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Zimmer: 6, Wohnfläche / Quadratmeter: 105m²
Zum Verkauf steht dieses top-gepflegte, voll unterkellerte und teilmodernisierte Einfamilienhaus in besonders ruhiger und familienfreundlicher Lage im Stadtgebiet von Bad Doberan.
Einfach Herz und Haus am rechten Fleck
Durch die nur 6 km entfernte Ostsee und den beliebten Badeort Heiligendamm sowie die Nähe zur Hansestadt Rostock profitiert die Kleinstadt Bad Doberan von einer privilegierten Lage mit entsprechender Nachfrage an Grundstücken.
Das Grundstück ist vollwertig erschlossen, einschließlich zuletzt durch Glasfaseranschluss. Die Straße wurde erst vor kurzem grundhaft saniert, sodass auf Sie keine Anliegerbeiträge mehr zukommen.
Südwestlich schließt sich eine naturnahe Grünfläche an, sie über eine Pforte vom Grundstück aus betreten werden kann. Die natürliche Vegetation und das Fließgewässer wirken sich besonders im Sommer günstig auf das Mikroklima des Grundstücks aus und unterstreichen die ruhige natürliche Einbettung in die Umgebung.
Bei Erwerb des Grundstücks besteht die Möglichkeit, in den bestehenden Pachtvertrag für einen Teil dieser Flächen einzutreten, der zur Grünlandnutzung berechtigt. Die dort bestehenden baulichen Anlagen könnten nach Rücksprache mit der Eigentümerin ggf. auch weiterhin genutzt werden.
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Krankenhaus, Kindertagesstätten und Schulen sowie Haltestellen des Nahverkehrs befinden sich im Ort in angemessenen fußläufigen Entfernungen. Das Stadtzentrum von Bad Doberan liegt 1,5 km nordwestlich; der Bahnhof liegt 800 m nordwestlich.
In der unmittelbaren Umgebung gibt es großzügige Freiraumflächen in Form von Wiesen, Wald oder Spielplätzen. Die stadtplanerische Situation ist damit insbesondere für Familien mit Kindern perfekt geeignet.
Dieses freistehende Wohnhaus wurde 1974 errichtet. Die Bauweise ist massiv mit Mauerwerk im KG und EG und FB-Decken über dem Keller- und Erdgeschoss. Die Dachkonstruktion besteht aus Kehlbalkenbindern mit einer Dachneigung von 112 %. Das Dach wurde ca. 2005 vollständig durch einen Fachbetrieb saniert und gedämmt.
Die Bäder wurden zuletzt in den 1990/2000er Jahren modernisiert.
Das Kellergeschoss wird von Südwesten über einen separaten Eingang über die Garageneinfahrt betreten.
Das geräumige Kellergeschoss bietet einen praktischen Übergang zwischen Garage und Garten zum Haus. Hier befinden sich eine Waschküche mit WC und Dusche, eine Speisekammer, eine Diele, ein großer Heizungsraum und eine Werkstatt. Alle Kellerräume sind trocken und behaglich und verfügen über große Drehkippfenster mit Wärmeschutzverglasung.
Eine neue Heizungsanlage einschl. Brennwertgerät wurde gerade erst 2020 in Betrieb genommen und verfügt noch bis Oktober 2025 über Systemgarantie.
Im EG gibt es neben dem großzügigen Wohnzimmer ein weiteres großes Zimmer, das als Arbeitszimmer oder Elternschlafzimmer genutzt werden könnte. Die helle und praktische Küche verfügt über eine gut erhaltene EBK und bietet einen Blick auf den Garten. Bei Bedarf kann die Diele als Esszimmer genutzt werden.
Vom Wohnzimmer, das von seiner günstigen Südwestausrichtung profitiert, gelangt man über eine Balkontür auf die fast 20 m² große Terrasse, die über eine Außentreppe mit dem Garten verbunden ist.
Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über drei Zimmer und ein Wannenbad mit Tageslicht. Über die ebenfalls helle Diele gelangt man zum Spitzboden.
Setzen Sie auf Substanz! Erwerben Sie ein solide errichtetes, wertbeständiges und sinnvoll teilmodernisiertes Haus an einem schönen Ort, an dem es sich einfach gut leben lässt.
Endenergiebedarf lt. Energieausweis: 222,9 kWh/(m2*a)
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Gerne zeigen wir Ihnen bei Interesse dieses Haus persönlich nach telefonischer Abstimmung. Für alle Rückfragen stehe ich Ihnen gerne zur per Telefon oder Nachricht zur Verfügung.
Auch ein Exposé mit Fotos vom Objekt, Beschreibungen, Wertermittlung, Grundrissen und Energieausweis kann bereitgestellt werden.
Bitte keine Anfragen von Makler:innen.