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Zimmer: 2, Wohnfläche / Quadratmeter: 128,80m²
# Objektbeschreibung
Im Hinterhaus einer kleinen Wohnanlage befindet sich die Maisonette-Wohnung mit ca. 129 qm und führt vom III. Obergeschoss ins Dachgeschoss. Eine Dachterrasse und zwei Balkone bieten zusätzlichen Freiraum. Diese Wohnanlage besteht aus zwei Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 9 Wohneinheiten. Umfangreiche Sanierungsmaßnahmen, Um- und Ausbauarbeiten wurden im Jahre 2021 abgeschlossen. Das Grundstück umfasst ca. 784 qm und ist liebevoll angelegt. Die Wohnung ist möbliert vermietet, die monatliche Nettokaltmiete beträgt 5.500,00 , das Hausgeld inkl. umlegbarer Betriebskostenanteile ca. 509,00 pro Monat. Miteigentumsanteil dieser Wohnung 1.484/10.000.
# Ausstattung
Exklusivität trifft auf stilvolles Interieur in dieser großzügigen Maisonette.Ausstattungsdetails und Aufteilung im III. Oberschoss- Eingangsbereich mit integrierten Einbauschränken- offene Küche mit hochwertige Einbauküche inkl. Kochinsel und innovativer Technik/Geräten sowie anschließenden Essplatz- angrenzender Wohnbereich mit Kamin und Zugang zum Balkon- Bad mit DuscheAusstattungsdetails und Aufteilung im Dachgeschoss- Schlafzimmer mit Bad en suite und Ankleidebereich- Zugang zum Balkon vom Bad aus- separates WCAusstattungsdetails gesamt u. a. - komplette Möblierung der Wohnung- Parkett Eiche Landhausdiele in der gesamten Wohnung- Fußbodenheizung- Video-Wechselsprechanlage- automatische Be- und Entführung
# Weitere Angaben
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Luxus
Käuferprovision: 3,57 %
Gesamtfläche: ca. 128,80 m²
# Lagebeschreibung
Die Hansestadt Hamburg mit insgesamt ca. 1,89 Mio. Einwohnern ist die zweitgrößte Stadt Deutschlands.Der Hamburger Stadtteil Groß Flottbek (Bezirk Altona) liegt zentrumsnah südwärts der Elbe. Villen, Häuser mit Klinkerfassade, englische Gärten prägen das Bild in diesem zentrumsnahen Stadtteil. Günstige Verkehrsanbindungen, kurze Wege zu Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sind gegeben.Groß Flottbek ist eine sehr gefragte und beliebte Wohngegend in Hamburg.
# Sonstiges
Die Grundrisse sind nicht maßstäblich und dienen zur Orientierung. Weitere Unterlagen können auf Anfrage gerne zur Verfügung gestellt werdenDie ML Immobilienservice Deutschland UG (hb) hat die im Expos gemachten Angaben nicht im Einzelnen überprüft. Diese Angaben wurden vom Verkäufer übernommen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 65.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 81358