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Zimmer: 6, Wohnfläche / Quadratmeter: 155m²
# Objektbeschreibung
Dieses schöne Einfamilienhaus mit Garten und zwei Auffahrten auf einem Eckgrundstück liegt in einer ruhigen Wohngegend im westlichen Teil von Kropp.
Mit seinen vier Schlafzimmern im Obergeschoss, einem Vollbad auf gleicher Ebene sowie eingezäunten Garten mit Möglichkeiten für Spielgeräte und Sandkiste ist es hervorragend für Familien mit Kindern geeignet.
Die angrenzenden Straßen sind wenig befahren und in ca. 5 Gehminuten ist man auf dem öffentlichen Spielplatz an der Schulkoppel.
Aber auch als 1 - 2 Personenhaushalt bietet das Haus eine schöne Wohnatmosphäre mit viel Platz. So lässt sich z.B. das wohnlich ausgebaute Zimmer neben dem Wohnzimmer im Erdgeschoss als Büro nutzen. Von diesem haben Sie während der Arbeit einen schönen Ausblick in den eigenen Garten oder einen schnellen Zugang auf die Terrasse für eine kurze Pause.
Das Einfamilienhaus ist derzeit vermietet, die Mieter möchten ggf. Anfang 2025 ausziehen. So bietet sich die Möglichkeit der Kapitalanlage, Selbstnutzung oder einer Mischung aus beidem.
Für weitere Details fordern Sie gerne ein Exposé an!
# Ausstattung
+ Einfamilienhaus aus 1986
+ etwa 155 m² Wohnfläche
+ ca. 700 m² Grundstückfläche
+ mit Terrasse und naturnaher Sitzecke.
+ kleiner Carport mit Abstellraum
+ weitere Auffahrt für z.B. Wohnmobil
+ Gartenschuppen für Geräte und Rasenmäher
+ kleiner Spitzboden mit geringer Stehhöhe, aber wohnlich ausgebaut sowie mit Dachfenster
+ Vermietet: monatliche Einnahmen
Für weitere Details fordern Sie gerne unser Exposé an.
Wir freuen uns auf Sie!
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 703 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m²
Gartenfläche: ca. 370 m²
# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Kropp zählt zur Zeit fast 6.700 Einwohner und umfasst eine Fläche von 3.204 ha. In den letzten 30 Jahren wurde eine stetige Aufwärtsentwicklung verzeichnet.
Die Infrastruktur wurde in dieser Zeit erheblich verbessert. Es wurde die Schule erweitert, neue Sportstätten angelegt, Straßen und Fußwege ausgebaut, Gewerbegebiete erschlossen und durch Ansiedlung neuer Betriebe Arbeitsplätze geschaffen. Bei allen Veränderungen innerhalb und außerhalb der Gemeinde Kropp leistet der Bauhof seine den Ort verbessernden Dienste. Kropp hat ein beheiztes Freibad. Die Jugendarbeit ist ein Schwerpunkt der Gemeinde. So entstand 1992 im Rahmen der Jugendbetreuung das Jugendzentrum in den Räumlichkeiten der oberen Etage der Geestlandhalle. Aufgrund der steigenden Schülerzahlen, wird die Schule ständig erweitert.
Die umfangreichen kulturellen Angebote werden u. a. durch Tennis-, Reit- und weitere Sportmöglichkeiten erweitert.
# Sonstiges
Besichtigung:
Eine Besichtigung führen wir gerne mit Ihnen durch. Bitte vereinbaren Sie hierzu einen Termin vor Ort mit uns. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich. Auch das Betreten des Grundstücks ohne vorherige Absprache ist nicht gestattet.
Provisionshinweis:
Die Maklercourtage i.H.v. 3,57 % versteht sich inklusive Umsatzsteuer und bezieht sich auf den endgültig erzielten notariellen Kaufpreis. Die Maklercourtage ist verdient und fällig bei Kaufvertragsunterzeichnung.
Kaufnebenkosten:
Zuzüglich zur angegeben Maklercourtage fallen die Grunderwerbsteuer und Notar-/ Grundbuchkosten an.
Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:
Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Weitergabeverbot:
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben. Verstößt ein Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 122,6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 24.09.2023
Gültig bis: 23.09.2033
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: AP - 1