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Zimmer: 4, Wohnfläche / Quadratmeter: 140m²
# Objektbeschreibung
Dieser wirklich top gepflegte Walmdachbungalow (Energiesparhaus) wurde 2016/17 mit einem zweischaligen Verblendermauerwerk und einem Walmdach in Massivbauweise erstellt. Der Zuschnitt und die Aufteilung der Räumlichkeiten wurde sorgfältig geplant und bietet individuelle Nutzungsmöglichkeiten für Jung & Alt. Beheizt wird die Immobilie durch ein Fußbodenheizung (Gas-Zentral-Heizung mit Warmwasserspeicher), die auch in der Garage für Wärme sorgt. Der vorhandene Kaminofen ist wasserführend und bietet zusätzliche Wärme und ein schönes Wohnfeeling. Die vorhandenen Kunststofffenster (teilw. bodentief) verfügen über Iso-3-fach Verglasung und sind mit elektr. bedienbaren Außenrollladen versehen. Alle Böden sind mit hochwertigen Designbelag oder modernen und unempfindlichen Fliesen ausgestattet. Ein echter Blickfang sind die in weißem Lack gehaltenen exklusiven
Spanndecken mit integrierten Deckenspots. Besonders hervorzuheben ist der fast neuwertige Gesamteindruck dieser schönen und wirklich gepflegten Immobilie. Die hellen u. lichtdurchfluteten Räume vermitteln ein sehr wohnliches Ambiente. Nutzen Sie die eher seltene Möglichkeit, um ein fast neuwertiges Objekt in zentraler ruhiger Stadtkernlage zu erwerben. Aufgrund der gestiegenen Material- u. Baukosten der letzten Jahre, müssten bei Erstellung einer solchen Immobilie heutzutage wesentlich höhere Kosten kalkuliert werden. Insgesamt gesehen eine sehr schöne und auch repräsentative Wohnimmobilie im fairen Preis-Leistungsverhältnis.
ENEV 2013: Baujahr Gebäude: 2003, Baujahr Anlagentechnik: 2016, Energieträger: Erdgas, Ausweistyp: Bedarfsausweis, Energieverbrauch: 57,0 kWh/(m²a), Effkl: B
Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 3,57 % v. Kaufpreis inkl. ges. MwSt. auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: neuwertig
Käuferprovision: Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 3,57% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt..
Grundstücksfläche: ca. 589 m²
Nutzfläche: ca. 30 m²
# Sonstiges
Objekt:
Hochwertiger Walmdachbungalow mit überd. Terrasse, gefliester Garage, Kaminofen, Lack-Spanndecken, hochw. Einbauküche u. exkl. Innentüren in ruhiger bevorzugter Wohnlage (Lückenbebauung in zweiter Reihe) unmittelbar im Stadtzentrum
Grundstück: ca. 589 m² (rückw. nicht einsehbare Gartenanlage mit Rasenflächen/Ziersträuchern, überd. Terrasse, komplett eingefriedet mit Sichtschutzzaun und großzügiger gepflasterte Hofauffahrt)
Baujahr:
2016 (Top gepflegt und in einem erstklassigen und gewarteten Gesamtzustand)
Aufteilung:
EG: Diele (ca. 13,71 m²), offener Wohn/Küchen/Essbereich inc. hochw. EBK, wassergeführten Kaminofen und Zugang zur überd. rückw. Terrasse (ca. 50,83 m²), Gäste-WC (ca. 2,35 m²), HWR/Abstellraum mit Zugang zur Garage (ca. 12,29 m²), Schlafzimmer/Ankleide mit Zugang zur überd. Terrasse (ca. 16,44 m²), Flur (ca. 6,83 m²), modern. Badezimmer/Vollbad (ca. 11,10 m²), Kinderzimmer/Büro (ca. 14,02 m²), Gästezimmer (ca. 12, 43 m²), ges. ca. 140 m² Wohnfläche zzgl. Garage/Terasse
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 57 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2027-02-05
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: R1309