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Zimmer: 2, Wohnfläche / Quadratmeter: 53m²
# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine attraktive Eigentumswohnung mit Süd-West-Balkon in einem Wohn- und Geschäftshaus in gefragter Lage.
Mit dem Aufzug erreichen Sie bequem das 2. Obergeschoss, in dem sich die Wohnung befindet. Der Eingangsbereich der Wohnung ist geräumig und beinhaltet einen praktischen Einbauschrank und eine separate Garderobe. Vom Flur aus sind sowohl der angenehm geschnittene Wohn- und Essbereich, als auch das moderne Badezimmer begehbar.
Der Wohnbereich präsentiert sich in Form einer gemütlichen am Panoramafenster gelegenen Couchgarnitur mitsamt TV-Schrank, sowie einer geräumigen, neuwertigen Küchenfront und einem Vier-Personen-Esstisch. Die neuwertige Küche ist mit einem Herd, einem Backofen, einer Dunstabzugshaube, einer Geschirrspülmaschine, einem Kühlschrank mit Gefrierkombination und einer integrierten Mikrowelle ausgestattet.
Das helle Schlafzimmer bietet Platz für einen Kleiderschrank und ein Doppelbett. Der Boden ist weiß gefliest und gleicht dem restlichen Wohnbereich.
Das Badezimmer ist mit hochwertigen Fliesen, einer einstiegserleichternden Dusche, einem Waschbecken und einem WC bestückt. Details wie die integrierten Deckenspots, sowie die verzinkten Edelstahl-Fliesenschienen und der in Szene gesetzten Wandnische sind hierbei hervorzuheben. Die Loggia ist vom Wohnbereich aus erreichbar und bietet sowohl die Möglichkeit, sich vor nachbarschaftlichen Blicken geschützt im hinteren Bereich zu begeben, als auch die Sonne im vollen Umfang im vorderen Bereich zu genießen.
Das Haus beinhaltet 46 Wohneinheiten und 4 Läden und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Ein Wasch- und Trockenraum und ein Fahrradkeller stehen zur Nutzung bereit. Im Angebot ebenfalls enthalten ist ein Kellerraum.
Die Wohnung befand sich kurz zuvor noch in der Ferienvermietung und wurde bereits mit einer erstklassigen Auszeichnung belohnt.
Bei Interresse kommen Sie gern auf mich zu und erhalten ein aussagekräftiges Exposé nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Im weiteren Schritt mache ich gern einen Besichtigungstermin für Sie möglich.
# Ausstattung
* Moderne Einbauküche
* Einbauschrank
* Einsteigserleichternde Dusche
* Loggia
* Kellerraum
* Fahrrradabstellraum
* Wasch- und Trockenraum
* Stellplatz auf Anfrage
# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Das Haus liegt in einer zentralen Lage von Grömitz und bietet die Möglichkeit, durch die unmittelbar anliegenden Fußgängerzonen oder den schönen Kurpark in wenigen Gehminuten zum Strand zu flanieren.
Das Ostseeheilbad selbst ist eine erholsame und touristisch beliebte Stadt im Norden der Lübecker Bucht, die seine Bewohner und Gäste ganzjährlich regelmäßig mit Veranstaltungen bereichert. Die Strandpromenade lädt zum abendlichen Flanieren ein und bietet vor allem reichlich Restaurants und Boutiquen, die zum Verweilen einladen.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, sowie eine gute Verkehrsanbindung in Form von diversen Busverbindungen, und Apotheken sind teils unmittelbar vorhanden. Lübeck ist ca. 48 km und Hamburg ca. 107 km entfernt.
# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.12.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 46.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
Die Reihenfolge unserer Immobilienangebote entspricht nicht automatisch dem Veröffentlichungsdatum.
Die Reservierung einer Immobilie ist unabhängig von der Existenz des Immobilieninserates.
Anbieterinformation:
Das Objekt wird angeboten von:
Grünert-Immobilien GmbH
Neustädter Straße 1
23743 Grömitz
Geschäftsführer Grünert-Immobilien GmbH: Oliver Grünert
Handelsregister: HRB 16053 HL
Stand: 20.05.2022
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 46.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2028-12-28
Heizungsart: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 346