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Zimmer: 6, Wohnfläche / Quadratmeter: 150m²
# Objektbeschreibung
Das Haus verfügt insgesamt über eine Wohnfläche von ca.150 m² und wurde ca. 1969 in massiver Bauweise errichtet.
Erdgeschoß:
Sie betreten dieses Haus im Erdgeschoss und gelangen in den Flur, von hieraus gelangt man in die obere Etage und in den Vollkeller.
Das Erdgeschoss erschließt sich über 3 Zimmer mit einem betriebsbereiten Kamin, Terrasse und der Küche sowie das Gäste-WC.
Das sehr großzügige Wohn- und Esszimmer erstreckt sich auf 1 bis 2 Zimmer und von hieraus haben Sie die Möglichkeit, direkt in den Garten zu gelangen.
Die großen Fenster sorgen für eine herrliche Belichtung des Wohnzimmers.
Das weitere Zimmer im Erdgeschoss ist großzügig geschnitten und verfügt über ca. 16m².
Die Küche ist mit einer aus den 80er-Jahren stammenden Einbauküche versehen, mit einem Glaskochfeld und Backofen ausgestattet.
Dachgeschoß:
Zu den weiteren Zimmern gelangen Sie über eine massive Holztreppe in das Dachgeschoss.
Hier befinden sich 3 Zimmer mit Balkon einem separaten WC und Vollbad. Die Zimmer haben Größen von ca. 13 - 23 m². Das Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine Dusche.
Keller:
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung. Die Therme wurde 2010 auf eine sparsame Brötje-Therme umgestellt.
Der 4 Kammer Sammler ist stillgelegt.
Es liegt ein Angebot zur energetischen Sanierung über 125.000,00 Euro vor, dass bei Interesse zur Verfügung gestellt werden kann.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Käuferprovision: 43.437,50 inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 955 m²
Kellerfläche: ca. 107 m²
# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt im grünen Hamburg Duvenstedt und ist ideal für Familien.
Duvenstedt erfreut sich aufgrund der guten Infrastruktur der Nähe zur Natur, aber auch durch das gute Angebot von Schulen, Sport- und Freizeitmöglichkeiten immer größerer Beliebtheit. Einen Wochenmarkt gibt es auch im Zentrum von Duvenstedt.
Eine gute Verkehrsanbindung ist durch verschiedene, regelmäßig fahrende Buslinien, sowie die Autobahnanschlussstelle gegeben.
Diverse Sportvereine und kulturelle Einrichtungen bieten Abwechslung für Ihre Freizeit, das gleiche gilt für das Freibad.
Das herrliche Grundstück liegt in einer ruhigen Straße Sackgassenlage.
Auf dem großzügigen ca. 1000 m² großen Grundstück befindet sich auch noch der Carport.
Der erste Eindruck bestätigt, dass sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand befindet.
# Sonstiges
Alle mit dem Ankauf verbundene Kosten, wie Notar- und Gerichtskosten sowie eine an unsere Firma zu zahlende Courtage trägt der Käufer.
Wir arbeiten mit der Firma Harro Zufall Immobilien zusammen (T. 0171-504700 oder zufallzufall-immoblien.de). Die Courtagezahlung erfolgt ausschließlich an diese Firma. Die Maklercourtage in Höhe von 3,12% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, trägt der Käufer.
Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass diese Daten richtig und vollständig sind und das Objekt im Augenblick des Zuganges der Offerte noch verfügbar ist. Irrtum, Änderung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Freibleibend und unverbindlich.
# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969
Anbieter-Objekt-ID: 7785#2sgIf