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Zimmer: 2, Wohnfläche / Quadratmeter: 72m²
Keine Makler oder Immovermittler anfragen!!!
Wer keine Lust auf viele Nachbarn und alte 50er Jahre Bauten hat ist hier genau richtig…
Wir haben ein großes Haus auf einem 1500qm großem Grundstück in einer traumhaften Lage von Hamburg Meiendorf. Die Sanierung wurde bereits begonnen und wir wollen gern einen Teil des Hauses zu einer EG Wohnung mit eigenem Gartenanteil abtrennen. Die neuen Besitzer erwartet hier ein absolutes Unikat. Geplant ist eine rollstuhlgerechte 2 Zimmer Wohnung in einem 2 Parteien Haus mit einem sonnigem Grundstücksanteil von ca. 180qm.
Die Wohnung hätte eine Wohnfläche von ca. 64qm + 7qm Terrasse (1/4 von 28qm) +34qm Kelleranteil. (Zwei eigene 2,1m hohe Kellerräume (9,4qm & 5,74qm) und 2 Gemeinschaftskellerräume von 16,6 qm & 13,5qm sind im Preis inkl.
Im veranschlagten Preis wäre die Übergabe einer Wohnung im Rohbau. Die Kosten für neue Wasserleitungen, Elektroleitungen, Heizung (Wärmepumpe mit Fußbodenheizung), neue 3fach verglaste RC3 Fenster & Haustür, Terrasse / Außenanlage, Maler, Boden, Fliesenleger, Sanitäreinrichtung und den neu zu erstellenden Kellerabgang kommen noch zum Kaufpreis dazu. (Vorteil ist, dass die Kaufnebenkosten dadurch sinken. Es ist von ca. 100.000,- Euro Sanierungskosten auszugehen)
Optional gegen Aufpreis wäre PKW-Stellplatz mit Wallbox, (25.000,- ) und größerer Grundstücksanteil möglich.
Im Preis ist mit einem Grundstücksanteil in Form von Sondernutzungsflächen von ca. 180qm eingerechnet.
Lt. vorliegendem Sanierungskonzept hat das gesamte Haus einen Primärenergiebedarf nach Sanierung von ca. 72,5kwh/qm-a.. Die Wohnung wird aber wahrscheinlich sogar deutlich weniger haben, weil im restlichen Haus riesige Fensterflächen sind und die EG Wohnung keine Verluste durch das Dach hat. Das entspricht dann also ungefähr einer Energiebewertung von A.
Ggf. kommt auch eine Anmietung in Frage. dazu gern meine andere Anzeige ansehen. (Kaltmiete 1.150,- Euro + ca. 375,- Euro Nebenkosten inkl. Heizkosten & Stellplatz mit Wallbox, eine Einbauküche würde 100,- Euro p.M. extra kosten)
Bei Fragen gern Schreiben. Sie Können mir auch gern Ihre Telefonnummer senden, wenn ich Sie anrufen soll. Angerufen werden nur private Interessenten.