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Zimmer: 3, Wohnfläche / Quadratmeter: 85m²
# Objektbeschreibung
Super schöne 3 ZKB Wohnung in ruhiger Waldrandlage!
Diese helle und moderne Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus. Das Objekt liegt im 3. Obergeschoss und besitzt eine Wohnfläche von etwa 85 m².
Die Wohnung wurde 2021 umfangreich modernisiert. Dabei wurde das gesamte Badezimmer, die Bodenbelege, die komplette Elektrik und auch die Küche erneuert. Die moderne Einbauküche ist nicht im Preis enthalten, kann aber nach Absprache gerne übernommen werden.
Zur Wohnung gehört weiterhin ein schöner sonniger Balkon, der mit einer Markise ausgestattet ist. Von hier aus genießt man einen herrlichen Blick ins Grüne.
Folgende Raumaufteilung besteht derzeit:
Eingangsbereich, modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, Kinderzimmer oder Büro, Schlafzimmer, Abstellraum, Wohn- und Esszimmer mit offener Küche (Einbauküche kann übernommen werden), Zugang zum Balkon
Das Haus besitzt eine Tiefgarage, in der sich auch ein zur Wohnung dazugehöriger Stellplatz befindet. Zur Wohnung gehört außerdem noch ein Kellerraum im Untergeschoss. Dort gibt es weiterhin einen gemeinsamen Wasch- und Trockenraum, in dem jeder Bewohner einen eigenen Anschluss für eine Waschmaschine und einen Trockner besitzt.
Aktuell wird die Außenfasse des Hauses ebenfalls modernisiert. Die Fertigstellung ist im Januar 2024.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin mit uns!
# Ausstattung
Baujahr: 1974
Bauweise: Massivbau
Dachform: Flachdach
Außenfassade: Anbringung Dämmung und neuer Anstrich (Fertigstellung Januar 2024)
Wohnfläche: ca. 85 m²
Zustand: Modernisiert, sehr gepflegt
Fenster: dreifach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden (Baujahr 2010)
Fußböden: hochwertiger Vinylboden, Fliesen im Bad (2021 erneuert)
Innentüren: weiße Holztüren, weiße Schiebetür im Wohn-/ Esszimmer
Einbauküche: moderne EBK der Marke Häcker (neu 2021), kann übernommen werden
Heizung: eigene Gastherme, neu 2021 von Fa. Vaillant
Energieausweis: vorhanden
Stellplatz: 1 Tiergaragenstellplatz vorhanden
Verfügbar: April 2024
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: April 2024
Objektzustand: modernisiert
Käuferprovision: 3,57 % (vom Kaufpreis incl. MwSt.)
Nutzfläche: ca. 10 m²
# Lagebeschreibung
Das Anwesen befindet sich in Homburg, in einer Sackgasse und direkt am Waldrand. Hinter dem Haus verläuft ein Radweg und man ist direkt im Grünen. Die Wohnlage ist somit ruhig aber man benötigt dennoch nur ein paar Minuten zur Uniklinik Homburg sowie auch zur Innenstadt.
Im Stadtzentrum gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Läden für den täglichen Bedarf sind etwa 6 Minuten vom Haus entfernt.
Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr wie Bushaltestellen und Hauptbahnhof sind in Homburg gegeben. Direkt vor dem Haus findet man Bushaltestellen. Weiterhin gibt es auch eine gute Anbindung an die Autobahn A6 in Richtung Saarbrücken und Kaiserslautern sowie zwischen A8 in Richtung Pirmasens und Neunkirchen.Entfernungen:
Kindergaerten 0,8 km
Grundschule 1,7 km
# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.5.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 43.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
Ihre Ansprechpartnerin:
Frau Paehmua
Tel.: 06841 7774010
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 43 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2028-05-15
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: JY318