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Zimmer: 6, Wohnfläche / Quadratmeter: 166m²
# Objektbeschreibung
Hier steht ein ansprechendes, großzügiges Landhaus für eine Familie zum Verkauf. Zu der Immobilie zählen sechs einladende Zimmer. Ein Carport für Ihr Auto sowie bis zu drei PKW-Stellplätze stehen in der großen Einfahrt zur Verfügung. Es sind ein Kellerraum im unterkellerten Teil des Hauses sowie ein gemauertes Nebengebäude vorhanden. Für Platz zum Gärtnern, Spielen oder zum Barbecue mit Freunden lädt auf 2083 Quadratmetern mit einem alten Baumbestand das Grundstück zum Entspannen ein.
Das 1886 erbaute Haus mit seinem Erker ist etwas ganz Besonderes. In weiten Teilen saniert ist der Charme der Jahrhundertwende im Hause erhalten worden. Dazu gehören auch die 3 m hohen Decken im Erdgeschoss. Es sind vier Öfen vorhanden, von denen drei in Betrieb sind. In der Küche befindet sich ein Holzofen, mit welchem gekocht und gebacken werden kann; im Wohnzimmer befindet sich ein Kachelofen, der 2017 komplett restauriert und vom Schornsteinfeger neu abgenommen wurde. Im Obergeschoss befindet sich ein neuer Kaminofen der neben der üblichen Strahlungswärme auch Konvektionswärme erzeugt.
Das Haus verfügt über 2016 eingebaute doppelt verglaste ISO-Kunststoff-Fenster. Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und das Dach gedämmt. Das originale Schieferdach wurde 2016 generalüberholt. Ein Internet-Glasfaseranschluss ist vorhanden.
# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Das Erdgeschoss beinhaltet das Bad und die Küche, drei weitere Räume, die Diele und einen kleinen Wintergarten. Der Wintergarten schirmt im Sommer die Sonne vom Wohnzimmer ab, während die tiefer stehende Wintersonne willkommen hereingelassen wird. Der nach Osten gerichtete Erkerraum bietet den Blick auf eine große Rotbuche. Vor Küche und Diele liegt im Eingangsbereich eine einladende Veranda.
Das Obergeschoss wurde ausgebaut und bis auf zwei Räume von sämtlichen Innenwänden und Decken befreit, um einen großen studioähnlichen Raum zu schaffen. An der höchsten Stelle zum Dachfirst herrscht eine Raumhöhe von ca. 3,75 Metern. Die Kniestockhöhe beträgt 65 cm. Im Erkerraum beträgt die Deckenhöhe 2,40 m. Darüber befindet sich ein Dachboden. Der kleine Raum hat eine Deckenhöhe von 2,25 m. Darüber befindet sich über die ganze Nord-Giebel-Seite eine kleine Galerie, die als Schlafkoje, Erholungsort oder Lager genutzt werden kann. Zum Norden gibt es eine Loggia.
Der Garten besitzt etliche Obstbäume und -sträucher. Weiter beherrscht eine große Rotbuche maßgeblich das Bild des Grundstücks. Im südlichen Teil befinden sich hingegen gepflegte Rasenflächen sowie zwei Gartenterrassen.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Grundstücksfläche: ca. 2083 m²
# Lagebeschreibung
Das Grundstück liegt an der Landstraße 111. In Richtung Norden und Süden sorgen landwirtschaftlich genutzte Felder für freie Sicht. Im Osten befindet sich ein ehemaliger Stall, der nun als Werkstatt genutzt wird. Im Westen befindet sich weiträumig Grünfläche, worauf ein Getreidelager steht. In die Dorfmitte sind es knapp 2 km. Dort befindet sich das Naturfreibad, ein Markant-Supermarkt sowie die Kirche und ein Kindergarten. Ungefähr 50 Meter vom Grundstück entfernt befindet sich die nächste Bushaltestelle der HVV-Linie 2026, die über Stade Anschluss an das Hamburger Nahverkehrsnetz bietet.
Krummendeich liegt zwischen Stade und Cuxhaven. Es gehört zur Samtgemeinde Nordkehdingen im Landkreis Stade. Mit seinen knapp 500 Einwohnern und bietet Krummendeich fast schon eine familiäre Atmosphäre.
Wohnen in Krummendeich, das bedeutet Ruhe zwischen Pferdeweiden und Feldern. Zwischen den Flüssen Oste und Elbe, abseits des Großstadt-Trubels können Sie seltene Pflanzen oder die Zugvögel erkunden, begleitet von weiten Ausblicken über das flache Land. ... ein Paradies für ausgedehnte Spaziergänge und Radtouren durch das Naturschutzgebiet an der Elbe. Die Arbeits- oder Ausflugswege nach Hamburg, Bremerhaven, Stade, Cuxhaven, oder Glückstadt (Elbfähre) sind dank der Landstraße 111 gut erreichbar. Die HVV-Bus-Linie 2026 bringt Sie sicher nach Stade und bietet somit Anschluss an Hamburgs Nah- und Fernbahnnetz. Auch die nächsten Bahnhöfe, Wingst und Cadenberge sind gut mit dem PKW erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 323 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 292710