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Zimmer: 10, Wohnfläche / Quadratmeter: 359m²
Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt. des beurkundeten Kaufpreises.
Das teilunterkellerte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung zeichnet sich durch einen insgesamt sehr gepflegten und modernen Zustand aus. Mit sehr umfangreichen Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen im Jahr 2011 sowie weiteren Umbaumaßnahmen 2020 konnte, mittels hochwertiger Materialien und ebenso hochwertiger Ausstattung, ein Wohnumfeld entstehen, das seinen Bewohnern einen gemütlichen und exklusiven Lebensmittelpunkt bietet.
Sie betreten das Haupthaus durch einen großzügigen, offen gestalteten Eingangsbereich mit angrenzendem Dusch-Badezimmer. Von dem Eingangsbereich erreichen Sie außerdem das Wohnzimmer sowie die Küche. Der Wohnbereich des Hauses besteht aus drei Teilbereichen und erstreckt sich über das Wohnzimmer, das Esszimmer bis hin zu einem charmanten Kaminzimmer. Der Wohnbereich bietet mit mehr als 60m² selbst für große Familienfeste genügend Raum und vermittelt eine behagliche Atmosphäre. Das nach Westen ausgerichtete Wohnzimmer verfügt über eine große dreiteilige Fensterfront. Der südlich ausgerichtete Kaminbereich, ausgestattet mit einem modernen, aber zeitlosen Kamin, besticht durch eine zweiteilige Fensterfront für gemütliche Abendstunden. Der Wohnbereich ist durch die großen Fensterfronten lichtdurchflutet, dennoch ist dieser nicht von den Nachbarn einsehbar, was einem hier und auf der Terrasse eine angenehme Privatsphäre sichert. Sowohl über das Wohnzimmer, als auch über das Kaminzimmer ist die südwestliche Terrasse, mit angrenzendem, voll umzäunten Gartenbereich, begehbar.
Die Küche des Objektes besitzt eine Fläche von ca. 26m². Anliegend befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Die Einbauküche mit weißen Fronten (softmatt) und einer schwarzen edelpolierten Arbeitsplatte (Bengal-Black), enthält zahlreiche Elektrogeräte (wie z.B. ein AEG Multi-Dampfgarer oder eine AEG Wärmeschublade) und befindet sich in einem überaus modernen Gesamtzustand.
Im Erdgeschoss des Objektes befinden sich außerdem der Heizungsraum, ein außenliegender Abstellraum für Gartengeräte sowie ein weiterer vollwertiger, vielseitig nutzbarer Raum mit einer Größe von ca. 62m². Dieser mit einer großen Fensterfront ausgestattete Hobbyraum kann optimal als Homegym genutzt werden.
Eine Stahltreppe mit Holzstufen führt von dem Eingangsbereich des Hauses in das Dachgeschoss. Sowohl die Einbauleuchten, als auch die großen Fenster, schaffen ein angenehmes Licht und sorgen für eine gute Ausleuchtung der Räumlichkeiten.
Das Vollbad enthält neben der bodenebenen, extragroßen Echtglasdusche, eine freistehende Badewanne sowie einen Handtuchheizkörper. Das Dachgeschoss besitzt vier Schlafzimmer und ein zusätzliches Wohnschlafzimmer. Außerdem befinden sich in dem Dachgeschoss der Immobilie zwei, an die Schlafräume angegliederte, Ankleidezimmer.
Das Gebäude bietet durch die Abstell- und Vorratsräume, den Spitzboden des Objektes sowie den Kellerbereich ausreichend Stauraum.
Weiter befindet sich in dem Objekt eine gut geschnittene und vielseitig nutzbare Einliegerwohnung, welche alternativ auch als separater Bürobereich genutzt werden kann. Der Bereich ist über einen eigenen Eingang erreichbar. In der Einliegerwohnung des Objektes befindet sich eine Küche, ein modernes Badezimmer, ein ca. 20m² großer Wohn- und Essbereich sowie ein Schlafzimmer. Würden Sie diesen Bereich als Bürofläche nutzen, so würden Ihnen folglich zwei vollwertige Büroräume bzw. ein Büroraum und ein Besprechungsraum zur Verfügung stehen.
Abgerundet wird dieses Immobilienangebot durch die auf dem Dach befindliche Solaranlage, die der Warmwasseraufbereitung dient sowie durch die Doppelgarage, mit elektrischem Garagentor.
Pflichtangaben nach GEG:
Energieausweis (Bedarfsausweis) vom 14.07.2017 gültig bis 13.07.2027 wesentlicher Energieträger: Gas
Energiekennwert: 94,00 kW/h
Energieeffizienzklasse: C