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Zimmer: 5, Wohnfläche / Quadratmeter: 270m²
# Objektbeschreibung
Eine Schatztruhe der Möglichkeiten mit viel Raum für Design und Ideen!
Wir präsentieren Ihnen hier In einer der schönsten Straßen von Ammersbek ein ca. 3.000 m2 großes Luxus-Traumgrundstück zwischen 2 kleinen Seen, direkt am Flusslauf. Mit einem Händchen für Innenausstattung sowie einem guten Geschmack können Sie dieses ca. 240 m2 großes Einfamilienhaus wachküssen und in einen einzigartigen Wohntraum nach Ihren Vorstellungen verwandeln. Freuen Sie sich auf ein einzigartiges Gesamtpaket, das durch die tolle, ruhige und privilegierte Lage gerade bei Familien sehr beliebt ist. Ein riesiges Raumangebot, dass Sie individuell auf Ihre Bedürfnisse anpassen können, z.B. als Haus für die Familie mit Kindern oder ein Generationenhaus. Oder Sie vereinen Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
IM ERDGESCHOSS: Ein riesiges Wohn- und Esszimmer- der familiäre Treffpunkt mit gemütlicher Kaminecke, Fußbodenheizung und großen Fensterfronten mit Gartenzugang und Blick ins Grüne. Eine Empfangshalle mit separatem Windfang und einer lichtdurchfluteten Galerie,. Ein Raum den Sie perfekt als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen können. Des Weiteren ein kleines Gäste-WC, eine voll ausgestattete Landhausküche mit Markengeräten, ein Hauswirtschaftsraum mit der Heizung und vielen Abstellmöglichkeiten.
IM OBERGESCHOSS: Zwei große Zimmer, die sich perfekt als Schlaf- und Kinderzimmer nutzen lassen. Eines verfügt sogar über einen begehbaren Kleiderschrank. Ein weitläufiger Flur mit Galerieblick in die Empfangshalle und zwei komplett ausgestattete Badezimmer mit Duschen, eines davon zusätzlich mit Eck-Wirlpool.
WEITLÄUFIGER, PARKÄHNLICHER GARTEN MIT EIGENEM TEICH UND ALTEM BAUMBESTAND
Eine ca. 3.000 m2 große grüne Oase: Durch die parkähnliche Gestaltung mit eigenem Teich, dem wundervoll integrierten alten Baumbestand, den hohen Büschen, eigenem Brunnen mit Wasserzapfstelle und der blühenden Vielfalt. Von der großen Terrasse mit Außenkamin genießen Sie diese Gesamtkomposition ungestört wie von einem Logenplatz. Der gesamte Garten ist von außen nicht einsehbar. Das optimal nach Süden ausgerichtete Grundstück bietet zudem im vorderen Bereich viel Platz für einen Carport und mehrere Außenstellplätze. Ein Keller ist nicht vorhanden. Die Grundsubstanz des Gebäudes ist in Ordnung - Bauliche Mängel sind nicht bekannt. Das Haus ist solide gebaut und in einem guten wohnlichen Zustand mit der Energieklasse F und einer Gasheizung.
Umbau oder Neubau - das Grundstück mit bebautem Einfamilienhaus Baujahr 1973 bietet viele Möglichkeiten. Die Abrisskosten sind vom Käufer zu tragen. Das Objekt wird frei von Mietverhältnissen geliefert. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 3000 m². Die bebaubare Fläche beträgt 1000 m².
+++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit sämtlichen Angaben (vollständige Adresse, Telefonnummer ! und Email) beantworten können! +++
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: auf Anfrage
Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 3000 m²
# Lagebeschreibung
Das Traumgrundstück und die Immobilie liegen in einer ruhigen Seitenstraße im schönen Ammersbek im Grünen umgeben von Wiesen, Feldern, 2 Seen sowie exklusiven Einzelhäusern und Villen. Ammersbek liegt im Kreis Stormarn/SH, gehört zur Metropolregion Hamburg und begeistert durch die Möglichkeit des ländlichen Wohnens am Rande der Großstadt. In direkter Nähe liegen Ahrensburg und Bargteheide sowie die exklusiven Hamburger Stadtteile Volksdorf, Bergstedt und Wohldorf-Ohlstedt. In der näheren Umgebung sind alle Schulformen, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzte vorhanden. VERKEHRSANBINDUNGEN: Ammersbek ist gut an den HVV angebunden durch den U1-Bahnhof Hoisbüttel sowie ausgewählte Buslinien. Mit dem Auto erreichen Sie über die L225 das überregionale Straßennetz. Zudem gelangen Sie über die nahe gelegene Anschlussstelle Hammoor auf die Autobahn A1. Besonders vorteilhaft sind in diesem Zusammenhang die kurzen Wege nach Ahrensburg und Bargteheide. Und nach Volksdorf und zum Alstertal sind es auch nur ca. 10 Minuten mit dem Auto.. FREIZEITMÖGLICHKEITEN: Sie lieben das Joggen, Radtouren oder Spaziergänge in der Natur? In Ammersbek haben Sie dazu sehr viele Möglichkeiten. Beliebt sind zum Beispiel die Naturschutzgebiete Hansdorfer Brook und Wohldorfer Wald. In Ahrensburg und Bargteheide erwartet Sie zudem ein großes Angebot für Sport und Wellness. Zudem finden Golfspieler in der näheren Umgebung tolle Möglichkeiten, ihrem Hobby nachzugehen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 168 kWh / ( m².a )
kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
Heizungsart: Fußbodenheizung
Anbieter-Objekt-ID: 6214365