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Zimmer: 1, Wohnfläche / Quadratmeter: 36,20m²
# Objektbeschreibung
Wir präsentieren Ihnen eine einmalige Gelegenheit in Niendorf: Eine kleine, aber feine Eigentumswohnung mit sehr hochwertigen Ausstattungsmerkmalen - hier können Sie sofort einziehen.
In den Jahren 2022 und 2023 wurde das Objekt umfassend kernsaniert und modernisiert.
Beim Betreten der Wohnung öffnet sich ein offener Wohnbereich mit einem beeindruckenden Designboden, der sich über die gesamte Fläche erstreckt. Die Wohnung überzeugt zudem mit modernster Technik und einem großzügigen Süd-West-Balkon mit einladender Lounge-Sitzgruppe. Das helle und moderne Tageslichtbad mit geräumiger Dusche und praktischem Waschtrockner erhöht den Wohnkomfort zusätzlich. Weiterhin gehört ein Kellerabteil zur Wohnung.
Derzeit wird das gesamte Gebäude energetisch saniert, einschließlich der Erneuerung der Balkone und des Eingangsbereiches. Die Sonderumlage für diese Baumaßnahme ist bereits bezahlt - so profitieren Sie ohne zusätzliche Kosten von dieser werterhaltenden Maßnahme. Zusätzlich weisen wir darauf hin, dass sich der aktuelle Energieausweis auf den Zustand vor der energetischen Sanierung bezieht und vermutlich von einer Verbesserung des Energieeffizienz ausgegangen werden kann!
Sie haben die Möglichkeit in eine hochwertige Immobilie an einem begehrten Standort zu investieren und lukrative Mieteinnahmen zu generieren. Zögern Sie nicht und nutzen Sie die Gelegenheit, Ihr Kapital sinnvoll anzulegen. Sollten Sie die Wohnung vermieten wollen, sprechen Sie uns einfach an - wir beraten Sie gern!
Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Fotos und Informationen!
# Ausstattung
Sanierungsmaßnahmen und Baumaterialien:
- Großformatige Fliesen von Marazzi
- Komplette Neuverrohrung und neuer Fußbodenaufbau
- Waschmaschinenanschluss nachgerüstet
Fußböden & Beläge:
- Heller und wasserfester Designboden in Holzoptik
Wände:
- Komplett neu verputzt und weiß gestrichen
Elektrik:
- Neuer Verteilerkasten sowie Leitungen, Steckdosen und Schalter (Busch-Jaeger)
- Neue Aufputzleuchten mit dimmbaren LED-Leuchtmitteln in allen Räumen
Heizkörper:
- Neue Heizkörper in allen Räumen
- Flur und Wohnzimmer mit Flachheizkörper
- Bad mit Handtuchheizkörper
Fenster & Türen:
- Neue isolierverglaste Fenster
- Fensterrahmen in zeitlos schlichter Farbgebung
- Im Wohnzimmer Verdunkelung über Vorhänge gegeben
- Neue Innentüren sowie neu gestrichene Wohnungstür
Badezimmer:
- Badkeramik & Badarmaturen von Villeroy & Boch
- Regendusche
- Badezimmerspiegel mit dimmbarer Hintergrundbeleuchtung
Möbel und Einrichtung:
- Designersofa und -hocker
- 140cm Doppelbett
- Kleiderschrank
- Flurschrank
- Sideboard
- Lowboard
- Regale und Teppich
- Einbauküche mit Induktionskochfeld, Dunstabzug & Backofen
- Kühlschrank (BEKO)
- Geschirrspüler
- Waschtrockner
- Nespresso Kaffeemaschine
- Toaster & Wasserkocher
- WLAN/Bluetooth Lautsprecher (SONOS)
- 43 Zoll UHD Smart TV
- Föhn
- Staubsauger
# Weitere Angaben
Objektzustand: saniert
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Nutzfläche: ca. 8 m²
# Lagebeschreibung
Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in einer erstklassigen Lage im Bezirk Hamburg-Eimsbüttel, genauer gesagt im grünen Stadtteil Niendorf. Hier genießen Sie nicht nur die Vorzüge einer lebendigen Nachbarschaft, sondern auch die Ruhe und Naturschönheiten, die dieser Stadtteil zu bieten hat.
Fußläufig erreichen Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Restaurants, die Ihren Alltag erleichtern und bereichern. Besonders erwähnenswert ist das Tibarg Einkaufszentrum, das nur wenige Gehminuten entfernt liegt und eine vielfältige Auswahl an Geschäften und Dienstleistungen bietet.
Für Naturliebhaber ist das nahegelegene Niendorfer Gehege ein wahres Paradies. Auf über 15 Kilometern Wanderwegen können Sie dem Trubel der Stadt entfliehen und die Natur in vollen Zügen genießen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die U-Bahnlinie U2 sowie verschiedene Buslinien sind in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine bequeme Erkundung der Stadt. Das Zentrum von Eimsbüttel ist nur etwa 10 Fahrminuten entfernt, während die Hamburger Innenstadt in etwa 20 Fahrminuten erreichbar ist. Zudem profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an den Flughafen Hamburg, den Sie in nur etwa 10 Minuten mit dem Auto erreichen können.
Diese Lage bietet somit die perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil, Grünflächen und exzellenter Erreichbarkeit – eine ideale Umgebung, um das Beste aus Hamburg zu erleben.
# Sonstiges
Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft steht Ihnen Herr Benjamin Pehmöller unter der Mobilfunknummer 0172 6942455 oder der E-Mail-Adresse benjamin.pehmoellerkensington-international.com gern zur Verfügung.
Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse zu hinterlassen.
Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-hamburg.com
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
GELDWÄSCHEGESETZ gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG für Immobilienmakler:
Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen laut GWG 5 Jahre aufbewahrt werden.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 204 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2031-03-01
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: Kensington_KHHE_499