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Zimmer: 12, Wohnfläche / Quadratmeter: 420m²
# Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen hier den ehemaligen "Wulsdorfer Bahnhof" von Bremerhaven zum Kauf an. Aktuell wird dieses markante Gebäude vom Verkäufer nur noch zu Wohnzwecken genutzt, bietet aber durch die vorhandenen Laufkunden und die werbewirksame Lage ein großes Potential (für Snackautomaten, Spielothek, Bäckerfiliale usw.). Selbstverständlich können hier auch Büroflächen entstehen, wie z.B. für eine Kanzlei, Steuerberatung oder ein Notariat. Ihren Vorstellungen sind keine Grenzen gesetzt.
Aktuell teilt sich das Haus wir folgt auf:
- Eine großzügige 5-Zimmer Wohnung mit Garten im Erdgeschoss (von hinten zu begehen)
- Eine ungenutzte Gewerbefläche sowie 4 vermietete Studentenzimmer mit Bad und Küche (OG)
- Eine Studiowohnung mit 3 Zimmern (DG)
Die Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf 1.200,- EUR/netto Monat für die Studentenzimmer.
Mietpotential: Gewerbefläche (450,-), EG Wohnung (800,-) und Studio (400,-) = 2.850,- / 34.200,- p.a.
Das entspricht einer Rendite von fast 11,5 % gerechnet auf den Kaufpreis.
Interesse? Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns!
# Ausstattung
- Massive Bauqualität
- Charmante Gebäudearchitektur aus der Jahrhundertwende
- vielseitig nutzbares Objekt (Wohnen oder Gewerbe)
- werbewirksame Lage mit Laufkundenpotential
- großzügiges Grundstück
- gesichertes Mietpotential mit bis zu 11,50 % Rendite auf den Kaufpreis
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1000 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²
# Lagebeschreibung
Direkt am Wulsdorfer Bahnhof gelegen, im beliebten Stadtteil Geestemünde. Eine Bushaltestelle befindet sich vor der Haustür.
# Sonstiges
Das Haus kann auf Wunsch auch frei geliefert werden
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 154.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2018-08-06
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: SH24376