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Zimmer: 4, Wohnfläche / Quadratmeter: 131,57m²
# Objektbeschreibung
Dieser Einzelbungalow liegt in familienfreundlicher, zentraler Lage von Hamburg-Rahlstedt. Über eine Stichstraße ist der Ortskern und der Bahnhof innerhalb von 4 Minuten erreichbar. Dieser Bungalow bietet seinen neuen Eigentümern eine Wohnfläche von ca. 131 m² zzgl. der Nutzfläche des ausgebauten Kellers.
Sie betreten den Bungalow über einen kleinen Vorflur, von der die separate Toilette abgeht. Von hier aus haben Sie Zutritt in die großzügige Diele, von welcher Sie jedes Zimmer, das Bad, die Küche und den Keller erreichen.
Das offen gestaltete Wohnzimmer unterteilt sich in Wohn- und Essbereich und verfügt über große Fensterflächen. Von hier aus erreichen Sie über eine Terrassentür den herrlichen, großzügigen Garten.
Das Erdgeschoss verfügt neben dem Wohnbereich über aktuell zwei weitere großzügige Zimmer, von denen das zur Straße liegende Zimmer wieder in zwei einzelne (ca. 10,8 m² & ca. 9.3 m²) große Zimmer rückgebaut werden kann. Das großzügige Schlafzimmer überzeugt mit ca.19,7 m². Ein 2018 saniertes, barrierefreies Duschbad sowie eine gepflegte Küche mit Einbauschränken und mit Türen in Richtung Diele und Wohn-/Esszimmer schließen sich den Räumlichkeiten des Erdgeschosses an.
Über eine massive Treppe erreichen Sie über die Diele den ausgebauten Keller.
Hier stehen Ihnen eine Waschküche mit Waschbecken und Dusche, der Heizungsraum sowie ein Hobbyraum zur Verfügung. Auch die Garage ist hier direkt über den Keller zu betreten.
# Ausstattung
Besondere Highlights:
+ 608 m² Grundstücksgröße
+ Fenster von 1991 und z.T. aktueller
+ Große z.T. elektrische Markisen
+ Geräumiger Geräteschuppen
+ 2018 erneuertes Duschbad
+ 2018 erneuerte Stromverteilung
+ Eigene Tiefgarage + 2 weitere Freistellplätze
+ Öl-Heizung
+ Teilkeller
+ Waschküche mit Dusche und Waschbecken im Keller
+ Hobbyraum im Keller
+ Option von aktuell 3 auf 4 Zimmer umzuwandeln
+ Gäste-WC
+ Kleine Rampen in der Zuwegung und auf der Terrassen für Barrierefreiheit sind entfernbar
+ Innerhalb von 4 Minuten erreichen Sie fußläufig den Rahlstedter Bahnhof
+ Innerhalb von 2 Minuten erreichen Sie fußläufig das Gymnasium Rahlstedt
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57 %
Grundstücksfläche: ca. 608 m²
Nutzfläche: ca. 61,80 m²
# Lagebeschreibung
Rahlstedt ist einer der beliebtesten Stadtteile Hamburgs. Die etwa 92.000 Einwohner leben gut und gerne hier im Nordosten der Hansestadt. Der Stadtteil hat eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur und bietet etliche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen aller Art sowie eine lebendige Kulturszene.
In den alten, im Krieg nicht zerstörten Teilen, zeichnet sich Rahlstedt durch ein Stadtbild aus, welches vielfach von Häusern aus der Gründerzeit und des Jugendstils aus dem späten 19. Jahrhundert geprägt wird. Gerade diese herrschaftlichen Häuser machen den ganz besonderen Reiz dieses besonderen Stadtteils aus.
Vom Rahlstedter Bahnhof, gelegen an der Strecke Hamburg-Hauptbahnhof – Lübeck, ist man in ca. 20 Minuten in der Innenstadt. Außerdem verbinden knapp 20 Buslinien den Stadtteil mit den umliegenden Quartieren, mit dem Zentrum Wandsbek und mit den Gemeinden im schleswig-holsteinischen Landkreis Stormarn. Mit dem PKW ist man in ca. 45 Minuten an der Ostsee. Die nahegelegene Auffahrt zur BAB A1 stellt den direkten Anschluss an das Fernverkehrsnetz sicher.
Im Umfeld gibt es für Naturliebhaber und Sportbegeisterte viele grüne Oasen, beispielsweise die Feldmark und das Naturschutzgebiet Höltigbaum, welches zum Wandern, Joggen oder einfach nur Flanieren in einer faszinierenden, savannenähnlichen Landschaft einlädt.
Rahlstedt verfügt zudem über ein breites Angebot an Bildungseinrichtungen bis hin zum Gymnasium sowie ein vielfältiges Betreuungsangebot für Kinder und ist daher auch bei Familien sehr beliebt.
Weitere Impressionen können Sie auch unserem Stadtteil-Video entnehmen: https://youtu.be/ffXrVztgxJc.
# Sonstiges
Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie.
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Nebenkosten: 3,57 % Käufercourtage inkl. Mehrwertsteuer sowie ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzliche Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu tragen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.
Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 174.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2034-01-09
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: HH1550JUYB