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Zimmer: 4, Wohnfläche / Quadratmeter: 110m²
Diese besondere und sehr gepflegte Maissonette-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit 7 Wohneinheiten. Sie ist über einen Laubengang erschlossen und verfügt über eine separate Haustür.
Das Außergewöhnliche Highlight ist die große Terrasse mit Süd-Ausrichtung und Zugang zum Balkon, die durch die besondere Aufteilung Privatsphäre garantiert. Ob zum Sonnenbaden mit Outdoor-Dusche, das Feiern mit Freunden oder als erweitertes Wohnzimmer - alles ist hier möglich.
Massivbauweise Fertigstellung in 2005 von ansässigen Handwerksbetrieben, Energieausweis 96 kWh(m².a). Sämtliche Grundrissoptimierungen mit Ausführung hochwertigen Materialien wurden mit viel Liebe zum Detail von den Eigentümern ausgewählt:
- 4 Zimmer, Bad, Gästetoilette, Abstellraum/Speis, Küche, ca. 97 m² + Balkon
- Dachterrasse (ca. 30 m²) nach Süden ausgerichtet mit Glaspergola und 2 elektrischen Doppelmarkisen
- Balkon (ca. 7 m²) mit Bangkirai-Holzboden und schwenkbarer Gelenkmarkise, direkter Übergang zur Terrasse
- Hochwertige Küche in perfekter U-Form mit zusätzlichem Fenster als Durchreiche zur
Dachterrasse, Umbau auf offene Wohnküche möglich
- Dachfenster mit Außen- und Innenrollo
- Neher Fliegengitter und -türen
- Schreinertüren in kanadischen Ahorn, alle Türen mit Schall ex Abdichtung
- Italienischer Fliesenboden mit Fußbodenheizung (Raumthermostate mit Abschaltfunktion)
- hochwertige Elektroinstallation / Ausstattung
- Gemauerter Keller (13 m²) gefliest mit Kunststofffenster
- Waschmaschinenanschluss und Trockner im Abstellraum, 2. zusätzlicher Anschluss im Waschraum
- Bis zu 3 Tiefgaragenstellplätze möglich
In ruhiger und erstklassiger Lage, eingebettet in eine gewachsene Nachbarschaft in Friedberg West angrenzend an Augsburg Hochzoll-Süd. Ideal gelegen für Pendler zum Bahnhof Augsburg-Hochzoll, Bushaltestelle und Straßenbahnanschluss in unmittelbarer Nähe. Ideale Verkehrsanbindungen über die B2 Richtung Friedberg, Kissing und Mering und zur Autobahn A8 Richtung München/Stuttgart.
Einkaufsmöglichkeiten
(auch Naturkost/Bioläden/Selbstbedienungshütte ab Hof ) für Dinge des täglichen Bedarfs, Kindergarten / Schule sind sehr gut zu erreichen.
Die Naherholungsgebiete und Freizeitmöglichkeiten mit mehreren Badeseen, sowie den Lechauen liegen vor der Haustüre. Vereine mit großer Auswahl verschiedenster sportlicher Aktivitäten.
KEINE Makleranfragen – Verkauf direkt vom Eigentümer ohne Provision
Besichtigung mit Terminvereinbarung und Finanzierungsbestätigung/Kapitalnachweis.