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Diese gepflegte Immobilie bietet Ihnen alles, was Sie sich wünschen können. Auf einem 740 m² großen Erbpachtgrundstück befindet sich das Haus mit einer Wohnfläche von ca. 145 m² und zusätzlichen ca. 40 m² Keller-Dachbodennutzfläche. Der Erbpachtzins beträgt nur 1.250 EURO pro Jahr, bei einer Restlaufzeit von 57 Jahren.

Das Haus wurde im Jahr 2018 modernisiert (u.a. neue Gasheizung). Es verfügt über eine überdachte Terrasse mit Markise, eine Solartherme für Warmwasser mit einem Fassungsvermögen von 300 Litern sowie zwei Garagen. Im Keller finden Sie neben zwei weiteren Räumen auch einen Saunaraum mit Dusche. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiges, gemütliches Wohn-/Esszimmer, eine Küche, ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum. Vom Wohnzimmer und vom Hauswirtschaftsraum gelangen Sie auf die Terrasse. Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, das Bad, ein weiteres, separates WC, ein Abstellraum und ein Balkon. Der Spitzboden, den Sie über eine fest eingebaute Holzspartreppe erreichen, bietet zwei weitere Räume, wovon ein Zimmer bereits zum Büro ausgebaut ist.

Der große Garten und die verkehrsgünstige Lage dieser Immobilie macht sie zu einem idealen Ort für Familien oder Paare. Ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum für Holz und Geräte. Der vorhandene Glasfaseranschluss im Haus sorgt für schnelles und stabiles Internet.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem charmanten Haus in guter Wohnlage im Westen Vechtas.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Fußbodenheizung im Bad (OG)
- Glasfaser
- überdachte Terrasse
- Spar-Holz-Treppe zum DG
- Solartherme
- Rollläden
- Gartenhaus
- Ofen
- Markise
- Betondecke

Aufteilung

Keller:
3,5 (Treppen- Heizungs- Sauna- und Vorratsraum)

Erdgeschoss:
Windfang, Flur, Gäste-WC, Wohn-/Esszimmer, Küche, Hauswirtschaftsraum und Terrasse

Dachgeschoss:
Flur, 3 Schlafzimmer, Bad, Abstellraum, weiteres WC und Balkon

Spitzboden:
Büro und Dachboden

Eine kleine Bitte unsererseits:

Gerne dürfen Sie sich mit der Lage des Hauses vertraut machen. Bitte betreten Sie dennoch nicht ohne uns das Grundstück und respektieren Sie die Privatsphäre der Bewohner.

Zusätzlich weisen wir darauf hin, dass Besichtigungstermine ausschließlich nach Erhalt des Exposé telefonisch vereinbart werden.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom KaufpreisVechta
Vechta ist die Kreisstadt und gleichzeitig größte Stadt des gleichnamigen Landkreises im Oldenburger Münsterland. Vechta liegt im Zentrum des Städtedreieckes Bremen, Oldenburg und Osnabrück.

Durch drei Anschlussstellen (Vechta-West/Bakum, Cloppenburg, Vechta-Nord/Ahlhorn-Süd) hat Vechta direkten Anschluss an die Bundesautobahn zwischen Bremen und Osnabrück.

Nicht nur die Flaniermeile, die Große Straße, überzeugt mit einem breiten Einkaufsangebot, sondern auch das Hallen-und Freibad, der 18-Loch-Golfplatz sowie das Zeughausmuseum mit Zitadelle und vieles mehr

Ausstellungsdatum Energieausweis: 20.07.2022

Gültig bis: 07.06.2033

Ausweisart: Energieverbrauchsausweis

Gebäudeart: Wohngebäude

Heizung: Zentralheizung

Energieträger: Erdgas

Energieeffizienzklasse: C

Baujahr lt. Energieausweis: 1983

Energieverbrauch (EV)

Kennwert EV kWh/(m²·a):96,7

184.181.217.210:43153