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Zimmer: 4, Wohnfläche / Quadratmeter: 120m²
Hier muss nichts mehr gemacht werden, einfach einziehen.
Das Objekt ist vollständig Videoüberwacht und Alarmgesichert. Das Betreten der Anlage ist AUSSCHLIESSLICH mit den Verkäufern möglich.
Provisionsfrei von Privat. KEINE Makleranfragen.
Arbeitsbedingt ziehen wir zurück aufs Land, daher der Verkauf, mein Muss ist das jedoch nicht.
Energieeffizient, unabhängig und nicht vom Heizungsgesetz betroffen, da Fernwärme. Hochmodern durch zeitgemäßen Umbau, optimale Lage in jeder Hinsicht, optimale Grundstücksgröße, top Anbindung an ÖPNV (direkte Fahrten nach Wandsbek, Berliner Tor, Hauptbahnhof, Bergedorf, Stephansplatz ( Planten und Blumen, UNIs).
Die Immobilie befindet sich nahezu in einem neuwertigen Zustand. Wir haben in den letzten beiden Monaten so gut wie alles modernisiert und auf den heutigen Stand gebracht, dabei haben wir auf die Qualität und Langlebigkeit geachtet:
Maßnahmen Juli - Oktober 2023:
- zusätzliche Dachdämmung 24cm incl. Verkofferung, Installation der Revisionsklappe für Satellitschüssel und neuabdichten des Revisionsfensters.
- Garage, Fassadenreinigung, Versiegelung und Neuanstrich mit premium Hersteller Brillux
- Dachreinigung
- Dachunterschlag und alle Holzelemente wurden geschliffen, versiegelt und mit Brillux neu gestrichen. Dazu haben wir gleich neue Spots mit versenkten Bewegungsmeldern, Steckdosen und POE Anschlüssen für Kameras anlegen lassen (Kameras sind nicht der Bestandteil des Verkaufs, da personalisiert)
- überall neuer Fussboden mit dem teuersten Vinyl (64€/m2) aus Steinmehl - nur Materialkosten liegen bei 12000.-€, allergikersicher, erfüllt alle Industriestandards, rutschhemmend, wasserresistent und feuersicher. Lebenslange Garantie im privaten Segment. Der Fussboden wurde am Stück durchgehend über die beiden Etagen verlegt.
- Überall Echtholzleisten in Hamburger Look
- Wohnzimmer wurde vergrößert, auf ca. 40m2, siehe Grundrisse
- das große Badezimmer wurde entkernt und komplett neu angelegt mit Grohe/Kaldewei/Fakelmann aus dem Industriehandel (keine Bauhausware)
- das GästeWC wurde modifiziert und mit neuen Armaturen, Badmöbel und Lichtspots verseht.
- alle Zimmer bekamen neue Türen und die teueren Griffelemente
- die Küche wurde aufbereitet und mit neuen Spots ausgestattet
- die Elektrik wurde revisioniert: unzähligen Steckdosen, jeder Raum bekam individuelle LAN und SAT Anschlüsse.
- Es wurde Industrienetzwerk mit Schaltschrank und POE UniFi Access Points installiert und auf das Objekt abgestimmt und programmiert, auch Gästezugang.
Das Haus besitzt zwei voneinander getrennte Heizungssysteme im Erdgeschoss: Fussbodenerwärmung und Heizkörper. Diese können separat bedient werden. Zudem hat das Wohnzimmer drei getrennte Heizflächen, die auch punktuell beheizt werden können.
Kaminvorbereitung !
Wintergarten ca. 40m2 groß !
Die Gartenarbeiten müssen vom neuen Eigentümer selber geplant werden.
Das EFH liegt perfekt angebunden an HH Zentrum, A1 Lübek/Bremen, B5, Bergedorf, Reinbek, in Boberg. Das Naturschutzgebiet Boberger Dünnen ist fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Kita und Grundschule sind im Umkreis von 200-500m schnell zu erreichen. Der Garten hat Süd-West Ausrichtung und liegt nach hinten geschützt durch Baumwuchs und zusätzlichen Zaun, da das Haus in der letzten Reihe liegt. Wir haben nur einen direkten Nachbarn. Das Grundstück ist umzäunt und hat eine perfekte Größe von ges. 420m2. Ein Gerätehaus ist ebenfalls vorhanden. Eine Garage mit dem direkten Zugang zum HWR rundet das Angebot perfekt ab. Drei weitere Abstellflächen können als Parkplatz genutzt werden.
Das Haus ist vom Heizungsstress unberührt, da Fernwärme. Das Haus ist bestens isoliert und hatte bereits ohne Dachisolierung einen Wert von 59,9kwh/m2a, also Klassifizierung B. Dieser Wert wird sich durch eine zusätzliche Isolierung weiterhin verbessern.
Die Übergabe findet nach Rücksprache statt.