Diese Anzeige melden

Neubörger ist eine Gemeinde in der Samtgemeinde Dörpen im nördlichen Teil des Landkreises Emsland in Niedersachsen.

Nachbargemeinden sind im Nordosten die Gemeinde Surwold in der Samtgemeinde Nordhümmling, im Südosten die Gemeinde Börger in der Samtgemeinde Sögel, im Süden die Gemeinde Wippingen und im Westen die Gemeinde Dörpen.

Auf einem ca. 733 m² Grundstück wurde der Bungalow im Jahre ca. 1991 errichtet, stetig gepflegt und modernisiert.

Für eine Familie ist dieser klassische Bungalow in Siedlungslage, mit einer Wohnfläche von ca. 115 m², ideal. Der Grundriss der Immobilie zeichnet sich wie folgt:

Wohn-Esszimmer
Küche
Hauswirtschaftsraum
Gäste-WC
Elternzimmer
Bad
Kinderzimmer 1
Kinderzimmer 2

Die überdachte Terrasse garantiert an sonnigen Tagen einen wunderbaren Blick in den liebevoll angelegten Garten. Zusätzliche Fläche bietet der nachträglich gebaute Carport, sowie eine Gartenhütte mit viel Platz für Gartengerätschaften.

Die Garage ist über den Hauswirtschaftsraum direkt erreichbar. Heute wird diese Nutzfläche als zusätzlicher Wohnraum genutzt, kann aber wieder zu einer Garage zurückgebaut werden. Hinter der Garage befindet sich der Heizungsraum mit einer Gastherme aus dem Jahr ca. 2020.

Zusätzliche Ausbaureserve befindet sich auf dem Dachboden, der von der Garage über eine Dachbodentreppe zu erreichen ist.

Die Immobilie überzeugt in einem absolut gepflegten Zustand. Ohne Zweifel ließe sich hier kurzfristig und kalkulierbar ein neues Zuhause errichten.

Interesse geweckt, dann melden Sie sich gern für ein persönliches Kennenlernen dieses Bungalows.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Einbauküche
- überdachte Terrasse
- Rollläden
- Schuppen
- DSL
- Sat-TV

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Ausstellungsdatum Energieausweis: 21.02.2024

Gültig bis: 20.02.2034

Ausweisart: Energieverbrauchsausweis

Gebäudeart: Wohngebäude

Heizung: Zentralheizung

Energieträger: Erdgas

Energieeffizienzklasse: E

Baujahr lt. Energieausweis: 1991

Energieverbrauch (EV)

Kennwert EV kWh/(m²·a):133,9

Warmwasser enthalten (EV):ja

98.162.25.4:38675