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Zentral gelegen und dennoch im Grünen befindet sich diese schöne Souterrainwohnung in einem Reihenmittelhaus mit insgesamt 4 Wohneinheiten.
Zur Straße eher unscheinbar gehalten, offenbart sich der moderne Stiel erst beim Betreten des Objektes.

Highlight dieser Wohnung ist der großzügige Garten, der nach Süd-Westen ausgerichtet ist und in dem aktuell ein hochwertiges Gartenhaus errichtet wird. Dieses dient nicht nur der Unterbringung von Gartengeräten, sondern bietet auch die Möglichkeit, sich ein Homeoffice einzurichten.

Ihren PKW können Sie auf Ihrem eigenen Stellplatz direkt vor dem Haus parken.

In der Wohnung stehen Ihnen insgesamt ca. 84 m2 Wohnfläche zur Verfügung, die sich wie folgt aufteilen:

- Eingangsbereich/ Flur mit Gegensprechanlage
- Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse
- Küche mit Platz für einen weiteren Esstisch
- Hauswirtschaftsraum inkl. Etagenheizung und Waschmaschinenanschluss
- Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Handtuchheizkörper
- Schlafzimmer
- Büro

In 2022 fanden umfassende Renovierungsmaßnahmen statt:

- Einbauküche der Marke Nobila inkl. Kernbohrung fürs Abluftsystem
- Bad inkl. neuer Wasserleitungen sowie Einbau einer ebenerdigen Dusche
- Neue Innentüren, Glastür zur Küche
- Streichung der Stahltürzargen
- Garten-Entwässerungs-System
- Vermessung des Grundstückes und Eintragung der offiziellen Grundstücksgrenzen
- Einzäunung des Grundstücks
- Errichtung einer Sicht- und Lärmschutzmauer zum linken Nachbarn
- Installation Stützmauer der Hecke des rechten Nachbarn
- Rollrasenverlegung
- Aufbau eines hochwertigen Gartenhauses (3,5mx5m)
- Installation eines Brunnens für die Hauswasserversorgung

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenhaus
- großzügiger Garten
- Rollläden

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Ausstellungsdatum Energieausweis: 18.09.2020

Gültig bis: 17.09.2030

Ausweisart: Energieverbrauchsausweis

Gebäudeart: Wohngebäude

Heizung: Etagenheizung

Energieträger: Erdgas

Energieeffizienzklasse: C

Baujahr lt. Energieausweis: 1992

Energieverbrauch (EV)

Kennwert EV kWh/(m²·a):94,6

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