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Zimmer: 5, Wohnfläche / Quadratmeter: 130m²
**Objektbeschreibung:**
Das im Jahr 2015 in KFW 55 Standard erbaute Reihenhaus- ensemble, bestehend aus vier Einheiten, befindet sich in begehrter Lage von Bad Bramstedt. Die Aufteilung der ca. 130 m² Wohnfläche erfolgt über zwei Vollgeschosse und das ausgebaute Dachgeschoss. Der darüber befindliche Spitzboden stellt zusätzlich reichlich Staufläche zur Verfügung. Die Außenwände des Geschossmauerwerks sind aus 17,5er Porenbeton, 12 cm starker Mineralwolldämmung in WLG -035- ausgebildet, 2 cm Luftschicht und mit einem ansprechenden 11,5er Vormauerziegel versehen. Die Kunststofffenster in bicolor, außen anthrazit, innen weiß, sind mit einer 3-fach Verglasung ausgestattet. Außerdem werden alle drei Geschosse mit einer Fußbodenheizung über eine Luft-Wärme-Pumpe beheizt. Im Erdgeschoss, welches einheitlich gefliest ist, befindet sich eine Diele mit Garderobe und ein Wohn- und Essbereich mit einer offen gestalteten Einbauküche. Die Fronten sind in einem grauen Hochglanz ausgeführt. Außerdem ist die Küche mit modernen elektrischen Geräten ausgestattet. Eine Gästetoilette sowie ein Hauswirtschaftsraum vervollständigen diese Ebene. Das Obergeschoss stellt drei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Wanne und Dusche zur Verfügung. Die Zimmer sind hell und freundlich und einheitlich mit einem Laminat belegt. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiterer großer Raum mit einer Einschubtreppe, die in den Spitzboden führt. Eine nach Süden ausgerichtete Terrasse sowie der pflegeleicht angelegte Garten können vom Wohnzimmer aus betreten werden. Zusätzlich ist der Glasfaseranschluss im Haus zu erwähnen. Ein eigener Carportstellplatz sowie ein Geräteschuppen sind ebenfalls vorhanden und runden dieses schöne Immobilienangebot ab.
**Lagebeschreibung:**
Bad Bramstedt ist eine Kleinstadt im Kreis Segeberg mit ca. 15.000 Einwohnern, die als zentraler Ort in Schleswig-Holstein, im Städtedreieck Hamburg-Kiel-Lübeck, schnell erreichbar ist. Durch Bad Bramstedt verläuft die Bundesstraße 4 sowie die etwa fünf Kilometer entfernte Auffahrt zur Bundesautobahn 7. Die intakte Infrastruktur wird durch zwei AKN-Bahnhöfe ergänzt, die mit den Städten Hamburg und Neumünster verbunden sind und dem HVV angehören. In Bad Bramstedt sind diverse Kindergärten, drei Grundschulen, ein Gymnasium, eine Gemeinschaftsschule, eine Förderschule und ein Heilpädagogisches Kinderheim mit integrierter Förderschule angesiedelt. Zusätzlich verfügt die Kleinstadt über eine Stadtbücherei und die Volkshochschule. Da Bad Bramstedt von zahlreichen Auen durchzogen ist, bietet es ein interessantes Revier für Kanufahrer, für die es zahlreiche Bootsverleihe gibt. Außerdem gibt es in Bad Bramstedt zwei Golfplätze, ein Freibad, einen Tennisplatz und den Sportverein Bramstedter Turnerschaft sowie ein ausgeprägtes Fahrradwandernetz mit über 69 Kilometer Streckenführung. Bad Bramstedt ist ein Kurort, der als Moorheilbad staatlich anerkannt ist.
**Sonstiges:**
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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