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Zimmer: 6, Wohnfläche / Quadratmeter: 244,78m²
# Objektbeschreibung
Diese perfekt für Familien geeignete Immobilie begrüßt Sie bereits beim Betreten durch eine moderne Wohnatmosphäre mit besonderem Flair. Vom hell-gestalteten Eingangsberiech mit Holzbalkendecke ausgehend, gelangen Sie in die moderne Küche, die mit einem direkt angrenzenden Abstellraum ausgestattet ist. Hervorzuheben ist das 33.5 qm große Wohnzimmer, das vor allem durch den schönen Kaminofen und die besondere Deckenhöhe zum Verweilen einlädt. Der direkt angrenzende Wintergarten bietet Ihnen die Möglichkeit auch bei kühleren Temperaturen Zeit im Kreise Ihrer Freunde und Familie mit Blick auf den gepflegten Garten zu genießen. Bequem erreichen Sie von hier aus ebenso die große überdachte Terrasse, die zum Entspannen in der Sonne einlädt. Die Gartenidylle wird für Sie durch den Naturschwimmteich mit Steganlage perfektioniert. Hoher Komfort erwartet Sie auch im übrigen Teil des Erdgeschosses, welches neben einem großzügigen Schlafzimmer mit separatem Ankleideraum, einem Gäste-WC sowie einem HWR, ein ca. 18 qm großes Badezimmer mit begehbarer Dusche, Wellness-Badewanne und der Relax-Wärmeliege bietet. Über die stilvolle Wendeltreppe erreichen Sie das ausgebaute Untergeschoss, in dem sich die einladende Wohnatmosphäre weiter fortsetzt. Dafür sorgt nicht nur das ca. 38.5 qm große Kinderzimmer, sondern gleichermaßen auch der sich hier befindende Fitnessraum sowie die Sauna, die Stunden der Erholung im eignen Heim garantiert. Durch zwei weitere Räumlichkeiten, die Sie nach Ihren individuellen Vorstellungen nutzen und gestalten können, einem kleinen Bad mit Dusche sowie einem Mehrzweck- und Abstellraum wird das Wohnkonzept dieser Immobilie optimiert. Die großzügige Garage (35,83 m²) mit direktem Zugang zum Haus, ermöglicht Ihnen bequemes, trockenes Be- und Entladen ihrer Einkäufe und direkten Zugang zum Garten oder zur Terrasse.
# Ausstattung

Bemerkungen:
• Gastherme "Buderus" aus 2019
• Endenergieverbrauch dieses Gebäudes 76,8 kWh(m²a)
• Fußbodenheizung
• gesichert durch Alarmanlage
• Klimaanlage (Schlafzimmer & Wohnzimmer)
• Entkalkungsanlage
• Kaminofen (aus dem Jahr 2013)
• Wintergarten, Küche & Wohnraum mit einer automatischen Beschattung
• Sauna und Fitnessraum
• elektrische Außenjalousien (teilweise)
• automatischen Beschattung (teilweise)
• Garten mit Naturschwimmteich
• Überdachte Terrasse
• Wasserzisterne 5cm³
• Außenwasserzähler
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Grundstücksfläche: ca. 730 m²
# Lagebeschreibung
Idyllische Gemeinde Plaidt: Wohnen im Grünen nahe Koblenz!
Die direkte Umgebung, die durch das Nettetal geprägt wird, lädt Sie zum Verweilen in der Natur ein. Ob mit dem Fahrrad bei einer Radtour am Rhein, dem Besuch des nur 3km entfernten Freibads Pellenz, oder aber auf einer entspannten Wanderung auf einem der zahlreichen Wanderwege, Plaidt bietet Ihnen verschiedenste Möglichkeiten. Der Bahnhof Plaidt, nur einen fünfminütigen Gehweg zu Fuß von der Immobilie entfernt, bietet eine verkehrsgünstige Anbindung und ermöglicht bequemes Reisen in die umliegenden Städte, darunter auch das nahegelegene Koblenz. Die Bundesstraßen B256 & B9 ergänzen die schnelle und direkte Verbindung nach Koblenz und Bonn. In der Nähe von Plaidt finden Sie eine Vielzahl von Facharztpraxen und Krankenhäusern, die eine breite Palette von medizinischen Dienstleistungen anbieten. Auch sonst gibt es einiges zu entdecken, so lädt nicht nur das Römerbergwerk Meurin, sondern vor allem auch der direkt im Ort gelegene Vulkanpark zu schönen Ausflügen ein. Durch die Nähe zu Koblenz (ca. 20 km) können Sie ebenso sämtliche Vorzüge des Stadtlebens, wie beispielsweise die große Auswahl an Gastronomie- und Einkaufsmöglichkeiten, genießen. Ebenso stellt die gute Anbindung an die Autobahn (A 61/A 48) für Sie einen weiteren Vorzug hinsichtlich der zentralen Lage dieser Immobilie dar.
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 76 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 292703