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Zimmer: 9, Wohnfläche / Quadratmeter: 253m²
# Objektbeschreibung
Das Objekt bietet insgesamt 3 Etagen, jede ausgestattet mit 3 Zimmern sowie jeweils mit Küche, Badezimmer und WC. Es eignet sich außerdem sehr gut als Kapitalanlage.
Das Haus ist teilunterkellert. Im Keller befinden sich zwei Heizmöglichkeiten, zentrale Ölheizung schon seit geraumer Zeit nicht mehr genutzt. Oder eine zentrale Holzheizung Kombikessel von Solar Focus (2014) Umrüstung auf Pellet möglich.
Der große Hof bietet 3 Stellplätze sowie einen schönen überdachten Sitz- und Grillbereich.
Im hinteren Bereich befindet sich eine teilweis massiv gebaute große Scheune, welche ausbaufähig ist und als Bauplatz gilt. Desweiteren befindet sich unter einem Teil der Scheune ein Gewölbekeller. Anschließend befindet sich ein großer Garten mit Grünfläche, Hühner/Entenstall, Taubengehege, und Bepflanzungsmöglichkeiten. Der Garten hat eine Länge von 26,65 Metern und eine Breite von 10-11,7 Metern.
Zum Objekt gehören zuzüglich noch 3 Wiesen sowie ein Acker, die Wiesen sind außerdem geeignet für Pferdehaltung.
Der Energieausweis des Objekts liegt vor, die Energieklasse ist F
# Ausstattung
Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Parkett, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Insgesamt befinden sich im Haus 3 Bäder.
Das Haus ist im EG (95 qm) mit einem großem Wohnzimmer, einem geräumigen Badezimmer, einem Schlafzimmer sowie einer Küche/Esszimmer und eines seperaten WC augestattet.
Im Treppenhaus zum ersten Stockwerk befindet sich in der Zwischenetage ein Balkon.
Das erste OG (90 qm) verfügt über ein großes helles Wohnzimmer, einer offenen Küche, 2 Schlafzimmern und einem Badezimmer mit Standdusche und Badewanne sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Auch hier ist das WC seperat und das hintere Schlafzimmer verfügt außerdem über einen weiteren Balkon.
Das lichtdurchflutete Dachgeschoss (68 qm, ausgebaut im Jahr 2000) mit Dachschräge verfügt über zwei normale Fenster und sechs Dachfenster, mit Rolläden. Ein geräumiges Wohnzimmer, eine Küche, ein großes Schlafzimmer sowie einem kleinen weiteren Zimmer/Hobbyraum, das Badezimmer verfügt über ein WC, eine Badewanne mit Dusche sowie Anschlüsse für eine Waschmaschine.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Grundstücksfläche: ca. 727 m²
# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich im Brettener Stadtteil Bauerbach.
Bauerbach gehört zur großen Kreisstadt Bretten und liegt ca. 5 km nordöstlich vom Zentrum entfernt. Der Anschluss des ÖPNV erfolgt über die Stadtbahnlinie S4, über die Bundesstraße B293 gelangen Sie nach Bretten und Eppingen.
Bauerbach verfügt über einen Kindergarten und eine Grundschule. Sportanlagen sowie ein reges Vereinsleben bieten Ihnen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung
Des weiteren wird im Jahr 2024 das Internet Netzwerk des Dorfes sowie des Objekt durch Glasfaser erneuert.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Holz
Makleranfragen nicht erwünscht
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 43 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel
Anbieter-Objekt-ID: 292655