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Zimmer: 5, Wohnfläche / Quadratmeter: 148m²
# Objektbeschreibung
ACHTUNG!!! Aktuell befinden wir uns in den letzten Zügen der Sanierung. Die Bilder der Außenansicht sind vor Beginn der Sanierung aufgenommen worden.
Diese in 2023 und 2024 vollständig sanierte 5-Zimmer Maisonette-Wohnung mit Terrasse erstreckt sich auf 148 m² Wohnfläche über 2 Etagen eines modernisierten Mehrfamilienhauses. Der hier angebotene Teil des Mehrfamilienhauses stammt aus dem Jahre 1959 und wurde umfassend saniert. Zu der Wohnung gehört ein eigener Garten, der zum Verweilen und Erholen einlädt. Für genügend Stauraum sorgt der ca. 20 m² große Dachboden sowie der ca. 10 m² große Keller. Parkmöglichkeiten in Form von 3 eigenen Stellplätzen sind direkt vor der Wohnung vorhanden. Die Wohnung präsentiert sich nach der Komplettsanierung in einem einladenden Zustand und punktet durch ihren guten Schnitt sowie die niedrigen warmen Betriebskosten aufgrund der aufwändigen energetischen Sanierung des Mehrfamilienhauses.
Die Wohnung ist aufgeteilt in Flur, 4 Schlafzimmer, Wohn- und Esszimmer, Küche, Gäste-WC, Vollbad, Abstellkammer und unausgebauten Dachboden.
Die Wohnung ist offen und hell gestaltet.
Vom überdachten Eingangsbereich gelangt man über den Flur, der Platz für eine Garderobe bietet zum ersten Schlafzimmer der Wohnung, welches sich aufgrund seiner Größe von ca. 21 m² als Hauptschlafzimmer eignet. Weiter gelangt man vom Flur zum lichtdurchfluteten Gäste-WC sowie zum großzügigen Wohn- und Esszimmer, welches durch seine Größe von ca. 31 m² genügend Platz für die ganze Familie oder Gäste bietet. Das genüssliche Miteinander rundet der neue Kaminofen ab, der nicht nur für eine gewisse Nostalgie sorgt sondern zugleich Heizkosten einspart und eine angenehme Atmosphäre schafft. Vom Wohn- und Esszimmer aus erreichen Sie durch den Flur und einen wunderschön gemauerten Rundbogen die moderne Einbauküche, welche mit ihren Geräten, ihrem Platzangebot und der großzügigen Staufläche, sowie der hochwertigen Verarbeitung punktet. Die maßgefertigte Küche nutzt die Raumgröße optimal aus und bietet dabei sogar noch großzügige Sitzmöglichkeiten. Sie ist mit einer Kühl-Gefrierkombination, einem modernen Induktionskochfeld, einem Backofen, einer Dunstabzugshaube, einer Geschirrspülmaschine und einer Spüle mit Abtropffläche ausgestattet.
Von der Küche gelangt man zur Terrasse mit eigenem Garten, welcher Platz zur Entfaltung bietet.
Über die neu gestaltete Treppe gelangt man in das 1. OG. Hier erwartet Sie ebenfalls ein moderenes Vollbad. Das hochwertige Bad ist neu gefliest und mit einer großen begehbaren Dusche ausgestattet. Es punktet vor allem durch die Kombination aus Modernem und Funktionalität. Ein Waschmaschinenanschluss sowie ein Handtuchheizkörper sind ebenfalls vorhanden.
Ebenfalls im 1. OG gelegen, finden Sie die 3 Schlafzimmer sowie die Abstellkammer. Auch hier erwarten Sie helle und freundliche Räume, die durch ihren guten Schnitt viel Gestaltungspotenzial bieten.
Der in der gesamten Wohnung, bis auf im Vollbad, verlegte hochwertige Vinyl-Boden gibt Gemütlichkeit und lässt Ihnen durch die Farbgebung freie Hand zur Entfaltung.
Besonderheiten: Die Abschläge für die Vorauszahlungen der kalten und warmen Betriebskosten wurden in dieser Höhe angesetzt, da bis dato noch keine Vergleichswerte vorliegen, da es sich um einen Erstbezug nach Sanierung handelt. Wasser und Abwasser sind in den Betriebskosten enthalten. Ebenfalls in den Betriebskosten enthalten ist bereits Internet/Glasfaser. Strom wird durch den zukünftigen Mieter/in selbst angemeldet.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Raumaufteilung:
+ Flur, Schlafzimmer, Wohn-/Esszimmer, Küche und Gäste-WC (EG)
+ Küche mit Sitzmöglichkeit
+ Terrasse
+ Flur mit Zugang zu den 3 Schlafzimmern, Vollbad (1. OG)
+ Dachboden als Lagerraum bzw. Abstellfläche
Allgemeine Ausstattung:
+ Komplette Sanierung in 2023 und 2024 (Böden, Wände, Decken, Innentüren inkl. Türzargen usw.)
+ Komplett neue Elektrik mit neuen Steckdosen
(3-adrig) mit neuem Sicherungskasten nach aktuellen Vorgaben
+ Netzwerksteckdosen in Schlafzimmern und Wohnzimmer vorhanden
+ Neue Einbauküche mit Induktionskochfeld, Backofen, Kühl-/Gefrierkombination, Spüle mit Abtropffläche, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler, hochwertige Arbeitsplatte und Fronten mit Softclose-Funktion bei den Oberschränken
+ Vollbad komplett saniert mit neuen Fliesen, begehbare Dusche, Waschbecken, Badspiegel, Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss usw.
+ Gäste-WC
+ neue Klingelanlage
+ neues Sicherheitsschloss
+ Designboden in Holzoptik
+ neu überarbeitete Treppe vom EG in das 1. OG
+ Terrasse
+ Garten
+ Dachboden
+ Keller
+ überdachter Eingangsbereich
+ 3 Stellplätze direkt vor der Wohnung
+ neue Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung
+ neue Abwasserleitungen
+ neue Wasserleitungen
+ neue Fassadendämmung mit Klinkerriemchen auf der Vorderseite und Putz auf der Rückseite des Hauses (geplant in 2024)
+ neue Deckendämmung
+ neue effiziente Gas-Heizung mit neuen Leitungen und Heizkörpern
+ neuer Kaminofen im Wohn- und Esszimmer
+ neues Dach (geplant in 2025)
+ Glasfaser
+ neue Außenbeleuchtung
+ neuer Müllplatz
+ neue Außenanlage (geplant in 2024)
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.04.2024
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen
# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Emkendorf mit Ihren ca 1.350 Einwohnern setzt sich aus den 3 Ortsteilen Kleinvollstedt, Emkendorf und Bokelholm zusammen. Die Fläche der Gemeinde beträgt 39 km² und liegt ca. 14 km südöstlich von Rendsburg im Naturpark Westensee und ist die größte Gemeinde des Amts Nortorfer Land.
Die Gemeinde ist reizvoll gelegen am hügeligen, bewaldeten Naturpark Westensee, welcher für Naturliebhaber sowie Familien mit Kindern viel zu bieten hat. Die Naturschutzgebiete Rümlandteich, Methorst und Bokelholmer Fischteiche prägen das Erscheinungsbild mit den umfangreichen und weitläufigen Wald- und Gewässerbeständen in hügliger Landschaft.
In Bokelholm befindet sich die freiwillige Feuerwehr sowie ein Sportverein samt Sportplatz. Eine Grundschule mit Sporthalle ist in Emkendorf ebenfalls vorhanden.
Nach Nortorf sind es ca. 12 km und nach Büdelsdorf sind Sie knapp 17 km unterwegs. Neumünster liegt ca. 29 km entfernt. Nach Kiel braucht man ca. 32 km und nach Plön oder zur Plöner Seenplatte fahren Sie 51 km. Wenn Sie nach Hamburg fahren sind Sie 91 km unterwegs. Um an die Ostsee z.B. nach Eckernförde zu gelangen benötigen Sie ca. 37 km. Die Versorgung des täglichen Bedarfs erfolgt in den umliegenden Ortschaften sowie in Osterrönfeld, welches 8 km entfernt und mit dem Auto inweniger als 10 Minuten erreichbar ist. Sie fahren bequem über Landstraßen ohne nervige Staus oder Ampeln. Durch die verkehrsgünstige und zentrale Lage Emkendorfs sowie die gute Anbindung an die Bundesautobahn 7 sowie die A210 sind die vorgenannten Städte mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Shopping-, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten zügig erreichbar. Durch die vorhandene Bahnstrecke zwischen Neumünster und Flensburg sowie durch die Buslinien 762, 763 und 796 werden weitere Fortbewegungsmöglichkeiten in Form des ÖPNV geboten.
Das Wohnhaus ist an der Hauptstraße des Ortes gelegen und bietet hierdurch eine gute Erreichbarkeit.
WUSSTEN SIE SCHON?
Der Ort Emkendorf wurde erstmals im Jahr 1190 als Imekenthorp – benannt nach dem Besitzer, dem Ritter Emcko von Westensee, einem Vasallen der Grafen von Schauenburg und Holstein, – erwähnt, ist jedoch schon um 1600 untergegangen. Die heutige Gemeinde Emkendorf ist die von der Einwohnerzahl und Fläche größte Gemeinde des Amts Nortorf-Land und umschließt den Gutshof sowie die Dörfer Bokelholm und Kleinvollstedt.
Bokelholm wurde 1630 als Meierhof erstmals urkundlich erwähnt und hat eine Freiwillige Feuerwehr auf Ortsebene mit über 20 Einsatzkräften, die für den Brandschutz und die allgemeine Hilfe sorgt.
Kleinvollstedt gehörte ebenfalls zum Gut, ist aber vermutlich älter. Seit 300 Jahren gibt es in Kleinvollstedt eine Schule.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
Ich hoffe, dass ich mit meinem Inserat Ihr Interesse wecken konnte und stehe Ihnen gerne für die Abstimmung eines Besichtigungstermins zur Verfügung!
Eine Maklerprovision für den Mieter fällt nicht an! (Vermietung von Privat!)
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich eingepflegt. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Makleranfragen nicht erwünscht
# Energie
Baujahr: 1959
Anbieter-Objekt-ID: 287147