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Zimmer: 2, Wohnfläche / Quadratmeter: 55,13m²
# Objektbeschreibung
Objektnr: 1054920
Als attraktive Option für Investoren stellt sich diese denkmalgeschützte Dachgeschosswohnung in Weißenfels dar. Mit dieser vermieteten Immobilie können Anleger ihr Portfolio erweitern und von den laufenden Mieteinnahmen profitieren. Erwirtschaftet wird eine Jahresnettokaltmiete von etwa 3.641,16 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf rund 210 €.
Die Wohnung befindet sich in einem 3-stöckigen Mehrfamilienhaus und umfasst eine Wohnfläche von rund 55 m². Zum Grundriss gehören 2 Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Platz für Zeit im Freien bietet der gemeinschaftliche Garten.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Winterdienst.
Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.
# Ausstattung
+ Attraktive Lage
+ Denkmalschutz
+ Ideal für Kapitalanleger
+ Derzeit vermietet - JNKM: ca. 3.641,16 €
+ Derzeitiger Mietpreis: ca. 5,53 €/m² kalt
+ Mtl. Hausgeld rund 210 €
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Kaufpreis pro m²: 793,07 €
Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 2.975,00 € des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Gesamtfläche: ca. 54,85 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich zentrumsnah in Weißenfels, der bevölkerungsreichsten Stadt im Burgenlandkreis in Sachsen-Anhalt. Nur etwa 15 Gehminuten von der Altstadt und dem für die Stadt charakteristischen Schloss Neu-Augustburg entfernt, profitiert die Immobilie von einer hervorragenden Nahversorgung und ist gut an das innerstädtische Verkehrsnetz angeschlossen. Erholung und Gelegenheit zur aktiven Freizeitgestaltung bietet sich nach einem Spaziergang im 2,7 km entfernten Klemmberg Park. Darüber hinaus bietet die Wohnlage etwa 40 Autominuten von Leipzig entfernt auch für Berufspendler eine gut ausgebaute Infrastruktur und Verkehrsanbindung.
Die nächsten Supermärkte sowie eine Bäckerei und eine Apotheke befinden sich in der Umgebung und sind fußläufig bzw. mit dem Fahrrad oder Auto schnell erreicht. Weitere Geschäfte, Dienstleister sowie Post- und Bankfilialen und zahlreiche gastronomische Angebote können darüber hinaus im etwa 900 m entfernten Zentrum der Stadt in Anspruch genommen werden. Verschiedene Kindergärten und Schulen sind ebenfalls im Stadtgebiet ansässig.
Der Stadtteil wird durch mehrere Buslinien bedient. Die nächste Bushaltestelle liegt etwa 350 m entfernt. Zum Bahnhof Weißenfels mit Anschluss nach Leipzig gelangt man nach etwa 6 Radminuten. Die Bundesstraßen 87 und 91 sorgen darüber hinaus für eine gute Anbindung an das Straßennetz.
# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930
Letzte Modernisierung: 1998
Anbieter-Objekt-ID: f75f4b6ca3