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Zimmer: 4, Wohnfläche / Quadratmeter: 96m²
# Objektbeschreibung
Die hier angebotene Wohnung befindet sich in der Endetage im 2. Obergeschoss eines 1972 massiv errichteten Klinkerbaus mit drei Vollgeschossen. Das Gebäude ist voll unterkellert. Ein Kellerraum gehört dazu.
Die großzügig geschnittene Wohnung hat 4 Zimmer und eine Wohnfläche von ca. 96 m². Sie ist damit für eine Familie mit 2 Kindern bestens geeignet. Neben dem 23 m² großen Wohnzimmer gibt es drei weitere Zimmer von 13-17 m², die durch eine großzügige Diele verbunden werden. Neben dem hell gefliesten Badezimmer mit WC und Badewanne verfügt die Wohnung über ein separates Gäste-WC. Die Küche ist mit einer Einbauzeile ausgestattet und lässt Platz für weitere Küchenmöbel und auch einen kleinen Essplatz. Außerdem gibt es in der Wohnung einen separaten Abstellraum.
Die Wohnung ist nach Süden ausgerichtet und hat auf der Sonnenseite vor dem Wohnzimmer mit seiner großen Panoramascheibe einen großzügigen Balkon. Alle Zimmer sind hell und weisen große, isolierverglaste Fenster auf, auch das Badezimmer ist nach außen gerichtet.
Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein ihr fest zugeordneter Carport auf den Gemeinschaftsflächen.
Die Wohnung wird frei geliefert. Die jährlich möglichen Netto-Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf ca. 11.000 € p.a.
Der Kaufpreis beträgt 246.500,- €. Eine Courtage fällt für die Käufer nicht an. Diese tragen allerdings die Grunderwerbssteuer in Höhe von 6,5% sowie die Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2,2%).
Eine Besichtigung ist nach telefonischer Absprache unter den Telefonnummern 040/536 300 300, 0172/40 55 095 oder unter der E-Mail-Adresse ServiceLaue-Partner.de möglich.
Unsere Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeiten erfolgen auf der Grundlage der uns von unseren Vertragspartnern oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte und Informationen. Hierfür wird keine Haftung übernommen. Irrtum, Auslassungen sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Flächenangaben und weiteren Maßangaben sind am Bauwerk bzw. Grundstück nachzuprüf
# Ausstattung
Endetage ohne Dachschrägen, 2. Obergeschoss
Baujahr 1972
Gesamtfläche ca. 96 m²
4 Zimmer, 13-23 m²
Bad mit Fenster, hell gefliest mit hellen Sanitärmöbeln
Gästetoilette
Südbalkon von 13,4 m²
Küche mit zeitlos gehaltenen hellen Einbaumöbeln große Diele mit Platz für eine Essgelegenheit und eine Garderobe
Abstellraum in der Wohnung
Kellerraum
Carport
Gemeinschaftsgarten mit Parkplätzen
Die Bäder sind gefliest, die anderen Fußböden mit hochwertigem Laminat ausgelegt.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer. Die Fenster sind selbstverständlich isolierverglast.
Die Energieausweisangaben lauten: Bj.1972 Gebäude, Gas, V, 99kWh, C
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 1,00 €
Nutzfläche: ca. 101 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Henstedt-Ulzburg im Ortsteil Rhen an der Norderstedter Straße 5. Südwestlich vom Haus befindet sich ein kleiner Wald.
Henstedt-Ulzburg gehört zur Hamburger Metropolregion, liegt aber bereits im südlichen Schleswig-Holstein in einer naturnahen, grünen Umgebung. Ganz in der Nähe entspringt die Alster.
Bis zur Hamburger Innenstadt sind es rund 30 km. Mit dem Auto braucht man etwa eine Dreiviertelstunde, mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut eine Stunde. Die nächste Bushaltestelle (Linie 293) ist nur 250 m vom Haus entfernt.
Zur Autobahn A7 sind es nur wenige Kilometer, der Flughafen Hamburg ist in gut einer Viertelstunde erreichbar. Das Grundstück wird jedoch nicht überflogen und liegt überhaupt sehr ruhig.
Das Zentrum der Gemeinde Henstedt-Ulzburg mit allerlei Geschäften, dem Gemeinde-Rathaus und dem Gymnasium liegt knapp 5 km nördlich von der Wohnung und ist sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar. Das nächste städtische Zentrum ist Norderstedt-Mitte. Bis dorthin sind es knapp 6 km, man fährt mit dem Auto rund 10 Minuten, wenn man nicht das Fahrrad nutzt, was nicht viel länger dauert.
Die Infrastruktur rund um die Wohnung ist gut. Nur rund 200 m entfernt von der Wohnung befindet sich ein großer Rewe Supermarkt. Donnerstagnachmittags findet davor ein Wochenmarkt statt. Auch eine Apotheke gibt es dort, wie sich in Henstedt-Rehn auch die Paracelsus-Klinik befindet, die in etwaigen Notfällen sofort erreichbar ist.
In Henstedt-Ulzburg gibt es alle Schularten von der Grundschule bis zum Gymnasium, dazu Kitas für die Kleinen.
Die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ergeben sich aus der naturnahen Lage: Es gibt ein Freibad, Sportplätze und Sportvereine, Reitmöglichkeiten, Tennisplätze, Fitnesszentren und natürlich die Möglichkeit zum Joggen, Wandern und Spazierengehen in guter Luft.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 99 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2024-03-06
Anbieter-Objekt-ID: 56471b47