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Zimmer: 5, Wohnfläche / Quadratmeter: 145m²
# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht dieses moderne, gepflegte Niedrigenergiereihenhaus in beliebter Wohnlage von Mainz-Kastel.
Das Haus wurde 2009 erstellt und fortlaufend modernisiert und befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Hier können Sie sofort einziehen.
Das Haus ist mit einer Vollwärmedämmung von 20cm gedämmt und mit dreifachverglasten Fenstern ausgestattet. Dadurch hat das Haus einen sehr guten Energiestandard und die monatlichen Heizkosten betragen nur ca. 60 EUR.
Es bietet große und helle Räume und viel Platz für die ganze Familie.
Eine tolle Gelegenheit, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten.
# Ausstattung
Das Erdgeschoss bietet ein großzügiges, offen gestaltetes Wohn-/Esszimmer mit bodentiefer Fensterfront zum Garten. Im Wohnzimmer ist ein Kaminanschluss vorhanden. Die angrenzende Küche, die mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist, wurde mit einer Theke zum Essbereich abgegrenzt. Vom Wohnzimmer hat man einen Zugang zur Gartenterrasse und dem schönen Garten. Weiterhin sind im Erdgeschoss eine großzügige Eingangsdiele und ein Gäste WC vorhanden.
Das Erdgeschoss ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Im 1. Obergeschoss befindet sich ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer welches als Ankleidezimmer, Büro oder Kinderzimmer genutzt werden kann, ein großzügiges , modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne, sowie ein Hauswirtschaftsraum.
Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich zwei helle, große Zimmer und ein Abstellraum. Dieser kann bei Bedarf zu einem Duschbad ausgebaut werden, da die Anschlüsse bereits vorhanden sind. Weiterhin ist im Flur über eine Ausziehtreppe der Zugang zum geräumigen Speicherboden vorhanden, der ausreichend Stauraum bietet.
Zum Angebot gehört eine Garage mit elektrischem Garagentor.
Das Gartengrundstück ist rückwärtig durch eine Anliegerstraße erreichbar. Im Garten befindet sich eine Gartenhütte, die z.B. zum Abstellen von Fahrrädern oder Gartenzubehör genutzt werden kann. Weiterhin befindet sich in der Gartenhütte eine Werkbank, ein Stahlregal, ein Werkzeugschrank, sowie die Regelung für den elektrischen Brunnen. Dieser ist von der Wasserschutzbehörde genehmigt und dient zur Bewässerung des Gartens mit Hilfe einer elektrischen Pumpe.
Überzeugen Sie sich im Rahmen einer Besichtigung vom Potenzial dieses schönen Einfamilienhauses.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Grundstücksfläche: ca. 200 m²
# Lagebeschreibung
Mainz-Kastel ist ein Ortsbezirk der hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden.
Mainz-Kastel die Brückenkopfgemeinde am Rhein, verbindet die Landeshauptstädte Wiesbaden und Mainz, also die Bundesländer Hessen und Rheinland-Pfalz miteinander.
In ca. 10 Autominuten erreichen Sie die Hauptbahnhöfe Wiesbaden und Mainz.
Verkehrstechnisch ist Mainz-Kastel sehr gut an das Rhein-Main-Gebiet angebunden, der Flughafen Frankfurt am Main, ist ca. 20 Autominuten sowohl über Autobahnanschlüsse (A 66 und A 671) erreichbar.
Mainz-Kastel ist durch den S-Bahnhof Mainz-Kastel an das Bahnnetz der Deutschen Bahn mit Verbindung ins gesamte RheinMain Gebiet verbunden.
Ärzte, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Standort verfügt über eine gut vernetzte Anbindung in alle größeren Städte im Umkreis: Mainz (ca. 5 Minuten), Wiesbaden (ca. 15 Minuten), Frankfurt (ca. 20 Minuten).
Kastel bietet aufgrund der Lage am Rhein gute Wassersportmöglichkeiten.
Viele Veranstaltungen finden u.a. in der „fünften Jahreszeit“ mit einer Vielzahl von Sitzungen der Karnevalsvereine,statt wobei der Höhepunkt am Fastnachtssamstag auf der Erstürmung der Ortsverwaltung und dem Karnevalsumzug durch Kastel und Kostheim fällt. Zur Sommerzeit findet das Kasteler Rasselfest statt, am Martinstag der traditionelle Laternenumzug und zu Nikolaus auf dem Ratsherrenplatz in den Krautgärten der Nikolausmarkt.Entfernungen:
Kindergaerten 2 km
Grundschule 2,2 km
Realschule 4 km
Gymnasium 6 km
# Sonstiges
Für eine erweiterte Raumansicht werden Innenräume teilweise mit einem Weitwinkelobjektiv fotografiert und können daher etwas größer wirken als Sie tatsächlich sind.
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die Firma Zell-Immobilien kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.
Für die Zusendung eines Exposés und die Vereinbarung eines Besichtigungstermines benötigen wir Ihren vollständigen Namen sowie Ihre Anschrift und Telefonnummer. Bitte füllen Sie das Kontaktformular aus!
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Widerrufsbelehrung für Verbraucher
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses (Erhalt unseres Exposés).
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Zell-Immobilien, Inh. Wolfgang Zell, Im Wiesental 8, 65366 Geisenheim Fax: 06722 - 91 05 98, eMail: infozell-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben
Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an:
Zell-Immobilien
Inh. Wolfgang Zell
Im Wiesental 8
65366 Geisenheim
Fax: 06722 - 91 05 98, eMail: infozell-immobilien.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
-Bestellt am (*)/ erhalten am (*)
-Name und Anschrift des/der Verbraucher(s)
_________ ________________________
Datum, Ort Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
(*) Unzutreffendes streichen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 70 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2024-05-22
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 820