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Zimmer: 4, Wohnfläche / Quadratmeter: 100m²
# Objektbeschreibung
In nachgefragter Wohnlage wurde dieses ansprechende Reihenmittelhaus in massiver Bauweise ca. 1991 von der KWS in Soest erbaut.
Das sehr gepflegte Wohnhaus mit rd. 100 m² Wfl. wurde idealerweise nach dem Ziel - nicht zu groß und nicht zu klein - erbaut.
Im Erdgeschoss befindet sich ein angenehm großes Wohn- / Esszimmer mit Zugang in den gemütlichen Garten, eine separate Küche, ein Gäste-WC und ein Eingangsbereich samt Garderobe.
Das Obergeschoss verfügt über insgesamt 3 Schlafzimmer und ein renoviertes Duschbad.
Über eine "mobile" Edelstahl-Hartholz-Treppe besteht die Möglichkeit in den "wohnlich" nutzbaren Spitzboden zu gelangen.
Reichlich Platz und Stauraum bietet der Keller.
Erfreulicherweise gehört zum Wohnhaus noch eine Garage und ein davor liegender PKW-Stellplatz.
Das von den Eigentümern bewohnte Haus kann / könnte in Absprache zeitnah übernommen werden.
Weitere Einzelheiten erhalten Sie gerne auf Anfrage.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Vollkeller
- Rollladen
- Rollladen elektrisch
- ebenes Grundstück
- Kabelanschluss
- SAT-Anlage
- Terrasse/Balkon
- massive Bauweise
- jedes Haus wurde unabhängig vom Nachbarhaus erbaut und somit besteht eine sehr gute Schallentkoppelung
- rd. 100 m² Wfl.
- 4 Zimmer
- separate Küche die Einbauküche mit Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten
- Duschbad
- Gäste-WC
- teilweise überdachte Terrasse
- Balkon
- hochwertige Satellitenschüssel auf dem Balkon
- Markise
- Garten
- Gartentor
- Vollkeller
- Garage
- PKW-Stellplatz
ERDGESCHOSS
- helles Wohn-/Esszimmer mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten
- separate Küche
- Gäste-WC
- Eingangsbereich samt Garderobe
OBERGESCHOSS
- Schlafzimmer
- Gästezimmer
- Kinderzimmer / Büro mit Zugang auf den Balkon
- Duschbad

SPIZBODEN
- viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten
- wurde nachträglich wohnlich ausgebaut
- Einbau von zwei Dachflächenfenstern
- Austausch der Bodenauszugstreppe gegen eine nicht alltägliche mobile Edelstahl-Hartholz-Treppe
u. a. wurden folgende wertverbessernde Instandhaltungsmaßnahmen in den letzten Jahren durchgeführt:
- 2008 - Austausch der Fenster unter Berücksichtigung des Wärme- / Schall- und
Einbruchschutzes
- Ertüchtigung der Hauseingangstür durch den Einbau eines
Sicherheitsschlosses, schlagfester Scheiben und eines Aufhebelschutzes
- 2010 - Umstellung der Rollladen im Wohnzimmer auf Elektroantrieb
- 2011 - Einbau einer Heizung als Gasniedertemperatur - Brennwerttherme
- 2013 Sanierung des Bades im DG
- 2013 Sanierung des Gäste-WC im EG
- 2014 - Einbau einer Holzdecke samt integrierten Lichtelementen in der Diele und im Treppenhaus
- 2017 - Einbau neuer Innentüren
- 2020 - Erneuerung Warmwasserbehälter
- 2021 - Erneuerung Garagentor
- 2021 - Sanierung des Garagendaches
- 2020 - Glasfaser-Internet-Vertrag
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Bodenbelag: Fliesen
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 176 m²
# Lagebeschreibung
Alle Dinge des täglichen Leben sind gut erreichbar.
Die Kreisstadt Soest mit ca. 50.000 Einwohnern liegt am Rande vom Sauerland und vom Naherholungsgebiet Möhnesee.
Die historische Altstadt lädt zum Einkaufsbummel und Verweilen ein.
Weitere Informationen finden Sie unter: www.soest.de
# Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass wir bei Neukunden nur Kontaktanfragen mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten. Andere Anfragen können wir aus rechtlichen Gründen leider nicht berücksichtigen.
Wir bitten um Ihr Verständnis.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 104,90 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 22.07.2023
Gültig bis: 2033-07-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 4522