den Garten lediglich über das Haus selber (kein Wegerecht)
- Nebenbauten für Gartenutensilien, Fahrräder, u.v.m.
- Teil unterkellert (Gewölbe)
- Tolle Lage an der Wupper / Rhein
# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 261 m²
Vermietbare Fläche: ca. 102 m²
# Lagebeschreibung
Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße von Leverkusen-Rheindorf-Süd. Alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs (u.a. LIDL, Penny und DM) sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte etc. befinden sich im Nahbereich. Die Verkehrsanbindung an den ÖPNV und an das überregionale Straßennetz sind sehr gut. Die nahegelegene Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreicht und wird von den Buslinien 207, 211, 244, SB21 und SB27 angefahren. In nur 2,8 km Entfernung befindet sich der S-Bahnhof mit der Linie S6 Richtung Essen/Düsseldorf und Köln. Die Autobahnauffahrt A59 Richtung Köln/Düsseldorf ist nur wenige Fahrminuten von dem Objekt entfernt.
Der in der Nachbarschaft befindliche Rhein und die zulaufende Wupper mit seinen einmaligen Spazier- und Radwegen rundet dieses einmalige Angebot ab.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 268.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2031-08-17
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 6829MC





Erstellungsdatum: 09/07/23, Besuche: 6


Kontakt mit dem Anbieter:


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