Diese Anzeige melden

Zimmer: 4, Wohnfläche / Quadratmeter: 159,74m²
# Objektbeschreibung
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein großzügiges Reihenmittelhaus in zentraler, aber ruhiger Wohnlage von Porz-Urbach.
Die Wohnfläche des ca. 1984 erbauten und voll unterkellerten Hauses beträgt gesamt ca. 159,74 m², das Grundstück ist ca. 151 m² groß.
Es besteht die Möglichkeit, mit recht kleinem Aufwand eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang im Erdgeschoss einzurichten. So wäre auch ein Wohnen für zwei/drei Generationen oder eine Teilvermietung möglich.
Die Aufteilung geschieht in:
Keller:
Kellerraum 1, ca. 27,65 m²
Kellerraum 2, ca. 7,03 m²
Kellerraum 3, ca. 16,96 m²
Flur, ca. 3,18 m²
WC, ca. 2,43 m²
Erdgeschoss:
Zimmer, ca. 28,83 m²
Flur 1, ca. 3,38 m²
WC, ca. 3,09 m²
Flur 2, ca. 5,79 m²
Wintergarten, ca. 8,04 m² (zu 50% angerechnet)
Terrasse, ca. 1,74 m² (zu 25% angerechnet)
Garten mit Südausrichtung
Obergeschoss:
Wohn- und Esszimmer, ca. 44,83 m²
Küche, ca. 9,27 m²
WC, ca. 2,02 m²
Balkon, ca. 2,14 m² (zu 25% angerechnet)
Dachgeschoss:
Zimmer 1, ca. 14,96 m²
Zimmer 2, ca. 21,99 m²
Flur, ca. 5,38 m²
Badezimmer, ca. 3,90 m²
Wintergarten, ca. 4,37 m² (zu 50% angerechnet)
Vor dem Haus existieren zwei PKW-Stellplätze.
# Ausstattung
- 2 Wintergärten
- Balkon
- 2 Stellplätze
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Kaufpreis pro m²: 2.810,82 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 151 m²
# Lagebeschreibung
Urbach grenzt im Osten mit der Bundesautobahn 59 an Grengel. Im Süden verläuft die Grenze zu Elsdorf entlang der Friedrich-Hirsch-Straße und der Friedensstraße. Im Westen grenzt Urbach an Porz und im Norden an Eil.
Einkaufsmöglichkeiten und die KVB Bushaltestellen Waldstr., Kaiserstr. und Friedhof sind fußläufig erreichbar.
Mit dem Auto ist man von Urbach aus schnell auf der Bundesstraße B8 sowie auf der A59.
# Sonstiges
Für eine unverbindliche Finanzierungsberatung zu diesem Objekt steht Ihnen unser Baufinanzierungsberater Herr Uwe Wendland unter der Rufnummer: 0221/ 2003- 67323 gerne zur Verfügung.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 103,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 13.01.2023
Gültig bis: 2033-01-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1985
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 2720