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Zimmer: 2, Wohnfläche / Quadratmeter: 67m²
# **OBJEKTBESCHREIBUNG**
Saniertes Wohnhaus im Stadtteil Ilversgehofen (Magdeburger Allee). Die zur Vermietung stehende Wohnung befindet sich im Dachgeschoss.
# **AUSSTATTUNG**
Alle Räume sind vom Flur aus begehbar. Großer Wohnbereich (straßenseitig); Schlafzimmer und Küche (hofseitig).
Alle Wohnräume incl. Küche mit Laminat. Bad gefliest mit Wanne (innenliegend!).
Die Wohnung ist nur eingeschränkt WG-tauglich (unterschiedliche Größe der Zimmer!).
LAGE
Die Magdeburger Allee befindet sich unweit des Erfurter Zentrums, mit sehr guter Verkehrsanbindung und Versorgung der Waren des täglichen Bedarfs. Die Innenstadt ist auch fußläufig innerhalb weniger Minuten (ca. 12) erreichbar. Eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür.
# **SONSTIGES**
Sollten Sie Interesse an weiteren Informationen/ einen Besichtigungstermin haben, lassen Sie mir bitte das Kontaktformular zukommen!
Die Mindestanmietung beträgt 1,5 Jahre.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung. Die Fa. Dreiklang Immobilien - Peter Abraham übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, insbesondere nicht zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/ Nutzfläche sind von uns nicht - durch eigenes Aufmaß - oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Verbraucherinformation: Online-Streitbeilegung gem. Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr
# **BAUSUBSTANZ & ENERGIEAUSWEIS**
Objektzustand: gepflegt; Ausstattung: normal; Heizungsart: Zentralheizung; Wesentliche Energieträger: Erdgas; Energieausweis: liegt vor; Energie­ausweistyp: Verbrauchsausweis; End­energie­verbrauch: 126,5 kWh/(m²\*a); Energie­effizienz­klasse: D; Baujahr laut Energieausweis: 1910