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Zimmer: 7, Wohnfläche / Quadratmeter: 276m²
Sie haben die einmalige Gelegenheit, dieses traumhafte Anwesen in bester Wohnlage von St. Wendel zu erwerben.
Das angebotene Wohnhaus befindet sich in einem außerordentlich guten und gepflegten Zustand. Die Innenausstattung ist in einem gehobenen Segment anzusiedeln, welches sich in den Holz-, Terrazzo- und Fliesenbelägen, den gestalteten Decken, der aufwendigen sanitären Einrichtungen, der Verglasungen, Verschattungen und Einrichtungen insgesamt, widerspiegelt.
Die insgesamt 276 Quadratmeter Wohnfläche verteilen sich wie folgt:
Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich neben dem Eingangsbereich eine moderne Einbauküche, ein großzügiges Esszimmer mit angrenzendem Wohnzimmer inkl. Bibliothek/Büro und einem traumhaften Anbau mit direktem Zugang zu dem schönen Garten. Zwei Schlafräume, ein Badezimmer und die stilvoll gestaltete Diele komplettieren die Aufteilung im Erdgeschoss, das im Jahre 2014/2015 aufwändig und hochwertig modernisiert wurde.
Durch entsprechende Maßnahmen wäre es auch möglich, zwei Wohneinheiten in dem Gebäude herzustellen, sodass auch mehrere Generationen in diesem besonderen Zuhause Platz finden.
Dachgeschoss:
Über eine Treppe in der Diele im Erdgeschoss gelangen Sie in den größtenteils modernisierten oberen Teil des Hauses. Dort erwartet Sie ein großes Wohn- Esszimmer mit angrenzender, offener Küche, zwei Schlafzimmer, (Alternativ auch Schlafzimmer und Büro), ein Gäste-WC sowie ein Badezimmer. Auf dem großzügigen Balkon haben Sie einen tollen Fernblick bis hin zum St. Wendeler Dom.
Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet somit genügend Stauraum und weitere Flächen (Fitnessraum, Büro usw.). Sie haben aus der Doppelgarage mit E-Mobiliät direkten Zugang zum Wohnhaus.
Lagebeschreibung:
Dieses tolle Einfamilienhaus befindet in stadtnaher Lage von St. Wendel. Die Kreisstadt liegt im Norden des Saarlandes und ist für ihren hohen Freizeitwert bekannt.
Eine Grundschule, zwei Gymnasien sowie viele Kultur- und Sportstätten tragen zur Attraktivität der Kreisstadt bei.
Weitere Unterlagen und Informationen:
Folgende Unterlagen stellen wir Ihnen auf Nachfrage gerne zur Verfügung:
* Exposé
* Energieausweis
* Baupläne
* Wohnflächenberechnung
* Flurkarte
* Weitere Bilder
Bei haben Sie Verständnis dafür, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten beantworten können.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird Ihnen schnellstmöglich zur Verfügung gestellt.
Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Ölzentralheizung Endenergiebedarf: 288 kWh Energieeffizienzklasse: H Ausstellungsdatum: 30.03.2023 Gültig bis: 29.03.2033
Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,00 % auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Die IPM Projektgesellschaft mbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Der Makler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.