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Zimmer: 3, Wohnfläche / Quadratmeter: 124,74m²
# Objektbeschreibung
An einer ruhigen Nebenstraße von Milbertshofen und umgeben von überwiegend 2-geschossigen Wohnhäusern entsteht das freistehende Vollholzhaus „Wilhelm & Raabe“. Zur Straßenseite befinden sich der gestaltete Vorgarten, ein moderner Pavillon als Zufahrt zum Tiefgaragen-Lift sowie die schmale Gebäudeseitenfassade in Holz mit spannungsvoll platzierten Fenstern im Hoch- und Querformat. Das Gebäude öffnet sich nach Westen zur Gartenseite. Hier befinden sich die wettergeschützten, sonnenverwöhnten Loggien und Terrassen die sich unterschiedlich tief in das Gebäude hineinschieben. Auf jeder Etage wird der tiefe Dachüberstand begrünt, so dass es stets einen harmonischen Übergang zwischen Natur, Haus und Wohnung gibt. Und die bodentiefen Fenster lassen viel Tageslicht in die freundlichen Wohnräume. Nach Westen geben Panoramafenster den Blick in den landschaftsgärtnerisch gestalteten Außenbereich frei. Geschmackvolle Textilscreens sorgen auch hier für Privatsphäre.
# Ausstattung
•Vollholz-Haus
•Klimafreundlicher Neubau (KfN) – KfW 40
•Innovative Lehmdecken zur Klimaregulierung
•Hochwertige Massivholzböden
•Wandoberflächen aus Fichten- und Tannenholz
•Erdwärme und Photovoltaikanlage
•Offener Wohn-, Koch- und Essbereich mit großzügigen Fensterflächen
•XXL-Dachterrasse mit ca. 29 m²
•Bad1 und Bad 2 mit Tageslicht, Dusche und Markensanitär
•2 Zimmer, wovon eins einen Zugang zur Dachterrasse hat
•Abstellraum in der Wohnung
•Büro-Bereich
•Bodentiefe Fenster (überwiegend)
•Aufzug
# Weitere Angaben
Objektzustand: Erstbezug
Kaufpreis pro m²: 15.993,27 €
Käuferprovision: 1,79%
# Lagebeschreibung
Zwischen dem Spielplatz Milbertshofener Straße, dem Petuelpark und dem Nord-Süd- Grünzug zwischen Ricarda-Huch- Straße und Christoph-von-Gluck- Platz befindet sich das Projekt „Wilhelm & Raabe“. Fußläufig gibt es frische Croissants bei „Le petit“, einen REWE-Supermarkt, die Domagk-Apotheke und die resche Brez‘n von der Bäckerei Wimmer. Und in die Innenstadt bringt Sie die U2 – nur vier Stationen sind es bis zum Königsplatz. Alternativ sind Sie in zehn Minuten mit dem Fahrrad im Englischen Garten. Kaum ein Stadtteil Münchens hat sich in den vergangenen Jahrzehnten so kontinuierlich und dabei unauffällig fortentwickelt wie Milbertshofen. Alleine durch die direkte Nachbarschaft und Anbindung an den hochpreisigen und hippen Stadtteil Schwabing hat die Lage eine nachhaltige Standortaufwertung erfahren und in der Folge hat sich auch baulich sichtbar viel Wohn- und Lebenswertes getan.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 13.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2034-03-12
Anbieter-Objekt-ID: WILH-WE05