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Zimmer: 2, Wohnfläche / Quadratmeter: 68m²
# Objektbeschreibung
Schöne, ruhiggelegene Eigentumswohnung mit Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, in toller Randlage von Schweich!
Hinter der Eingangstür empfängt Sie eine längliche Diele, die für die räumliche Trennung der Wohnung sorgt.
Auf der linken Seite befinden Sie sich sofort im geräumigen Schlafzimmer mit offenem, sehr praktischen Abstellraum. Dort bietet sich die Möglichkeit eines begehbaren Kleiderschanks.
Über die Diele gelangen Sie gerade aus in das Badezimmer mit Dusche und Badewanne.
Weiterhin empfängt Sie hier ein großflächiges, helles Wohnzimmer und die anliegende Küche (inkl. EBK) mit Zugang zur Terrasse. Diese bietet die Möglichkeit die Sonne zu genießen und mithilfe des Sichtschutzes ungestört den Tag alleine oder mit Freunden ausklingen zu lassen.
Abgerundet wird das Angebot mit einem zugehörigen Außenstellplatz, einem Kellerraum und einem gemeinschaftlichen Waschraum.
Die aktuellen Mieter ziehen zum 30.06. aus, sodass die Wohnung flexibel entweder eigengenutzt oder rentabel vermietet werden kann.
Insgesamt bietet sich Ihnen hier eine super gepflegte Wohnung in einer sehr ruhigen Ecke von Schweich, mit klasse Verkehrsanbindung.
Modernisierungen:
- neuer Anstrich der Fassade in 2021
- Dichtungen der Fenster erneuert in 2024
- Brenner der Heizung erneuert in 2013
- neue Öltanks aus 2023
Also, worauf warten Sie noch?
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, senden Sie eine Anfrage und rufen uns an!
# Ausstattung
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Fliesenboden in der gesamten Wohnung und Laminat im Schlafzimmer
- Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
- Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung (Dichtungen in 2024 erneuert)
- Klingel mit Gegensprechanlage und Türöffner
- große, ruhig gelegene Terrasse mit Sichtschutz
- ein zugehöriger Außenstellplatz
- ein Abstellraum im Keller
- gemeinschaftlicher Waschraum
- gemeinschaftlicher Schuppen für Fahrräder
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Bodenbelag: Fliesen
Kaufpreis pro m²: 3.235,29 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. Mwst.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 9 m²
Vermietbare Fläche: ca. 68 m²
Nutzfläche: ca. 3,82 m²
# Lagebeschreibung
Schweich ist eine Stadt mit ca. 7.700 Einwohnern an der Mosel im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Die Stadt Schweich ist 14 Km von der nächsten großen Stadt Trier entfernt.
Die Infrastruktur macht diese Stadt zu einem beliebten Wohnziel, da Kindergarten, Grundschulen und weiterführende Schulen in unmittelbarer Nähe stehen.
Die Landschaft ist geprägt von satten Grünflächen und zahlreichen Wanderwegen auch entlang der Mosel, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren einladen.
Schweich ist optimal an das Verkehrsnetz angebunden. Der Bahnhof sowie die Linie der Moselbahn und die verschiedenen Stadtbusse dienen als eine flexible Reisemethode. Autobahnen wie die A1 und A602 führen direkt aus der Stadt und verbinden sie mit den umliegenden Regionen in wenigen Minuten Fahrtweg. Die Entfernung nach Luxemburg in Grenznähe beträgt ca. 27 Km.
# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.1.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 115.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 115.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2030-01-10
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: WI 47331