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Zimmer: 2,5, Wohnfläche / Quadratmeter: 61m²
# Objektbeschreibung
Magische Einziehungskraft direkt am grünen Jacobipark. Die 1969 gebaute Wohnanlage ist gepflegt und wird von einem renommierten Hausverwaltungsunternehmen gut bewirtschaftet. Die Immobilie bietet einen Aufzug mit dem Sie bequem in die Etage zur Wohnung gelangen. Somit ist die Wohnung auch für ältere Menschen oder für Menschen mit Einschränkungen komfortable nutzbar.
Diese Etagenwohnung im 2. OG wurde 2023 komplett und umfänglich entkernt und saniert. Dabei wurde der Grundriss als auch die Haustechnik in die Gegenwart gebracht. Die Wohnfläche beträgt ca. 61m² und die Wohnung verfügt über ein großes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer, sowie ein Badezimmer und eine Küche. Vom großen, hellen Wohnzimmer erreichen Sie den westlich ausgerichteten Balkon. Wie Sie der Ausstattungsbeschreibung entnehmen können fehlt es hier an nichts.
Wenn Sie Ihre Herzensimmobilie kennenlernen möchten oder dieses Jahr noch ein Invest platzieren müssen, dann rufen Sie uns schnellstmöglich an, damit wir Ihren Wunsch erfüllen können.
# Ausstattung
- Sehr helles, geräumiges Wohnzimmer
- gute, durchdachte Raumaufteilung
- großzügiger Balkon in Westausrichtung
- Neue Elektrik (inkl. Unterverteilung) in allen Räumen
- Neue Wasserleitungen bis Hausanschluss
- Neue Fliesen (1,20x0,60cm) in Bad und Küche
- Neue Marken Keramik im Bad
- Neue Marken Armaturen im Bad
- Neuer Parkettboden
- Neue Zimmertüren
- dazugehöriges Dachbodenabteil
- Einbauküche kann vor Übernahme eingebaut werden (Angebot liegt vor)
- kostenlose Erstvermietung (bei Kapitalanlegern)
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.01.2024
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fertigparkett, Fliesen
Käuferprovision: 2,975
Nutzfläche: ca. 6 m²
# Lagebeschreibung
Willkommen in Eilbek! Eilbek ist ein Stadtteil im Osten von Hamburg. Es liegt zwischen den Stadtteilen Barmbek-Süd, Wandsbek, Marienthal und Hamm. Eilbek ist vor allem für seine grünen Parks und Wohngebiete bekannt. Es gibt auch einige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bars und Cafés in der Nähe die man Fußläufig gut erreichen kann. Die Verkehrsanbindung ist gut, mit mehreren Bus- und U-Bahn-Linien, die den Stadtteil mit dem Rest von Hamburg verbinden kommen Sie z.B. schnell in die Innenstadt oder zum Flughafen. Insgesamt ist Eilbek ein angenehmer Ort zum Leben, der eine gute Mischung aus Ruhe und städtischem Leben bietet.
Der Jacobipark ist die grüne Lunge des Kleinen Stadtteils Eilbek und ist Fußläufig zu erreichen. Der ruhig gelegene Park, ist gut geeignet für romantische Spaziergänge und dient als Treffpunkt für die Eilbeker.
Lassen Sie sich von dem attraktiven kleinen Stadtteil Eilbek und der Eigentumswohnung überzeugen und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns.Entfernungen:
Kindergaerten 0,2 km
Grundschule 0,3 km
Realschule 0,9 km
Gymnasium 1,5 km
Autobahn 1,9 km
Zentrum 4 km
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 145 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2027-09-03
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 651