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Zimmer: 3, Wohnfläche / Quadratmeter: 65m²
# Objektbeschreibung
Willkommen in einer zeitlosen Oase der Eleganz! Es erwarten Sie eine exklusive 3 Zi. Altbauwohnung mit Seeblick / Hafenblick, in einer TOP Lage. Lassen Sie sich von der zeitlosen Schönheit und der erstklassigen Wohnqualität dieser einzigartigen Eigentumswohnungen begeistern. Modern wohnen in einer exklusiven, gemütlichen Altbauwohnung werden vorübergehend vermietet! Wohnen auf Zeit!
\-Erstbezug nach vollständiger Renovierung
* Exklusive, hochwertige 3 Zi. Altbauwohnung mit TOP Ausstattung -TOP Lage in Altefähr mit Seeblick & Hafenblick
* Möblierte 3 Zi. mit Seeblick selbst Nutzen und bis zu 90 Tage als FeWo vermieten! Durchschnittliche Warmmiete = ca. 452,- €/mtl. warm (siehe Berechnungsbeispiel - Nur auf Anfrage)
* Objekt-Video: https://www.youtube.com/watch?v=lOh95XhG1E4
* Weitere Wohnung im Angebot als "Möblierte Vermietung auf Zeit" oder zum Erwerb als Kapitalanlage = Heute Kaufen und 31.12.2024 bezahlen.
Dieses wunderschöne historische Mehrfamilienhaus (MFH) wurde um 1890 auf robusten Feldsteinfundamenten errichtet und erhebt sich majestätisch gegenüber der imposanten St. Nikolai Kirche. Nach einer aufwendigen Sanierung im Jahr 2004 /2023 entstanden hier 6 Altbauwohnungen. Zwei neue Gauben verleihen dem Gebäude eine elegante Silhouette und schaffen ein helles, einladendes Ambiente mit den neugestalteten Balkonanlagen. Die Altbauwohnungen zeugen von einer liebevollen Detailverliebtheit, die sich in jedem einzelnen Aspekt widerspiegelt. Wahrer Luxus erwartet Sie auch in den neuen Bädern, wo hochwertige Dornbach-Armaturen und eine exquisite Ausstattung von Villeroy & Boch und ein Duschtempel, der für Ihr Wohlbefinden sorgt. Nur drei der exklusiven Eigentumswohnungen bieten einen atemberaubenden Seeblick auf den Hafen von Altefähr, sowie einen Blick über den Strelasund auf die beeindruckende Skyline der alten Hansestadt Stralsund. Wobei eine Altbauwohnung mit Seeblick leider schon verkauft ist!
# Ausstattung
Die freundlichen und intelligent gestalteten Grundrisse der Wohnungen ermöglichen eine persönliche Entfaltung. Nach einer aufwendigen Modernisierung strahlen die Wohnungen jetzt in einem exklusiven und modernen Standard. Eine harmonische Mischung aus Licht und Komfort erwartet Sie in den Wohnungen. Zur Erschaffung einer angenehmen Atmosphäre tragen teilweise erneuerte Kunststofffenster in originalgetreuer Holzoptik und frisch eingebaute Dachflächenfenster bei. Durch zwei neue Gauben erhält das alte Gebäude eine elegante Silhouette und es entsteht eine helle und einladende Atmosphäre mit neu gestalteten Balkonanlagen. Die exklusiven Altbauwohnungen beeindrucken zudem mit einem erstklassigen Fußboden aus "Klick-Vinyl DELUXE" in der warmen Eiche-Isar Optik. Dieser Boden zeichnet sich durch sein natürliches Holzdesign und ein authentisches Gefühl aus. Mit einer zusätzlichen Kork-Trittschalldämmung ist er äußerst robust, wasserfest und einfach zu pflegen. Sie erhalten vom Hersteller eine lebenslange Garantie für diesen exklusiven Fußbodenbelag in den Wohnbereichen. Die neuen Innentüren, kunstvolle Malerarbeiten sowie die Decken- und Fußbodenleisten setzen stilvolle Highlights. Dank der einzigartigen Farrow & Ball (F&B) Farben entsteht in den Räumen eine besondere Atmosphäre. Die Farbpalette ist erstaunlich ansprechend, die Farben haben eine Ausdruckskraft und sind zudem äußerst umweltfreundlich. In den neuen luxuriösen Bädern erwarten Sie hochwertige "Dornbach Armaturen", Sanitärgegenstände von "Villeroy & Boch" und eine großzügige Dusche, die zum Wohlbefinden beiträgt. Das Haus verfügt über eine Photovoltaikanlage auf dem Dach. Die "Power-To-Heat Anlage" nutzt den überschüssigen Solarstrom gemeinsam mit der Gastherme zur Erwärmung des Warmwassers. Durch die effiziente Kombination aus Gastherme und umweltfreundliche Solarenergie wird nachhaltig ökologische Energie erzeugt und die Nachhaltigkeitsbilanz des charmanten Altbaus deutlich verbessert.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1 Objektzustand: Erstbezug
Garagen/Stellplatzmiete: 20,00 €
Nutzfläche: ca. 84 m²
# Lagebeschreibung
Das Seebad Altefähr liegt am malerischen Strelasund und bietet ein modernes Wohnen an einem exklusiven Standort. Mit atemberaubenden Sonnenuntergängen über der Ostsee/Strelasund und einem Blick auf die Skyline der historischen Hansestadt Stralsund ist Altefähr ein wahrer Geheimtipp. Das gemütliche Seebad erstreckt sich entlang des Ufers auf einer Fläche von etwa 21 km² und beheimatet rund 1.200 Einwohner. In nur 250 m Entfernung von den exklusiven Altbauwohnungen liegt der wunderschöne Südstrand. Hier finden Sie eine Surfschule sowie Boots-, Kanu- und Fahrradverleihmöglichkeiten. Es gibt auch Gaststätten, eine Eisdiele und den charmanten Tante-Emmer-Laden "Dit & Dat", die alle bequem zu Fuß erreichbar sind. Von Mai bis Oktober steht zudem eine Personenfähre zwischen Altefähr und Stralsund zur Verfügung. Altefähr bietet eine schnelle Anbindung zu den Attraktionen der Insel Rügen und Stralsund. Sehenswürdigkeiten wie der Baumwipfelpfad, Karls Erdbeerhof, der Königsstuhl, Ralswiek, die Insel Hiddensee, Kap Arkona, der Rasende Roland, das Ozeaneum Stralsund, das Meeresmuseum, die Störtebecker Brauerei, der Hanse Dom, der Tierpark Stralsund, Fischland-Darß und verschiedene Fähr- und Ausflugsverbindungen mit der Weißen Flotte sind bequem erreichbar. Der Hafen von Altefähr wird Berichten zufolge erweitert, um den Bedürfnissen der Weißen Flotte und der Segler gerecht zu werden. Es wird ein brandneuer Steg gebaut, zusätzliche Liegeplätze geschaffen und ein modernes Sanitärhaus errichtet. Dies wird den Hafen noch attraktiver machen und den Seglern und Touristen ein komfortableres Erlebnis bieten. Altefähr wird somit zu einem noch bedeutenderen Ort für den Wassersport und das maritime Leben. Weitere Informationen zur Gemeinde Altefähr: https://www.altefaehr.deEntfernungen: Autobahn 1,5 km Zentrum 0,2 km
# Sonstiges
Wohnen auf Zeit! Möblierter Zweitwohnsitz / Befristet Vermietung Da die Firma Alfina GmbH die Wohnungen nach wie vor verkaufen möchte und der Immobilienmarkt der Zeit durch die hohen Zinsen und den Kriegen sehr angespannt ist, werden diese Wohnungen möblierten auf Zeit als Zeitwohnsitz vorübergehend vermietet. Die befristete Mietzeit wird immer auf max. 1 Jahr zum 31.04.2025 begrenzt und nach Bedarf immer um ein weiteres Jahr vom Vermieter verlängert. Den gemieteten Zweitwohnsitz selbst Nutzen und als FeWo bis zu 90-Tagen vermieten und dabei Mietkosten einsparen? Um bei einen möblierten Zweitwohnsitz Mietkosten zu sparen, hat der Gesetzgeber die Möglichkeit geben, wenn der Zweitwohnsitz vom Mieter nicht genutzt wird, z.B. über Airbnb bis zu max. 90 Tage an Feriengäste zu vermietete werde darf. Das ist von Seiten des Vermieters gestattet und in der Gemeinschaftsordnung der Teilungserklärung ist dieses ebenfalls gestattet und festgelegt. Sie sind als Mieter eines Zweitwohnsitzes verpflichte, diese bei der Gemeindeverwaltung anzuzeigen und müssen daraufhin Zweitwohnungssteuer an die Gemeinde abführen. Um sich die Möglichkeit der Ferienvermietung, während die Wohnung leer steht nicht zu verbauen, sollten Sie die wirtschaftliche Nutzung der Ferienwohnungsvermieter bis zu 90 Tagen mit Anzeigen und erhalten dafür eine Registriernummer, die Sie bei der Inserierung des Zweitwohnsitzes benötigen.
Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle Angaben erfolgen aufgrund von Daten, die uns der Eigentümer zur Verfügung gestellt hat. Eine Haftung für Richtigkeit und/oder Vollständigkeit wird von uns nicht übernommen. Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch für ein erstes Beratungsgespräch zur Immobilie. Besichtigungen können nach vorheriger Terminabsprache vereinbart werden.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 123 kWh(m²\*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 2033-09-20 Baujahr: 1870 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 240224