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Zimmer: 4,5, Wohnfläche / Quadratmeter: 115m²
# Objektbeschreibung
Diese liebevoll sanierte und hochwertig gestaltete Wohnung wurde Ende Januar 2024 fertiggestellt und verfügt über 4,5 gut geschnittene Zimmer auf ca. 115 m² mit eigenem Garten (Sondernutzungsrecht). Sie befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhau-ses in einer verkehrsberuhigten 30 km/h Zone, unweit der beliebten Osterstraße im begehrten Eimsbüttel. Das Wohnzimmer mit schönen original Kaminofen und Zugang zum vorderen Balkon mit kleinem Gartenanteil ist durch eine große Schiebetür mit dem zweiten Wohn- /Ess- /Schlafzimmer - welches ebenfalls über einen Kaminofen verfügt - verbunden und unterstreicht die großzügige Wohnatmosphäre. Zweieinhalb (2 ½) weitere gut dimensionierte Zimmer können Sie ganz nach Ihren Bedürfnissen und Vorstellungen als Schlaf-, Gäste-, Kinderzimmern oder Büro (Homeoffice) herrichten lassen und lassen keine Wünsche offen. Ein weiteres Highlight dieser schönen Wohnung ist die neue moderne Wohnküche mit weißen Einbauten und hochwertigen Siemens Geräten. Sie ist mit einem Herd, Dunstabzugshaube, Backofen, Geschirrspülmaschine und Kühl-/Tiefkühlschrank ausgestattet und bietet Platz für einen gemütlichen Esstisch. Von hier aus haben Sie Zugang zu Ihrer zum Innenhof ausgerichteten Terrasse mit dem dahinterliegenden eigenen Garten mit Gartenhaus und Blick ins Grüne. Hier können Sie herrliche Barbecues mit Freunden und Familie feiern oder einfach nur entspannen. Das Duschbad - mit modernen Wand-/ und Bodenfliesen zeitlos elegant gestaltet - verfügt über eine geräumige Dusche mit Echtglas-Duschabtrennung, ein großes Waschbecken sowie einen Handtuchwärmer. Ein separates WC mit Fenster, sowie eine Abstellkammer mit Anschlüssen für eine Waschmaschine und Trockner abgehend vom großzügigen Flur-/Dielenbereich runden das Raumangebot ab.
Als Bodenbelag sind alle Zimmer, das WC sowie die Diele mit edlem originalem Holzdielenboden versehen. Im Duschbad sind robuste, großflächige und pflegeleichte Wand-/ und Boden-/ Feinsteinzeugfliesen verlegt. Der Küchenbereich ist mit neu verlegtem Designboden (moderner Vinylboden) in authentischer Eichen-Holz-Optik ausgestattet. Zusammen mit dem Altbaucharme verleihen die glatt gespachtelten und mit Feinputz versehenen Wände, eine Deckenhöhe von ca. 3,30 m mit Stuckelementen sowie die Downlights in der Diele dieser Wohnung eine gehobene und angenehme Wohlfühlatmosphäre.
Fazit: Die Wohnung befindet sich nach einer sehr aufwendigen Sanierung in einem bezugsfertigen Zustand und besticht durch ihre hochwertige Ausstattung, den tollen Grundriss sowie die überaus beliebte Wohnlage Eimsbüttel mit der fußläufigen Nähe zur Osterstraße. Hier können Sie einfach einziehen und sich wohlfühlen!
Eine Innenbesichtigung ist sehr zu empfehlen. Wir freuen uns auf Ihre Besichtigungsanfrage.
# Ausstattung
Das architektonisch reizvolle fünfgeschossige Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss wurde 1905 mit einer stilvollen edel wirkender - teilweise weiß verputzten - Stuck-Ornamenten Fassade errichtet, wurde laufend instandgehalten und präsentiert sich heute in einem gepflegten Allgemeinzustand. Der Eingangsbereich ist mit schönen alten, originalen Fliesen und Stuck verziert. Die Wohnungen verfügen über isolierverglaste Fenster und werden über eine Gasetagenheizung beheizt
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 0
Hinweis zur Kaution: 3840
# Lagebeschreibung
Geprägt durch ein reichhaltiges gastronomisches und kulturelles Angebot, gehört das "Generalsviertel" - zwischen den Stadtteilen Eppendorf und Eimsbüttel gelegen - zu den beliebtesten Hamburger Wohngegenden. Hier befindet sich die Wohnung - mitten im Leben - in einer verkehrsberuhigten 30 km/h Zone Seitenstraße unweit des Isebekkanals sowie der beliebten Osterstraße. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, kleinere Läden, nette Cafés, Kneipen und Restaurants sowie Ärzte, Banken, Apotheken und Sport- / Fitnessclubs befinden sich - von hier bequem zu Fuß erreichbar - in der Nachbarschaft, die den Charme des Stadtteils prägen. Zur sportlichen Betätigung und/oder Entspannung laden die Kaifu-Lodge und das Kaiser-Friedrich-Ufer entlang des Isebekkanals ein. Als öffentliche Verkehrsmittel stehen Ihnen eine, in vier Gehminuten erreichbare, Bushaltestelle der Linien 4, 20, 25, 603 zur Verfügung, die als Zubringer zur U2-Station Osterstraße und Schlump dient. Alternativ können Sie die U3-Station Hoheluftbrücke in wenigen Minuten zu Fuß erreichen. Auch der Anschluss an die Autobahnen A7 und A23 ist schnell erreichbar.
# Sonstiges
Energieverbrauchssausweis liegt vor und bescheinigt dem Gebäude Verbrauchswerte von 95,2 kWh/(m²·a)
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 95.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 18.11.2013
Gültig bis: 18.11.2023
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1905
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: lhPFy8WZ-ql-8#bXEDL