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Zimmer: 4,5, Wohnfläche / Quadratmeter: 159,17m²
# Objektbeschreibung
Das in einer verkehrsberuhigten Anwohnerstraße gelegene Haus mit idyllischem Garten wurde erst 2012 hochwertig und mit viel Liebe zum Detail aufgearbeitet.
Unter anderem wurde die Elektrik, Teile des Bodenbelages, das Vollbad und Teile des Gästebades erneuert. Sämtliche Malerarbeiten wurden durchgeführt. Auch das neu gestaltete Entrée empfängt Sie mit lichtem, freundlichem Flair und funktioniert als Windfang.
Die raffiniert ausgefeilte Architektur verleiht dem Haus nicht nur sein modernes Ambiente, sondern auch eine äußerst effiziente Raumaufteilung.
Bereits auf der ersten Ebene befinden sich neben dem Eingangsbereich, Abstellraum und Haustechnik ein gut belichteter Wohnraum sowie ein Gäste Duschbad.
Über eine gemütliche Treppe gelangen Sie in die 2. Ebene. Mit über 64 qm bietet der Küchen- und Wohnbereich inklusive Kamin ein sehr großzügiges, freies Raumgefühl mit jeder Menge Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Im Obergeschoss (3. Ebene) befinden sich Schlafräume und ein großzügiges Vollbad.
# Ausstattung
Teilsaniertes Doppelhaus, raffinierte Architektur, effiziente Raumaufteilung
Gepflegte Gartenanlagen vor und hinter dem Haus
Carport und Abstellschuppen neben dem Haus
Moderner, freundlicher Eingangsbereich mit hellen, sandfarbenen Fliesen
Großer Abstellraum ca. 21 qm plus kleiner AR ca. 2 qm, beide weiß gefliest
Gäste WC, weiß gefliest mit Fenster, Dusche mit neuer Armatur,
Bodenbelag in allen Wohnbereichen mit hochwertig verlegtem Qualitätslaminat, sehr gut verarbeitet, daher ohne "Klackgeräusche", sehr großzügiger, lichter Wohnraum von über 57 qm
Teilweise Fußbodenheizung, gemütlicher Kamin, zwei durch Treppchen verbundene Terrassen zum Garten hinter dem Haus, zwei helle, geräumige Zimmer je ca. 19 qm, mit großen, charmanten Dachgauben
Edel saniertes Kombibad mit Fenster, Bodenfliese sandfarben, Wandfliesen in elegantem weiß, Wandhängendes WC, Handtuchheizung, Dusche mit Echtglaskabine sowie Badewanne von Kaldewei, Eleganter Waschtisch vor großer Spiegelfront, Badkeramik von Duravit, Markenarmaturen von Grohe, zusätzlicher Abstellraum neben den Schlafzimmern, ideal nutzbar als begehbarer Schrank!
In der Küche ist eine weiße, schon ältere Einbauküche eingebaut.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: Der Käufer zahlt bei Unterzeichnung eines Kaufvertrags, 3,12 % des Kaufpreises, inkl. MwSt.
Gesamtfläche: ca. 189 m²
Grundstücksfläche: ca. 200 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 21 m²
Nutzfläche: ca. 30,58 m²
# Lagebeschreibung
Bereits im Hamburger Stadtgebiet, jedoch abgeschirmt von städtischer Enge und Hektik in idyllischer, kraftspendender Natur gelegen! Je nach Route ca. 19-20 km zur Kirchenallee am Hauptbahnhof in ca. 26 Min. Ca. 14,7 km zum Hamburger Flughafen in ca. 21 Min.
Ca. 700 M. zur U-Bahn U1 Buchenkamp Sämtliche Schulformen, Kindergarten und Kita vereinigen sich in der Stadtteilschule Walddörfer, Ahrensburger Weg in ca. 1100 M bzw. 13 Gehmin. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf gibt es vielerlei. Allem voran das in wenigen Gehminuten zu erreichende Demeter Gut Wulfsdorf mit seinem reichhaltigen Angebot an Demeter Produkten aus eigenem biologisch, dynamischem Anbau, romantischem HofCafé mit uriger Außengastronomie sowie auch mit eigener Viehzucht Im Volksdorfer Ortskern - aber auch im charmanten Ahrensburg - erwartet Sie ein buntes Einkaufsangebot aus Supermärkten, liebenswerten Fachgeschäften, Bäckerläden, edlen Boutiquen, Bücherei, Postamt, Arztpraxen, Banken u.v.m. Sowohl in Volksdorf, als auch in Ahrensburg sowie ringsherum treffen Sie auf eine Fülle an gemütlichen Cafés, Bars und zahlreiche gepflegte Restaurants mit einem sehr vielfältigen Speisenangebot: vom legeren Ambiente bis zur traditionsbewussten Edelgastronomie ist hier für jeden Anlass und Geschmack so einiges dabei. Das Flagschiff der Hamburger Einkaufszentren, das Alstertal Einkaufszentrum, erreichen Sie in ca. 7 km in etwa 12 Autominuten. Hier präsentiert sich Ihnen eine schier unerschöpfliche Auswahl an Shops, Boutiquen und ein breites Gastroangebot inkl. Gourmetmarkthalle. Das Shoppingspektrum reicht vom „Günstiglevel“ bis hin zum ausgefallenen Luxussegment der sehr elitären Läden auf knapp 60.000 qm Verkaufsfläche in derzeit ca. 240 Geschäften und Restaurants. Auch im Segment Freizeit, Fitness und Kultur hat die Region einiges zu bieten: stellvertretend seien u.a. erwähnt: Hallen- u. Sommerbäder, Fitness Studios, Filmtheater, Golfplätze, Reitvereine u.v.mEntfernungen:
Grundschule 2 km
Gymnasium 3 km
# Sonstiges
Das Objekt ist derzeit vermietet.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 132 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2024-03-14
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 248