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Zimmer: 9, Wohnfläche / Quadratmeter: 291m²
# Objektbeschreibung
Das Gebäude wurde im Jahr 1917 auf einem 553qm großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet.
Im Jahr 2020 wurden die aktuellsten umfangreichen Sanierungen vorgenommen, die eine neue Dacheindeckung, Schieferverkleidungen, einen frischen Fassadenanstrich und den Einbau Drei-Fach-Verglaster Fenster beinhalten.
Kürzlich wurden im Obergeschoss die Deckenverkleidungen hell gestrichen, die Wände mit einem glatten Innenputz versehen und elektrische Rollläden nachgerüstet.
Das Gebäude zeichnet sich durch angenehm höhere Decken und Fenster aus, die die Räume an Volumen gewinnen lassen. Auch größere Türen verleihen den Wohnungen ein offeneres Klima.
Die Etage im Erdgeschoss umfasst 118qm und kann über die Haustür mit kleinem Windfang zur Ost-Seite betreten werden oder über den Haupteingang an der nördlichen Hausseite neben der Garage mit länglichem Hof.
Entlang des gestreckten Wohnflures zweigen sich drei Wohn- bzw. Schlafräume, ein kleines Gäste-WC und die gemütliche Küche mit Abstellraum, Durchgang zum großen Badezimmer mit Wanne und ebenerdiger Dusche ab. Hier gliedert sich ebenfalls die hintere Terrasse an. Der sonnige Freisitz ist über den östlichen Eingang erreichbar, möglich wäre ein Umbau für einen Zugang über die hintere Terrasse.
Das Treppenhaus ist von den Wohneinheiten separiert und verfügt auf jeder Etage jeweils über ein schmales Gäste-WC.
Der Wohnbereich zum Obergeschoss ist durch eine mattierte Tür- und Glaskombination zugänglich. Hier stehen Ihnen 102qm zur Verfügung. Es befinden sich hier ebenfalls drei Wohn- bzw. Schlafräume, an einem schließt sich der einladende Balkon an. Besonders imposant ist hier die hohe Decke mit feinen Stuckleisten und Ornamenten. Die große Küche bietet auch auf dieser Etage ausreichend Platz für einen langen Esstisch. Im Badezimmer ist eine Wanne mit Duschmöglichkeit eingerichtet.
Das Dachgeschoss wurde freigeräumt und für den möglichen Ausbau vorbereitet. Ein genehmigter Plan zum Umbau liegt vor. Hier stehen weitere 71 qm Wohnfläche zur Verfügung.
Das Heizsystem ist im gemeinsamen Keller untergebracht, der zusätzlichen Stauraum für die jeweiligen Wohneinheiten bietet.
Der gemeinsame L-förmige Garten ist ebenfalls um das Jahr 2020 zur Sommeroase mit großem Pool neben einem herrlichen Sonnenplatz im Urlaubsfeeling und freier Rasenfläche gestaltet worden. Unter einem bewachsenen Pavillon ist eine gemütliche Grilllounge eingerichtet. Durch einen Zaun und eine zusätzliche Hecke ist der Garten sichtgeschützt eingefriedet.
Der durchschnittliche Mietpreis in Rheinbrohl liegt bei knapp 11€/m². Insgesamt stehen Ihnen 291 qm Wohnfläche zur Verfügung, hinzu kommen die Nebenflächen des Kellers und des Treppenhauses mit 129qm sowie der Garage mit knapp 23qm.
Überzeugen Sie sich selbst vor Ort und gewinnen Sie Ihre eigenen Eindrücke!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 553 m²
Nutzfläche: ca. 152 m²
# Lagebeschreibung
Rheinbrohl gehört zur Verbandsgemeinde Bad Hönningen des Nachbarortes im Landkreis Neuwied im Norden von Rheinland-Pfalz und liegt am rechten Ufer des Mittelrheins.
Die Großstädte Bonn und Koblenz erreichen Sie jeweils in ca. 30-40 Minuten Autofahrt.
Die Stadt selbst verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Der Bus- und Bahnverkehr ermöglicht eine gute Anbindung zu weiteren Ortschaften und Städten.
Im Ort sind drei Kindertagesstätten eingerichtet sowie eine Grundschule, Realschule und eine Integrationsschule, weitere weiterführende Schulen und Berufsschulen sind in den Nachbarstädten Linz am Rhein und Neuwied vorhanden.
Die medizinische Versorgung ist durch Allgemein- und Fachärzte, sowie Apotheken sichergestellt.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Gewerbe und Dienstleistungen stehen Ihnen hier und im Nachbarort zur Verfügung. Viele Gaststätten, Restaurants und Cafés laden Sie ein, die Region lieben zu lernen und in der Kristall-Therme am Rheinpark zu entspannen.
Zahlreiche Wanderrouten begleiten Sie durch die wunderschöne Landschaft des Hönninger Schlossberges, der mit neun Hektar der größte zusammenhängende Weinberg am Mittelrhein ist. Vielfältige Sport- und Freizeitangebote sowie aktive Vereine tragen zur Familienfreundlichkeit der Ortschaft und des Umlandes bei.
Ein Spielplatz ist nur ca. 100m entfernt und das aussichtsreiche Rheinufer erreichen Sie in nur ca. 5 min Fußweg.
Rheinbrohl gehört damit zu einer beliebten Wohngegend im Speckgürtel der Großstädte.
# Sonstiges
Sie wollen mehr Bilder und vorab die Anschrift sehen? Einfach mal am Gebäude vorbeifahren? Gerne.
Bitte fordern Sie hierzu unser kostenfreies Webexposé wie folgt an:
Nach Bestätigung der Datenschutzgrundverordnung und der Widerrufsbelehrung (2 Häkchen) erhalten Sie die Anschrift des Objektes sowie mehrere Bilder angezeigt. So können Sie sich ein besseres Bild machen und einfach mal am Gebäude vorbeifahren. Diese Anforderung ist kostenfrei.
Sie sind neugierig geworden? Gerne können Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihre Anfragen.
Ihr 5-Sterne Makler in der Region.
Kompetent. Nah. Fair. Persönlich. Servicestark.
Kompetent. Wir sind Experten. Mit fundierter Ausbildung, wertvoller Erfahrung und einem großen Netzwerk.
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Gerne beantworten wir auch Ihre Fragen rund um den Immobilienverkauf Ihrer Immobilie unter: 02631-94626213 oder 01786354641. Es grüßt Sie Albert Fefler, Technischer Betriebswirt IHK und LBS- Immobilienberater IHK.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 237,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 02.12.2022
Gültig bis: 2032-12-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1918
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 344-05436