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Zimmer: 3, Wohnfläche / Quadratmeter: 85m²
# Objektbeschreibung
GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:
Dieses Grundstück wurde erstmals 1438 erwähnt. Jahrhundertelang wurde das Anwesen als Mühle genutzt.
Nach einer architektengeführten Kernsanierung der Gebäude inkl. Dachstühle im Jahre 1990 wurde es von 2010 bis 2014 umfassend modernisiert.
Das Anwesen besteht aus einem
(1) (nicht denkmalgeschützten) historischen Wohngebäude, welches die Eigentümer bewohnen,
(2) zweiten Wohn-/Geschäftshaus mit Wohnung und einem Büro-/Gewerbetrakt mit jeweils separaten Eingängen,
(3) Werkstatt- und Sattelkammerhaus,
(4) Stallgebäude (für bis zu 4 Pferde) mit Zugang zu
(5) Paddocks, Reitplatz und Koppeln / Weideland an einem Bachlauf,
(6) Offenstall für 2 Pferde.
MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN:
Heizung (Holzvergaserofen mit Warmwasserspeicher und Pufferspeicher)
2 Heizkreise (Fußbodenheizung und Radiatoren)
Elektrik
Dachstühle
Bodenbeläge
Sanitär
.....
ZIELGRUPPE:
Dieses Anwesen eignet sich besonders für eine Einzelperson oder ein Paar mit Liebe zur Natur und Pferdehaltung.
Optional können z.B. Freiberufler hier ihre Existenz gründen / sichern, falls eine Alleinlage mit guter Verkehrsanbindung und Parkplätzen dazu förderlich ist.
NEBENKOSTEN:
Diese können derzeit nur geschätzt werden und sind wesentlich von der Nutzung der Gewerberäumlichkeiten abhängig.
Strom ist - wie üblich - nicht enthalten.
# Ausstattung
Vermietet werden folgende Bereiche:
(A) GEBÄUDE MIT WOHNUNG UND ARBEITS-/OFFENER WOHN-TRAKT
ERDGESCHOSS:
Hauseingang 2.
Großzügige Räumlichkeiten (über 100 m²) für ein stilles Gewerbe: vorstellbar sind z.B. Physiotherapie für Mensch und/oder Tier, andere Praxis, Künstleratelier und Verkauf, Fotostudio, ... Natürlich ist auch eine reine Hobbynutzung vorstellbar.
Großer Raum mit Bartresen.
Galerieraum.
Nebenraum.
WCs.
Separater Hauseingang 3.
OBERGESSCHOSS 1 = DACHGESCHOSS:
Großzügiger Flur-/Empfangsbereich (12,64 m²).
Raum für Gäste/Praxis (13,90 m²).
Gäste-WC mit Dusche (5,80 m²).
Galeriewohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche:
Großer Wohn-Essbereich mit offener Küche (EBK), modernes Duschbad, Schlafbereich auf der Galerie.
(B) SATTELKAMMER
(C) STALLGEBÄUDE:
Bis zu 6 Boxen stehen hier - auch für Pferde mit allergischen Problemen - zur Verfügung. Paddocks.
(D) REITPLATZ:
20m x 40m Textilreitplatz.
(E) WIESEN UND WEIDEN am Bachlauf.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: 01.10.2023
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Grundstücksfläche: ca. 15763 m²
Nutzfläche: ca. 130 m²
# Lagebeschreibung
LAGE:
Das Grundstück liegt in Alleinlage ca. 0,5 km vom Ortsrand an einem Bachlauf in romantischer Lage.
MIKRO- UND MAKROUMGEBUNG:
Die aufgrund der guten Verkehrsanbindung beliebte Wohngemeinde Selters im Taunus (8047 Einwohner, Stand: 2012) gehört zum Landkreis Limburg-Weilburg. Selters grenzt an Villmar, Weilmünster, Weilrod, Bad Camberg, Hünfelden und Brechen.
ORTSTEILE:
Niederselters, Eisenbach, Münster und Haintchen.
VERKEHR:
Auto:
A3 nach Köln-Darmstadt-Wiesbaden-Frankfurt: Anschlußstelle Bad Camberg: 5 km.
B8: Niederselters.
Bahn:
Main-Lahn-Bahn: Bahnhof Niederselters.
Fernbahnhof: Limburg Süd.
SCHULEN UND KINDERGÄRTEN:
(1) Kindergärten: Eisenbach, Haintchen, MÜnster, Niederselters
(2) Musikschule: Selters (Musikschule Notenspass)
(3) Grund-, Haupt- und Realschule: Mittelpunktschule Goldener Grund (Niederselters). Grundschule Haintchen.
(4) Weiterführende Schulen: Taunusschule (Bad Camberg) oder Limburg.
KLEINE GESCHICHTE DER NAMENSGEBUNG:
Im Ortsteil Niederselters befindet sich die im Jahre 772 erstmals erwähnt Quelle des "Selterswasser". Im Mittelalter (1581) machte der Stadtarzt von Worms in einem mehrseitigen Artikel der Brunnenchronik den Brunnen berühmt. Ein kleiner "Kurbetrieb" bildete sich. Kurtrier betrieb einen internationalen Trink-Wasserversand in Steinkrügen u.a. nach Russland, Afrika, Nordamerika und Skandinavien. 1803 übernahm das Herzogtum Nassau Niederselters und baute den einträglichen Export weiter aus. 1866 wurde Nassau von den Preussen annektiert und seit dem hieß das Selterswasser "Königlich-Selters", später "Staatsquelle Niederselters". 1970 verkaufte Hessen die Quelle. Bis 1999 wurde am Brunnen in Niederselters abgefüllt. Mitte 2011 wurde der historische Brunnentempel, das Selterswassermuseum, die Haustrunkanlage, der Park, die Veranstaltungsräume und die Kinderkrippe nach Restauration der Gemeinde Selters als Teil des Geoparks Westerwald-Lahn-Taunus eingeweiht.
# Energie
Wesentliche Energieträger: Holz
Anbieter-Objekt-ID: BG 007