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Zimmer: 3, Wohnfläche / Quadratmeter: 85m²
# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein kleines, charmantes Einfamilienhaus in Hanerau-Hademarschen. Die Immobilie befindet sich in einer absolut ruhigen Lage am Ende einer Sackgasse auf einem knapp 1.200 m² großen Grundstück. Der schöne, gepflegte Garten ist kaum einsehbar und dank der Süd-West-Lage können Sie hier die Sonne den ganzen Tag über genießen.
Das Haus präsentiert sich als typisches Siedlungshaus aus den 1950er Jahren und wurde in den 1970er Jahren teilweise modernisiert. Aus dem Zeitraum ist das Dach, die Fassade (Riemchen), die Holzfenster sowie das Badezimmer. Somit besteht umfangreicher Modernisierungs- und Renovierungsbedarf. Dadurch bietet sich aber die Möglichkeit das Haus nach den eigenen Vorstellungen herzurichten.
Die Wohnfläche erstreckt sich über ca. 85 m² und ist auf zwei Etagen verteilt. Im Erdgeschoss befindet sich:
- großes Wohn- und Esszimmer
- Küche mit Abgang in den Kellerraum
- praktische, kleine Speisekammer
- Badezimmer mit Badewanne und Platz für die Waschmaschine
- Hauswirtschaftsraum/Vorratsraum mit Nebeneingangstür
Im Dachgeschoss stehen Ihnen zwei (Schlaf-)Zimmer sowie ein weiterer ausgebauter Raum zur Verfügung, der als Stauraum genutzt werden kann.
Die Immobilie verfügt über eine Gas-Heizung inklusive Warmwassererwärmung.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, die Ihnen ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum bietet.
Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre eigenen Ideen und Vorstellungen umzusetzen und in ruhiger, ländlicher Lage zu leben. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Käuferprovision: 3,57 % (inkl. gesetzl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis
Grundstücksfläche: ca. 1190 m²
Nutzfläche: ca. 15 m²
# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen Lage am Ende einer Sackgasse in Hanerau-Hademarschen. Mit etwa 3.000 Einwohnern bietet der Ort eine angenehme und familiäre Atmosphäre in ländlich geprägter Umgebung mit viel Natur.
Hier finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, da Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs vor Ort vorhanden sind. Für Familien mit Kindern sind Kindergarten und Schulen im Ort vorhanden, während das örtliche Schwimmbad für Freizeitaktivitäten sorgt.
Eine gute Verkehrsanbindung nach Itzehoe, Rendsburg und Hamburg ist über die Bundestraße 77 bzw. über die Autobahn 23 gewährleistet. Auch an die Nordseeküste sind Sie mit dem PKW in ca. 40 Minuten Fahrtzeit.
# Sonstiges
Die hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und ggf. auf Angaben aus den Bauakten. Eine Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit kann trotz sorgfältiger Prüfung von uns nicht übernommen werden. Dies gilt insbesondere für Baujahre und Flächenangaben (bspw. Wohnfläche, Nutzfläche, Grundstücksfläche).
Das Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.
Mit der Anfrage des Angebotes und durch Inanspruchnahme der Dienstleistungen von Immobilienberatung Carstens GmbH kommt ein Maklervertrag zustande. Die angegebene Provision ist nur bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Vorher fallen für den Kaufinteressenten keine Kosten an.
Zwischenverkauf und Irrtümer vorbehalten.
Bitte geben Sie Ihren Namen sowie Ihre vollständige Adresse mit Telefonnummer an, wenn Sie Interesse an näheren Informationen oder an einem Besichtigungstermin haben. Dem Eigentümer gegenüber haben wir uns verpflichtet diese Angaben im Vorwege abzufragen und aufzunehmen. Besichtigungen sind im Vorwege immer mit dem Makler abzustimmen. Bitte betreten Sie nicht ohne Absprache eigenmächtig das Grundstück.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 285.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-10-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1951
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 00431